开发商五证不全卖房子,买来的房子能退。
一、对买房子需要注意哪些方面
买房子需要注意以下几个方面的内容:
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司。如开发资质和营业执照;品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图等;
2、开发商“五证两书”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;
3、交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。
二、购房定金不给退吗
购房者交了首付却不想买房,因此开发商无法退还定金。如果开发商收了定金却不卖房子,定金会翻倍。但因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的,买受人可以要求退还定金。当然,在实践中,由于上述合同文件的性质和内容不同,每个合同所采用的方式也略有不同。建议注意签订合同。如果合同已经签订,则不确定以何种方式保护其利益,可以聘请专业律师协助。
三、买房签合同一定要小心什么问题
一定要使用规范的合同文本,并按照文本中所列条款认真填写;查验有关证明文件;注意合同文本中补充协议的内容;买期房要注意建筑面积的约定。购房者买房子一定要选择可靠的开发商,不然签订了购房合同也无法保障自己的权益,开发商的“五证”和“书”是否齐全非常重要。如果购房者是在开发商五证不全的情况下签订的购房合同,会因为开发商无销售房屋的资格而导致所签订的购房合同无效的。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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五证不全的房子能买吗,五证不全的房子能买吗知识安徽在线咨询 2021-11-29不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有《国有土地使用证》,房地产的物权不完整,房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力,购房者不具有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位是非法用地,房地产经纪人的销售行为也是非法
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买房子签好合同后才发现开发商五证不全可以退吗?黑龙江在线咨询 2022-02-27房子都已经定好,合同也签好了,才发现开发商五证不全。这个时候还想退房,是否还有可能?本案例中的王女士就遇到这样的情况,来看看律师怎么说。案例回顾:王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子,开发商迟延交房已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件,现在才知道开发商的开发资质是临时的,现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此,王女士准备退掉此房屋,但不知自己发现的证据是否能够退掉此
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房子付定金发现五证不全能退房吗江苏在线咨询 2022-03-17建议你谨慎对待以下事项,以控制购房风险: 1、房屋是否属于国有土地上开发的商品房? 2、卖方的商品房买卖合同是否已在房屋所在地建委进行备案? 3、办理房产证是否存在客观障碍? 4、如果卖方因开发商的原因无法取得房产证导致不能顺利过户给你,应承担何种违约责任?以及如果卖方因自身原因不协助办理过户,应承担何种违约责任? 建议对上述事项详细审核并签订书面合同对各种事项事先约定清楚 鉴于时间有限,恕不能提
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开发商给开发商签了合同有五证不全能退房吗北京在线咨询 2022-06-08开发商五证不全签过合同能退房。开发商五证不全时购房人不应进行购买,以避免由于证照不齐带来的损失;已签订合同的在知情后可以申请退房,开发商拒绝解除买卖合同的,购房人可以到当地住建委投诉,或者到房产所在地法院起诉开发商。