丈夫未经妻子同意将房产出卖合同是否有效-法师兄

丈夫未经妻子同意将房产出卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-02-04 05:19:05 430 人看过

案例：

张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房，但一直没住，而是租给他人使用。今年年初，钱某在张女士不知情的情况下，将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满，她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说，当初买房是为了给孩子将在准备的。现在，她想要回这个房子。请问，其丈夫钱某未经妻子同意出卖房产的行为有效吗?张女士还有希望要回该房产吗?

张女士与钱某在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，属共同共有。钱某未经张女士同意，擅自处分夫妻共同财产，侵犯了张女士对该房屋的所有权，是一种无权处分行为，其与孙某签订的房屋买卖合同无效。同时，善意取得的标的物应为动产，不适用于不动产。

分析：

本案中钱某与孙某均具有完全民事行为能力，且意思表示真实，合同内容也未损害国家和社会的利益，但是钱某对标的物不拥有全部的处分权。因为标的物是钱某与张女士在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同共有财产。

钱某未取得共有人张女士的同意，擅自出卖夫妻共有的房屋，侵犯了张女士对该房屋共有部分的财产所有权，其行为是无效的民事行为，无效的民事行为自始没有法律效力。

孙某未尽到对合同标的物的产权审查注意的义务，故不能认定其有理由相信钱某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。另外，因本案标的物是不动产，不能适用善意取得。

综上，钱某与孙某签订的房屋买卖合同无效。钱某应当返还孙某购房款26万元，该款的利息损失由钱某和孙某分担。

因此，张女士可以向法院主张丈夫钱某与孙某所签房屋买卖合同无效，进而要回自己的房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

家庭共同财产
没经过妻子同意丈夫能卖车吗

没经过妻子同意丈夫是否能卖车要区分以下情况：1、如果夫妻双方对该车辆的所有权为共同共有，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在夫妻共同关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；2、第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。一、家庭财产纠纷如何解决在夫妻两人共同生活关系存续的期间，若是一方未经过其他共有人同意而私自处分家庭共有财产的，此行为视为无效。当夫妻两人对家庭共有财产的性质发生争议时，对凡不能证明是共同共有，那就按共同共有的原则，对该项家庭财产进行处理。对于已知家庭成员在处分共有财产的情况下，其他家庭成员不能提出任何异议，则该处分家庭共同财产行为视为已被其他家庭成员所默认。二、关于家庭子女共建财产如何分割?关于家庭子女共建财产的分割是有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考

2023-06-27

276人看过
合同公证
能否将购房合同公证给妻子或丈夫？

购房合同能公证给妻子。如果是全款购房，即使产权证没下来，可以到房管部门打印房屋信息，再凭房管部门出具的信息或证明到公证处办理公证。至于公证处需要哪些资料，要向公证处咨询。如果你所购房屋与合同附图结构不一致，可以和开发商或销售商协商，协商不成可以走法律途径维权。购房合同能给别人发吗购房合同能给别人发。不过最好是在什么都没有填的情况下，如果填了建议把名字、手印之类的遮档住再拍给别人看。这样就没有太大什么风险，但是主要保管好个人信息。但是如果合同是拍照给了一些贷款公司或者是不法分子的话就有一定的风险。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。《中华人民共和国公证法》第六条的规定，公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。根据《中华人民共和国公证法》第十一条的规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构

2023-07-01

138人看过
合同无效
丈夫偷偷卖房妻子诉求合同无效

3月8日，浙江省杭州市余杭区人民法院受理了一起妻告夫案，妻子认为丈夫隐瞒实情擅自将房屋卖给他人，将丈夫与该房买主作为共同被告告上法庭，要求撤销房屋买卖合同，取回房屋。原告郎某诉称，郎某与丈夫徐某在余杭有一套房子，所有权人为丈夫徐某，但该房屋系夫妻共同财产。2004年底，丈夫在未告知郎某的情况下，将房屋卖给他人，并在签署合同时一人签上夫妻两人的名字。郎某称，郎某与丈夫于1995年登记结婚，婚后因感情不合，现已分居多年，郎某和儿子一直居住家中（即争议房屋），而丈夫居住在其父母家中。郎某现在居住的房屋产权是以丈夫名义作为所有权人，但这个房屋应是夫妻共同财产。从去年开始，原告家中不断有人前来寻找丈夫，称徐某欠债，可郎某不知内情，也无法找到丈夫询问。据郎某查证，丈夫徐某已经将原告现居住的住房以人民币17万元的价格转让给胡某，而郎某毫不知情。郎某认为，该房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，其丈夫擅自处分

