商品房预租应办理的手续？-法师兄

商品房预租应办理的手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:52:41 405 人看过

①房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容;

②预租合同签订后，当事人应在15日内持预租合同及双方身份证明等有关材料办理预租合同登记备案。除外销房向市房地产交易中心办理外，其他房屋向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案

③预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业与预承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房屋所在地的区县房地产交易中心或农场系统受理处换领租赁合同登记备案证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预付款相关文章

退房
预售房退房的办理手续

一、办理预售房退房登记需提交的资料(一)房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)(二)原房地产预售契约或商品房购房合同(三)身份证明：1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。3、委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张)4、涂销抵押证明(该契约或合同已办抵押或按揭的)5、交费资料(计价单)6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执二、预售房退房登记办理期限自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算8个工作日。三、预售房退房收费标准费用名称收费标准收费依据四、预售房退房登记领证须知非网上签约的

2023-06-04

398人看过
预付款
商品房预租与出租的区别

商品房预租是房地产开发企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与预承租人签订商品房预租合同，并向承租人收取一定数额的预付款的行为。预承租人与房地产开发企业就上述商品房预租行为签订预租合同后，预承租人即取得了预租合同约定的将来某一时间承租建成商品房的权利。房地产开发企业预租商品房，必须符合商品房预售的条件，并依法取得房地产行政管理部门核发的商品房预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房的预购人也不得将预购的商品房预租给他人。预租商品房的合同权利不得转让，待房屋建成取得正式承租权后，方可按有关规定享受转租、承租权转让等承租人权利。商品房预租应办理的手续？房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容；预租合同签订后，当事人应在15日内持预租合同及

2023-08-17

131人看过
法律综合知识
预售合同备案后转让商品房手续如何办理

对于预售商品房转让事宜所需办理的具体流程包括以下几点：首先是等待预售的商品房达到交付条件后，便可获得相应的房屋所有权证书；其次，需要与买方签署一份合法有效的转让合同；再次，根据转让协议中的约定，买家需按照规定向卖家支付足额的购房款项，而卖家则应按约将房屋交付给买家；接下来，双方还需共同缴纳相关税费；最后，在所有手续完备之后，买卖双方需前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2024-05-17

483人看过
出入境
索赔商品出入境应办理手续

索赔商品的出入境应受海关监管，除有明确证明的外，海关将征收关税。这证明即是出入境检验检疫机构的检验证书。索赔品必须与检验证书所列明的品名和数量、重量相符。索赔品货到后，收货单位即可凭上述证明向海关办理手续后提货。残次品，卖方提出要退回国外的或退国外修理的，办理出境手续时亦需附交上述证明。若国外提出放弃的，原则上收货单位应将其上缴海关。若收货单位认为有利用价值的，则需请海关估价并作价留用，否则索赔品到货时将被扣留。

2023-04-24

94人看过

合同内容
承租人要求续租的商品房应该如何处理

房屋租赁中承租人要求续租的，双方均同意续约应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。一、房屋租赁合同自己写有效吗租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、合同修改如何处理修改合同有两种方式：第一、解除原合同重新订立新的合同。第二、签署补充协议。在修改合同时需要以下几个方面的内容：第一、需要主合同双方当事人签署。第二、需要双方当事人之间就修改事项协商一致。第三、如果是重新签

2023-03-19

124人看过
法律综合知识
商品房预售是合理的吗，购买预售商品房应注意什么？

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2024-01-22

354人看过
房地产开发
什么是商品房预租

商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房末办理房地产权属初始登记，取得房地产权证前，与承租预约人签订商品房租赁预约协议，井向承租预约人收取一定数额的预收款的行为。目前外销商品房可以试行预租，但须取得房地产管理局同意预租的批准文件。外销商品房《预租协议》应经公证处审定并向市房地产交易中心进行登记。预租商品房竣工验收合格取得房地产权证后，应按规定办理《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》生效，《预租协议》即终止。在《预租协议》终止前，承租人不得转租。

2023-05-01

471人看过
预告登记
房屋预告登记的手续应该怎么办理？

具体程序：（1）确定开放商拥有《商品房预售许可证》。（2）与开放商约定房屋预告登记。（3）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。（4）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。房屋预告登记证明怎么办理房屋预告登记证明的办理流程，具体如下：1、备案。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案；2、准备办理预告资料。由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章；3、送件取件。将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》；4、签字盖章。客户

2023-08-07

113人看过

房产交易
办理房照的手续和预算

（一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。（二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。一般回迁楼办房照多少钱回迁楼办房产证的费用不是固定的，收费项目主要包括：1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。2、印花税，购房总价的0．05％。3、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。4、《房屋所有权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门

2023-07-07

333人看过
转让合同
预售商品房转让需要什么手续

1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。4、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为。一、二手房购房合同可以转让吗二手房购房合同可以转让。但转让需要具备以下条件才有效：1、转让人须能够提供经登记备案的预售合同及合

2023-02-28

264人看过
法律综合知识
徐州商品房退房手续如何办理

在此情形下，若买卖双方已经就出售房产的事宜前往房地产主管部门进行了预售登记程序，然而由于尚未交付使用的原因，仍存在撤销交易的可能性。在该阶段，如有任何一方决定退出交易，首要步骤便是与另一方展开积极磋商，以期能够达成一致共识。倘若双方经过理性沟通达成了共识，便应采取书面形式予以明确表达，同时签署正式的退房协议。而在交易过程中，如若买卖双方其中一方违反合同约定，导致双方无法协商一致，则提出解除合同的一方，必须向对方发出书面通知。自该通知送达至对方之日起，原有的合同即告解除。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-23

139人看过
转让合同
上海市商品房预租试行办法

为了活跃和规范房屋租赁市场，促进商品房的流通，现就商品房预租管理制定本试行办法：一、商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房未办理房地产初始登记、取得房地产权证前，与承租人签订商品房租赁预约协议，并向承租人收取一定数额的预收款的行为。二、上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预租的行政主管部门。区、县房地产管理部门负责所辖区域内的内销商品房预租的行政管理工作，业务上受市房地局领导。市房地产交易中心负责外销商品房预租协议的登记备案工作；区、县房地产交易中心负责内销商品房预租协议的登记备案工作。三、房地产开发经营企业投资建造的内销商品房（包括外资内销商品房）需预租的，应当向项目所在地的区、县房地产管理部门提出预租许可申请；房地产开发经营企业投资建造的外销商品房需预租的，应当向市房地局提出预租许可申请。四、房地产开发经营企业申请预租商品房，应当具备以下条件：（一）已按规定支付全

2023-06-10

58人看过

预付款
商品房购买者需满足何条件方可办理预售手续

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1．预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2．预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3．预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。购买商品房时怎样审看预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或

2023-07-04

291人看过
法律综合知识
2024商品房产权手续由谁办理

商品房产权手续由谁办理对于新房来说，房产证是由开发商进行办理的。一手房是开发商代办的，一手房跟二手房办理产证不一样，一手房的产证很多是分批下来的，比如这一栋楼或者这几栋楼先办理好产证，然后另外几栋下一批下产证，不像二手房都是单独交易比较多，业主和客户去交易中心过完户就出产证了，所以一手房都是契税和维修基金给开发商然后开发商代缴，出产证了去取就可以，实在赶不过来晚几天甚至几个月来取产证也没事。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十八条　违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

2023-12-07

119人看过