如何避免购买二手房风险
来源：互联网
时间： 2023-07-01 16:11:36
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购买二手房最安全的方法：首先，要确定房屋是否具有上市资格，确定房屋是否有《房屋所有权证》，确保房屋产权人的真实性。其次，要亲自核实房子的基本情况。核实房屋本身的质量、土地的使用权限、周边环境和配套设施。最好是多次实地考察，多时段、多时间跨度进行实地考察。最后，在签订交易合同时应注意合同的完整性，违约责任不能省略，还要选择安全的支付方式。
购买二手房一方违约应如何应对
购买二手房一方违约的，另一方可以要求违约方承担违约责任，支付违约金，没有约定违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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要约除上述情况外，还可能遇到以下风险：1、买到差价房的风险，也即中介机构通过业主委托公证的形式，安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋，获取房屋差价或通过签订包税协议，以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。2、过户其他房的风险，是指中介机构利用一份看房协议，带着购房者看多套房屋，将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。3、交房遇麻烦，是指交易完成后，因约定不清，相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生，购房人利益受损。购房者一定要注意，不要轻信口头承诺。任何重要约定都要签订书面协议，并经中介机构盖章，持证经纪人员签字;不要轻信私下服务，经纪人员流动性大，不能单独承揽业务，难以承担交易风险;不要轻信委托公证，因为办理委托公证和不让真正业主与购房人见面，是中介机构制造信息不对称从而吃差价的常见手段。一、怎样避免购买二手房的风险在避免遭遇二手房风险时需要根据具体的风险来确定2023-03-1972人看过 -
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