2023-06-11

150人看过
法律综合知识
妻子名下房产出售需丈夫同意吗？

一、妻子名下房产出售需丈夫同意吗？妻子名下房产出售是否需丈夫同意，要看情况而定。如果房子是夫妻共同财产，则卖房要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人特定条件下可以因善意取得而获得房屋的所有权。如果房子是夫妻婚前财产，则属于个人所有，在出售时不需要另一方签字同意。二、离婚一方名下房产如何分割离婚一方名下房产的分割办法：1．离婚一方名下房产如果属于个人婚前购买的个人财产，则房产属于登记人，不需要进行分割。2．夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方，离婚时按照房产的实际市场价值平均分配。三、房产出

2023-05-01

332人看过

借款
夫妻共同债务是否包括丈夫未经同意的借款？

只要没有离婚，分居期间的债务仍然算夫妻共同债务。如果债权人起诉，一般按夫妻共同债务处理，除非你有证据证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的。如果属于赌博等非法债务，属于个人。（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务二）夫妻为家庭共同生活所负的债务三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务五）因抚养子女所负的债务六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务九）夫妻协议约定为共同债务的债务十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。丈夫借钱称与妻子无关妻子应

2023-07-05

153人看过
效力待定合同
父母未经同意卖子女房产有效吗

父母未经子女同意卖掉其名下但房产，应该属于无权代理。因为父母并不是房子的所有人，其卖房屋的行为属于无权代理。因无权代理订立的合同属于效力待定合同。子女作为被代理人，若在得知父母将其名下的房子卖掉之后，对相对人，即买方追认的话，那么这份房屋买卖合同有效的。但子女在得知该房屋买卖合同后，若是不同意卖房，可以不追认，此时合同不对其发生效力，合同产生的后果由父母进行承担。律师补充：无权代理，包括以下三种情况：1、根本未经授权的代理。即当事人实施代理行为，根本未获得被代理人的授权。2、超越代理权的代理。即代理人虽然获得了被代理人的授权，但他实施的代理行为不在被代理人的授权范围之内。就其超越代理权限所实施的代理行为，成立无权代理。3、代理权已终止后的代理。即代理人获得了被代理人的授权，但在代理证书所规定的期限届满后，代理人继续实施代理行为，就其超过代理权存续期限所实施的代理行为，成立无权代理。【法律法

2023-05-06

164人看过
夫妻共同财产
丈夫擅将夫妻共同房产卖掉，引起疑团

1、房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。2、如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。丈夫欠债夫妻共同房产能执行吗一、丈夫欠债夫妻共同房产能执行吗1、丈夫欠债夫妻共同房产能执行。依据国家相关法律法规的规定可知，夫妻一方的债务要执行共同房屋的，首先需要夫妻双方进行协商来分割房屋，房屋变为个人财产或者债务人取得相应价款后才能执行。另外如果是夫妻共同财产或男方的房子，那么法院可以直接查封执行房子。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

2023-07-16

473人看过
有偿合同
出卖人未经配偶同意房屋买卖合同有效吗

合同有效（依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条）。但如果出现配偶不同意的情况，1.如果房产登记在出卖人夫妻双方名下的，出卖人配偶不配合办理过户致使出卖人出现违约情形的，买受人可根据房屋买卖合同的约定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。2.如果房产登记在出卖人一人名下的，而买受人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，买受人可获得房屋产权；出卖人或其配偶主张退回房屋的，人民法院不予支持。一、商品房买卖是不是要式合同房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(三)房屋买卖合同的标的物为不动

2023-04-04

454人看过

夫妻共同财产
妻子代丈夫签字卖房法院判决合同有效

妻子出卖夫妻共有房屋多年后，丈夫以合同上没有自己签名为由，拒绝配合办理房屋过户手续。近日，湖南省常德津市人民法院新洲法庭审理一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决二被告协助原告办理房屋产权过户。1997年，奚某与曾某以双方工龄折价购买一套单位的房改房，房屋产权登记于丈夫曾某的名字。2004年妻子奚某与原告程某签订房屋买卖合同，代替丈夫曾某在合同上签字，合同签订后曾某夫妇即腾退房屋，原告程某付清购房款后开始居住。后丈夫曾某怀疑其遗失一张存单于诉争房屋中，系与原告程某签订一份查看房屋协议，方便进入涉案房屋查找其遗失的存单。现程某要求奚某、曾某协助其办理房屋产权过户手续，被告曾某以其未在协议上签字为由拒绝协助。最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十七条第一款第(二)项规定夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表

