中介把房子一房二卖如何维权-法师兄

中介把房子一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 15:14:03 418 人看过

在处理一房二卖问题时，可遵循以下步骤：

首先应以协议形式解决争议；若双方无法达成共识，则可申请由基层组织介入进行调解；若经调解后仍然无法解决问题，则可向法院提起诉讼，同时也可选择无需通过基层组织调解，径直向法院提出起诉；如果当事人之间曾签署过仲裁协议或者存在仲裁条款，亦可选择向仲裁机构提交申请进行仲裁。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
卖房中介欺诈赚差价如何维权

房产中介机构若从事不当牟利活动，即指违反相关律法规定，擅自向有关客户收取其他额外费用而非依照公司规章制度所允许的合法佣金收入。吃差价行为则是滥用这种欺诈伎俩而缔结合约，进而获取非法利润。此举不仅严重侵犯消费者权益，且属于国家法律严令禁止之范畴。倘若中介机构已经按照规定收取了相应的佣金，却仍然对委托方造成了经济上的损失，那么委托方可依法要求中介机构承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-13

62人看过
法律综合知识
房主把安置房一房多卖购房者如何维权

对于安置房出现的一房多卖情况，具有法律效力的合同的当事人有权利向出卖人提出履约要求，要求其依据约定交付房产以满足其合法权益；然而，可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人，应该在知悉此事后的一年内及时请求法院或者专属的仲裁机构对相关合同进行撤销，并要求出卖人承担返还已经支付的购房款项及其对应的利息费用，同时还应承担不得高于已支付购房款项两倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-09

104人看过
法律综合知识
二手房一房二卖维权应该如何操作

在遭遇房产销售领域中的＂一房二卖＂行为时，受害方有权利采取协商、仲裁以及诉讼等多种途径来维护自身权益。在此类情况下，购房者有权要求终止原先签订的购买协议，收回己经支付的购房款项及其产生的利息，同时还能主张赔偿由此带来的经济损失。此外，购房者还有权向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。然而，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在这种情况下，购房者将无法主张惩罚性的赔偿责任，仅能主张追回购房款项及其产生的利息，并对因此造成的经济损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
一房两卖霸占房子如何维权

对于一房多卖这一问题，其解决策略主要为：与卖方签署了合法有效合同的相关方有权依据该合同向出售方提出强制执行要求，以便获取所购买房屋的所有权。此外，涉及到的可撤销以及无效合同的各方，自知晓该情况之日算起一年之内，均可通过司法途径或者仲裁机构来申请撤销此等合同，并要求卖方承担相应的法律责任，包括退还已支付的购房款项及其对应的利息，同时还需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

146人看过

仲裁机构
一房二卖购房维权

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-07-28

385人看过
定金
交了卖房定金，中介反悔，如何维权？

可以。卖房子被中介忽悠收了定金的情况属于欺诈的情形，由此签订的合同是不具有法律效力，可以主张返还。另外，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法律明确规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。2、上门看房让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关

2023-07-15

234人看过
法律综合知识
买房子中介存在欺诈如何维权

面对由房地产中介所引发的欺诈行为，涉事维权者可依据自身权益状况选择以下几种途径以求妥善处理：首先，可依法向当地人民法院提起诉讼，请求人民法院对此类欺诈行为加以变更或者撤销。其次，若当事双方曾就此签署了中介合同，那么双方均有权先行尝试通过和解或调解等非法律程序来化解争议；然而若上述努力未能奏效，便可根据事先签订的中介合同中的具体条款向约定的仲裁机构提交仲裁申请书，或者直接向当地人民法院递交诉状。最后，当消费者遭遇投诉渠道不畅的困境时，亦可考虑将相关事件报告至当地公安机关寻求帮助。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-16

468人看过
法律综合知识
一房二卖小产权房锁被换如何维权

首先需要明确的是，“一房多卖”的行为已严重违反了我国相关的法律法规，而《中华人民共和国刑法》作为我国最重要的法律文本之一，被视为判定此类违法事件的核心依据。就具体情况而言，倘若某些人在未取得合法授权的前提下擅自实施一房多卖的行径，那么他们将极有可能面临合同诈骗罪的指控。如果在这个过程中涉及到欺诈行为并且涉及的金额较大，那么根据法律规定，这些人将会被判处三年以下有期徒刑，同时还需支付相应的罚金或者仅仅接受罚金的惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒

2024-05-02

72人看过

业主
购房者遇见“一房二卖”如何维权,房子又该归谁

遇见“一房二卖”购房者如何维权?这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。如果出售方是二手房业主，则不能按照《解释》的规定进行处理，需按照《民法典》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。“一房二卖”的房子到底归谁?如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：1、当事人中的一方已办理过户根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还

2023-04-21

380人看过
法律综合知识
一房二卖客户维权如何沟通

一、一房二卖客户维权如何沟通关于“一房二卖”问题的解决方案探讨（一）：两份房屋买卖契约均未依法办理房产登记手续。在此种情形下，由于两份合同均尚未进入实质性的执行阶段，根据法学理论中的“先后顺序原则”，我们应当优先尊重并履行订立在先的那份合同。（二）：两份合同中，其中一份已经按照相关法律程序完成房屋产权过户手续，而另一份并未进行任何形式的过户登记（无论房屋最终交付给了哪一方）。由于房屋产权过户实际上涉及到物权变动的范畴，根据民法典中所规定的“物权对世性原则”、“物权公示原则”以及“物权优于债权原则”，我们可以明确认定已经完成过户登记的一方当事人享有该房屋的所有权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2024-04-09

431人看过
法律综合知识
房产公司将一房卖二主如何维权

如果您不幸遭遇了“一屋两售”的困境，请务必依照以下步骤来展开策略性的维权行动。首先，持有购房行为合法有效法律文件的各位消费者，有权根据现行的法律条款，向卖方提出关于合同实施效力的主张，恳求卖方全面履行合同义务，如期将原本属于你们所有的房屋交付给您们。其次，若涉及到可撤销合同和无效合同的领域，购房者务必了解到从书面合同签订日开始算起，在整整一年内，都享有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利，同时要求卖方全额退还先前支付的购房款项及其对应的利息，并且承担额外的赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-05-18

220人看过
法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过

法律综合知识
一房二卖在先的买房人如何维权

倘若购房者在购买房屋过程中不幸遭遇了房产被重复销售的困境，依据法律法规，他们有权提出终止已经签订的房屋买卖合同、追回已经支付的购房款项，并就此索求相应的利息补偿；并且，购房者还有权根据具体情形主张损害赔偿。除此之外，倘若权益未获妥善维护，购房者也可以附加式地要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿责任。若是上述任何权利申诉未能得到合理解决，购房者将享有向相关人民法院提起诉讼的合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-27

466人看过
法律综合知识
债权二次转让与一房二卖如何维权

当商品房购买者遭遇“一房二卖”问题时，他们可以根据具体情况选择通过友好协商、提交仲裁或者提起诉讼程序来保护自己的合法权益。在此种复杂情势下，购房者将拥有诸如请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款以及相应的利息费用、要求赔偿由此带来的经济损失等多项权利，并且同样有权力向出卖方索要最高额度不超过其已支付购房款总额一倍的补偿金。然而，我们必须始终牢记的是，如果出卖方并非房地产开发企业而是普通的公民个体的话，那么购房者将无法寻求到惩戒性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款项及其对应的利息收益，并同时要求赔偿由于遭受损失而产生的相关费用和代价。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-09

366人看过