购房定金合同写房地产公司合规吗-法师兄

购房定金合同写房地产公司合规吗

来源：互联网时间： 2024-07-27 00:31:45 307 人看过

开发商只有满足商品房销售的特定要求时，才有资格将房屋定金纳入其中，这样做是符合法律规定的。然而，若开发商未能达到这些特定要求就收取房屋定金的话，那么这一行为便属违法。依据我国现行相关法律条款，如开发商未满足商品房销售的特定要求，不得进行商品房出售，也不能向购房者收取任何预订性质的费用。在满足商品房销售特定要求的前提下，开发商在订立商品房买卖合同前向购房者收取预定性质费用的，当双方签订商品房买卖合同时，所接收的费用应该被视为房价的组成部分；如因某种原因导致未当场签订商品房买卖合同，开发商须依约向购房者退还所收取的费用；若双方当事人另有约定的，应按照约定执行。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金合同年龄写错了合同还有效吗

在签署购房定金协议之时，我们应该严谨地关注和审查主合同的有效性。这是因为如果主合同被判定为无效，那么担保合同也就失去了其独立的效力基础。接下来，我们需要明确定金金额的具体属性，并且务必在相关的条款中以简洁而清晰的方式标示出“定金”字样。此外，主合同与定金合同所涉主体应始终保持一致性。最后，为了确保合同的合法性和有效性，定金合同需采取书面形式订立，并且其总金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法受到法律的有效保护。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-06

149人看过
不可抗力
房地产企业收购合同的撰写

房地产公司购房合同范本甲方：X房屋开发公司某有限责任公司乙方：YZ公司鉴于：，已从合肥市国土局摘牌取得范洼路以北、前山路以西wxx1号地块。其中，原软木厂用地17429平方米，折合26.14亩；A.B农村住宅用地1250.02平方米，折合1.88亩。上述土地手续正在根据上述情况，经友好协商，按照国家有关法律和政策办理，甲、乙双方特此订立本协议如下条款，以资共同遵守第一条：合作方式甲、乙双方通过收购乙方投资的合肥w房地产有限公司股权，并向合肥星辰房地产有限公司追加投资的方式进行合作。，第二条甲方的投资步骤和条件2.甲方于2005年12月31日将第一批资金1万元投入共同管理账户，其中411.52万元用于收购乙方在合肥星辰置业有限公司51.44%的股权。，其余1188.48万元用于取得乙方对合肥星辰置业有限公司的债权甲方于2005年月日将第二批资金300万元借给合肥星辰置业有限公司，用于土地契税

2023-05-07

184人看过
购房合同
购房合同地址写错影响吗

应该去重新写正确的合同，然后让销售方写一个书面证明，表明确实与你进行了购房买卖，上面写上个人信息(含性别)，然后拿着身份证、户口本到房管局要求更正。一、夫妻购房合同写一个人和两个人有什么区别夫妻购房合同填双方名字和一方名字的区别如下：1、写名字的流程不同，如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字，则去不动产登记部门办理不动产证时就可以直接写上两个人的名字，如果购房合同只写一个人的名字，想在不动产证上添加夫妻双方名字，就要向不动产登记中心申请；2、办理手续不同，如果贷款合同只写一个人，手续相对比较简单，其中一个人在合同签字，同时到不动产登记中心办理相关手续。一、买房的流程如下：1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；4、房屋登记管理部门审核材料后，

2023-03-10

51人看过
法律综合知识
购房合同定金的缴纳有规定吗

关于购房定金的相关法律条款如下：根据定金制度，它主要作为当事人双方为了确保债务得以履行而设定的一种担保方式，具体操作中表现为由约定方向对方先行支付一笔特定金额的货币，以此来担保债务的履行。但需要注意的是，这笔定金的额度最高不得超过主合冋标的总额的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。在定金约定下，如果交付定金的一方未能如约履行债务，则其所支付的定金应尽数退还，并应当承担相应的违约责任；相反地，若收取定金的一方未按照协议履约，那么他必须向对方返还双倍定金，同时也需承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回

2024-08-06

455人看过

抵押合同
购房合同和房地产抵押合同一样吗

房地产抵押合同不是购房合同，房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时，与抵押权人签订的合同。一、房屋抵押合同怎么写有效房屋抵押合同这样写有效，合同应当载明下列主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债务的期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。二、借款房屋抵押协议有法律效力吗1、个人借款房屋抵押协议如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。2、私人之间的抵押合同

2023-03-21

486人看过
合同内容
房地产综合公司劳动合同

下面我们来看一下房地产综合公司劳动合同，给您做一个参考，欢迎浏览。甲方:乙方:法定代表人:身份证号:经营地:住所地:联系电话:联系电话:根据我国有关的法律法规,甲,乙双方经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款.第一条合同期限1,本合同期限为固定期限,自.年月日起至年月日止,为期年,试用期后签定.合同期满,合同终止第二条工作内容,时间,地点1,乙方同意按甲方工作需要,安排在岗位工作.合同期内甲方根据工作需要以及乙方的实际情况可做适当调整安排,乙方应当服从.2,乙方工作时间为每周六天,八小时工做制,甲方根据工作需要可适当调整,延长工作时间,法定假日由甲方具体安排,节日加班安排当月补休.第三条劳动纪律1,乙方必须遵守国家法律,法规及地方规章,政策,遵守甲方制定的规章制度,认真履行岗位职责.2,合同期内经双方协商一致,可以签订《岗位(职责)责任书》,作为《劳动合同书》的附件.第四条