2023-06-07

260人看过
再婚
妻子未经丈夫同意擅自堕胎可以吗

因为胎儿应当是夫妻双方共同享有的，其命运也应当由双方来共同决定，不论是妻子单方擅自堕胎剥夺了丈夫做父亲的权利，还是妻子私自生下两人的孩子侵犯丈夫一方不生育或者说何时生育的自由，这都给丈夫带来的精神打击是无法回避的。由于生育权作为一种人身权不能成为强制执行的标的，男方在自己的生育权无法得到满足的情况下，只能向法院提出离婚请求通过再婚实现自己的生育权。男性因此而受到的精神上的损害，可以在离婚诉讼中，作为无过错方请求有过错的配偶方给付损害赔偿。夫妻一方与第三方婚外生育在生活中通常表现为由于妻子一方不忠的行为而导致受孕或由于丈夫一方不忠的行为而导致婚外女性受孕这两种情形。对此我国已有相关的司法解释，如最高人民法院于1992年4月2日在一次给河北省高级人民法院的复函中指出：在夫妻关系存续期间，一方与他人通奸生育子女，隐瞒真情，另一方受欺骗而抚育了非亲生子女的，其中离婚后给付的抚育费，受欺骗方要求返还

2023-04-26

485人看过
夫妻共同财产
未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗？

如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。2、如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。3、如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。一、法律上如果夫妻离婚后房产归谁1、夫妻离婚对于夫妻共有的房产，如何分割首

2023-06-27

88人看过
房产赠与
妻子不知情将房产赠与丈夫有效吗

无效。赠予行为在实践中经常发生，接受赠予人应该查明赠予财产是否属于共有情况，如未取得所有共有人同意而接受赠予，最终导致行为无效。而未经财产共有人的同意，擅自处分共有财产的，权利受到侵害的财产共有人有权依法行使自己的所有权，主张处分无效。房产赠与过户流程签订赠与合同——去公证处办理赠与合同公证（新政取消）——缴纳税费（赠与双方分别缴纳各万分之一的印花税（以房产评估值为基数），由受赠方缴纳3％的契税及其他税费。）——提出过户申请——登记机关窗口受理——资料审核产权人领取权属证书（登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件，由受赠方承担；交易手续费：住宅6元／平方米（按建筑面积），非住宅8元／平方米（按建筑面积），由赠与双方各承担一半。《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人

2023-07-31

478人看过

合同无效
未经房东同意，可否将房子转租

转租合同是有效的，但房主可以解除合同。一、未经房东同意转租合同是否有效出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。二、未经房东同意的转租合同是否是有效的擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。三、二手房房产证下来了房主不给过户怎么办啊？（1）协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。（2）按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时

2023-04-02

102人看过
合同无效
妻子擅自卖房丈夫诉请确认合同无效

内蒙古的齐先生称妻子王女士未经自己同意擅自将双方共有的位于北京市丰台区的房屋出售，而该房屋的买方武先生则称是王女士看房子涨价想毁约。齐先生将妻子以及与妻子签订合同的周女士、武先生一并诉至法院，要求确认合同无效并要求返还房屋。近日，北京市丰台区人民法院一审判决驳回了齐先生的诉讼请求。内蒙古的齐先生起诉称，他和妻子王女士在婚后按揭贷款购买了北京市丰台区的一套住房，贷款由他和妻子共同偿还。因工作等原因齐先生没在这套房屋内居住,也没有直接管理该房屋。今年7月6日，王女士告诉齐先生她在今年6月28日将这个房子卖给北京的周女士了，齐先生立即表示不同意卖房，并要求妻子将房款退还给周女士，但妻子不同意还拒绝提供周女士的联系方式。齐先生认为妻子未经自己同意擅自出售夫妻共同财产，侵犯了他的合法权益，故将妻子王女士、与妻子签订定金收付书的周女士，以及与妻子签订买卖合同的武先生一并诉至法院，要求确认定金收付书和买

2023-04-22

173人看过