一、新房购买流程7个步骤:
一、选定房源
做好前期准备,在考察了无数楼盘以后,我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓,在自己比较中意的楼盘间做比较,选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活,这很重要,查询不是漫无目的那样大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看
三、签订购房合同
购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同
四、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款,您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款
五、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险,这是必不可少的。
六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合
法的产权登记,并取得房屋所有权证
(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。
七、交房入住
一切都搞定以后,那我们就可以等着交房,装修后高高兴兴地入住了。购买新房
3大注意事项
一、新房交易、签约时应注意:
1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)
5)、列明应交费用清单,避免乱收费。
6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自说话。
7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
古有乔迁之喜,迁居新房一直都是我国国人所追崇的喜事,所以大家都会十分重视。不仅在搬房屋的时候会注意,买房子的时候也会特别注意。以上的新房屋买卖流程就能够很好的帮助有意买房的人,更好更快的买到房屋。如还需了解,可以继续浏览延伸部分。
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房屋买卖流程是指购房者通过与出售人签订房屋买卖合同,获得房产的所有权的过程。这个过程包括确定购房目标、挑选房源、议价、签订合同、支付款项、办理过户以及交接房屋等步骤。 在每个步骤中,都需要遵守相关政策和法规,核实房屋的现状和相关手续,以确保... 更多>
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房屋买卖流程是怎样的广东在线咨询 2022-03-13房屋买卖流程: 1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。 2、申请人填写XX市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。 3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。 4、持上述所有资料到XX市房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持
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房屋买卖流程是怎样的宁夏在线咨询 2023-03-30房屋买卖流程如下: 1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证; 5、对贷款的买
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房屋买卖流程是怎样的?浙江在线咨询 2022-03-231、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件; 2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 3、买方将申请贷
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房屋买卖流程是怎样的?西藏在线咨询 2022-04-14房屋买卖的流程如下: 1签订买卖合同; 2准备首付款,冻结; 3评估公司评估(出具评估报告); 4向银行申请贷款,等银行审批; 5网签; 6房地产交易中心过户; 7缴税领证; 8银行解冻购房款; 9抵押登记; 10物业交接,水电过户; 11土地证查档(办理土地证)。 如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为,准备购房款。
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