2023-06-04

277人看过
定金合同
【买房的定金合同】购房定金合同内容

购房定金合同内容甲方：(卖方)：_____________________________________________________住所：_________________________________________邮编：______________法定代表人：________________________联系电话：___________________委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________邮编：______________法定代表人：___________________联系电话：______________________乙方(预购方)：______________________________________________

2023-06-06

65人看过
购房合同
购房合同该写公摊面积吗

根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。一、商品房地下室公摊面积国家规定标准国家没有对地下室公摊面积的多少有明确的规定，商品房销售面积已经包括了分摊的公用建筑面积了，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第五条：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，如果是已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。二、套内建筑面积不包括哪些商品房建筑面积计算项目不包括烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成

2023-04-04

203人看过

法律综合知识
购房退定金怎么写协议合同

一、购房退定金怎么写协议合同关于撤销房屋订金之协议须明确记载参与各方之基础资料及各款详细约定事项，如订金退还方式、涉及金额、返还时间等要素。同时在协议尾部应签署各方代表之签名及注明签订协议之具体日期。根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之相关规定，合同内容须经各方协商确定，通常涵盖以下各项条款：（一）参与方之全名或其简称及其居住地址；（二）交易标的物内容描述；（三）交易数量单位选取；（四）标的物品质等级概述；（五）交易价格或报酬标准设定；（六）履约义务执行时间、地点以及执行方式规定；（七）违反契约之法律责任界定；（八）争端解决程序与方式说明。各方可参考各类已发布的合同范本以制定符合自身需求的合同条款。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地

2024-04-21

202人看过
法律综合知识
购房定金不退符合规定吗

一、购房定金不退符合规定吗关于购房定金不予退还的做法，并不必然被视为合法行为。依据我国相关法律法规规定，倘若收款方未能按照约定履行债务或履行债务时未达到合意中的预期效果，导致双方签订的房屋买卖合同无法得以实现其原有的目的，则收款方应向借款人双倍返还所收取的定金；若因不可抗力因素导致合同无法正常履行，则借款人有权请求收款方返还已支付的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-07-11

348人看过
定金合同
怎么区别购房定金合同和房屋购房合同

购房定金合同和房屋购房合同的区分：房屋购房合同是正式的合同，是就买卖商品房达成的协议；而定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。一、定金的具体含义定金是债的一种担保方式，指以确保合同的履行为目的，由当事人一方在合同订立前后，合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。定金作为一种担保方式，具有以下特点：（1）定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且还必须有交付定金的行为；（2）定金担保的主合同，一般是给付金钱债务的合同；（3）法律对定金的数额有限制，即不能超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。当事人可以依据法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍

2023-03-13

314人看过
法律综合知识
房地产公司侵占购房定金怎么处理

依据双方在合约中所订立的各项规约与条件，恪守自己的职责与使命，履行应尽的义务。在签署完押金协议以后，自押金交付的那一刹那起，该法律效力便已付诸实施。遵照我国《中华人民共和国民法典》的详细规定，当房产销售交易活动进行时，若是卖家在接到买家支付的押金后未能遵守合同条款，那么这将被视为卖家的违约行为。在此种情形之下，卖家需要依照“押金罚则”的原则，将所收受的押金金额双倍返还给原告。关于押金的具体数额，通常是由买卖双方自行商议决定的，但是必须遵循一项基本准则，那就是押金的总金额不能超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将失去法律效力。倘若接受押金的一方出现违约行为，那么他们需要按照“押金罚则”的原则，将所收受的押金金额双倍返还给原告；然而，对于支付押金的一方而言，如果他们也有违约行为，那么他们将无法收回已经支付的押金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定

2024-08-03

178人看过

购房合同
房产公司可以单方面撤销购房合同吗

一、房产公司可以单方面撤销购房合同吗购房合同出现可撤销的情形时，房产公司可以单方向仲裁机构或者人民法院申请撤销购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、购房合同纠纷找什么部门（一）争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接

2023-04-18

420人看过
房屋买卖协议
撰写房地产中介购买房屋合同的指南

在购买房产时,中介合同是必不可少的。它包含了房屋的基本信息、产权过户方式和税费支付方式的约定、购房款项的支付方式和时间的事先约定、房屋交付的方式、佣金的约定以及合同变更的相关规定等内容,可以帮助购房者和中介方明确各自的权利和义务,减少纠纷和误解,保障交易顺利完成。购买房产时需要签订的中介合同应包括以下内容：1.房屋的位置、类型和产权证编号等基本信息；2.产权过户方式和税费支付方式的约定；3.购房款项的支付方式和时间的事先约定；4.房屋交付的方式；5.佣金的约定；6.合同变更的相关规定等。购买房产中介合同购买房产中介合同的法律分析购买房产中介合同是房屋买卖过程中的一环,是买卖双方为了达成房屋买卖协议而签订的具有法律效力的书面文件。在签订此类合同时,需要注意以下几点:1. 合同双方应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,并且应当具有合法的资格和资质。2. 房屋的房屋性质、面积、地址

2023-11-13

456人看过