在购买教育地产时，我们应该注意哪些事项和误解-法师兄

在购买教育地产时，我们应该注意哪些事项和误解

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:20:25 150 人看过

关于购买**不动产的说明。空谈是以合同为准的现在，大部分房地产都是在将来出售的。虽然宣传材料上说有教育设施，房地产顾问也说坚定，但他们往往说空话，房地产合同是最保险的。因此，必须在购房合同中逐一落实，以便找到调查依据。

提醒：购买新房时，如果学校还没有竣工，开发商最好出示与学校的招生协议书，并将这些名校分校的录取情况作为购房合同的条款，购房合同用白纸黑字写着。如果学校已经竣工，可以到学校咨询，询问是否符合开发商的承诺。

2。在学校发展之前，多实地考察一下学校的情况，如果学校已经建成或者存在，会更好。到学校实地调查，进行详细咨询，亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节，比如学校是否有足够的房地产场地。

提醒：可以多参加公开讲座，普及购房知识，了解整体教育格局，了解不同地区教育的特点和力度，进行深入分析，针对重点地区中小学的教学特点和选择，征求专家的专业意见。这些建议将是你买房前最有用的信息。

3.“*“不动产”和赞助费应该首先计算。目前，房价很高。如果纯粹为了招生指标而买房，就得先算一笔账，看看买房还是直接交择校费划算。如果投资，还要看购房价格是否合适，可以估算出房子未来的增值空间。买房最重要的是房子质量、小区环境、物业服务等“硬件”，学校的“软件”只是房子红利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是第二位的，不要以小失大。

提醒：购买**房地产时，要着眼长远，尽量选择中小学同时可以考虑的**房地产。这等于让我们的孩子有机会进入中小学的优质学校，这无疑是一个更划算的选择。

5。靠近学校不一定是“*”房地产“

很多购房者对**房地产有这样的误解：只要房子周围有学校，就意味着**房地产。只要他们在学校附近买了房子，就可以上学了。学区划分原则是教育部门根据当年本地区适龄学生人数合理配置教育资源。

提醒：*房地产不取决于实际距离。学位名额按“学区划分”原则由相应学校分配。每年都有一些变化。在**房地产和非**房地产价格之间有许多差异。家长需要仔细辨认。不要以为你离学校近了，你会得到房地产，但你不能去学校。这不是双倍的损失吗。如果户口不能迁，不管花多少钱，即使房子属于学区，如果孩子户口不能迁，也会影响孩子的名校梦。因此，在购买房地产时，要明确掌握房屋的户籍状况和资格要求，在签订房地产买卖合同时，要保证合同目的与购买目的一致。

提醒户籍系统登记的户籍，所以结算是录取的关键。一般来说，学校入学时，需要家庭户口。学生户籍与父母（法定监护人）在同一户籍，户籍与实际居住地的房产证一致。因此，在学区购置新房时，除了要确定所购房屋是否属于**房地产外，还要看能否落户。比如在南京买一套60平方米以下的新房，就不能结算。

学校每年招生前，都会对学区内符合年龄标准的孩子进行调查。因此，如果要在学区内购买新房，应尽快做好准备，且购房和入住时间至少应在开学前一年，以免临时户口转移，且学校招生已满，因此无法安排招生。

7。关注户籍问题

一方面，确保家庭购买后能及时转移户籍；另一方面，一些小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个招生名额。因此，在买房之前，一定要问房东是否用过这个额度。

8。购买“*”房地产必须量力而行

一些二手**房地产需要一次性付款，巨大的购房压力会让一些想购买**房地产的普通家庭难以承受。所以一定要谨慎购买，不要影响以后的生活。此外，二手房是否受学校限制。

建议：大多数家长不顾自身实际情况，不惜一切代价为孩子的学习早投入。但购买**房地产应结合家庭自身承受能力，而不是借钱买房，从而承担沉重的经济负担。其实，不利于给孩子一个宽松的家庭环境。因此，我们应该量力而行。单价高但总价相对较低的小房子或老房子更适合一些不是很富裕的家庭。你为什么要千方百计买这套房产。一个孩子是否成功，与他是否在重点学校学习没有直接关系。很多家长考虑孩子上学，怕错过买房的机会，所以想快点办，花很多钱。但事实上，从成功购买到入学，很多学校都规定了条件。比如，很多学校需要满足落户和录取两个条件才能入学。

建议：在买房问题上，很多人持相同观点。他们认为越早购买，就越划算，也就越不用担心。我不知道学区的分配是不固定的。学校每年的招生情况都会有一些变化，这些变化将在年度招生说明书中公布。一些学校对地方政策也有限制，特别是名校的政策。如果我们要求在本市户籍，我们在本市会有一定的居住年限，还会有入户调查。一些家长提前计划是好事，但政策是多变的，比如学校搬迁等因素无法预料。因此，不宜过早盲目购买房地产。一般来说，最好提前三年购买房产。不要买得太早，因为计划的变化并不像他们那样快。

10。我们不能只关注学区的问题，也不能忽视生活环境。学区问题是家长关注的重中之重，这将导致家长在房价、质量、环境、配套设施等方面缺乏考虑。

提醒：在购买新房时，除了要考虑学区因素外，还要充分了解房屋的综合因素，如交通、配套设施、医疗、朝向、房型等。如果是自住的，应根据家庭的具体工作和生活需要购买。如果是投资，则应考虑未来转让或出租的实际情况。

购买**房地产的常见错误

错误一：靠近学校就是**房地产

很多人认为靠近学校就是**房地产。一般来说，大学、重点高中、初中、小学周边的房屋可以算是**房地产。不过，从专业角度来看，**真正意义上的房地产是指学校周边能够获得招生名额的房地产。这种房地产是房地产市场上最稀缺的。**房地产不取决于距离。注册pl

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