买无证预售房会有什么后果-法师兄

买无证预售房会有什么后果

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:30 132 人看过

1、购买无证预售住房的后果是什么

在未依法取得商品房预售许可证的情况下，通过预订、预订、认购、订购等方式变相预售商品房，是无证预售行为。无证预售行为违反《上海市房地产转让办法》第三十三条规定的，由市房地产局或者区县房地产行政主管部门依照第一款第四项的规定处罚，《上海市房地产转让办法》第五十条。购房者购买未取得预售许可证的预售房屋或未取得预售许可证的现房存在一定风险。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人签订的商品房预售合同视为无效，“未取得商品房预售许可证的，不得擅自销售商品房，也不得以内部认购、预约、选房等形式变相销售商品房和团购，并收取预售款。购买未取得预售许可证的商品房风险很大。要增强风险意识和维权意识，咨询律师，确保开发商在购房时取得预售许可证。不得购买未取得预售许可证的商品房，以免发生冲突和纠纷。二是如何审核开发商的预售资格一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实他们也不必记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。

开发商只有持有预售许可证，才能与客户签订正式的预售合同。这提醒购房者，在签订合同前要先看看自己的房子是否在预售范围内，谨防开发商“偷梁换柱”。

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