租赁合同与买卖合同的区别标准以及买卖合同包括哪些条款-法师兄

租赁合同与买卖合同的区别标准以及买卖合同包括哪些条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:44:13 461 人看过

一、租赁合同与买卖合同的区别标准

租赁合同与买卖合同的区别标准如下：

1.买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。

2.在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。

3.而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。

二、买卖合同包括哪些条款

买卖合同包括以下条款：

1.合同当事人信息；

2.标的物的名称、数量、质量、价格；

3.履行方式、时间、地点；

4.违约条款；

5.争议解决方式条款等。

三、签署买卖合同三方协议的注意事项有哪些

签署买卖合同三方协议需要注意如下事项：

1.在收费方面，中介方必须按照相关规定进行。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。如中介方没有相关资质，则没有权利收取中介服务费。

2.三方协议上一定要写清中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
买卖合同有哪些特征，包括哪些条款

买卖合同有五个特征，分别是买卖合同是有偿合同，双务合同和诺成合同，买卖合同一般是不要式合同以及买卖合同是双方民事法律行为。买卖合同包括当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，履行期限、地点和方式，违约责任等条款。一、买卖合同有哪些特征买卖合同有以下特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4.买卖合同一般是不要式合同

2023-06-04

194人看过
合同成立
买卖合同有哪些特征吗以及买卖合同的类型

一、买卖合同有哪些特征买卖合同具有以下几个特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4.买卖合同一般是不要式合同，但法律另有规定者除外。5.买卖合同是双方民事法律行为。二、买卖合同的类型买卖合同的类型主要有：1.分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。2.样品买卖，又称货样买卖，是指标的物品质依一定样品而定的买卖。3.试用买卖，是指合同成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期间内决定是否购买的买卖。试用期间届满，买受人对是否

2023-04-11

76人看过
合同风险
买卖关系与买卖合同关系区别

一、买卖关系与买卖合同关系区别根据现行相关法律规定及相关解释，买卖关系是指是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付价款的一种法律关系；而买卖的构成，需有人、标的、行为三个要素。即人的要素指出卖人和买受人。标的的要素指买卖标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱，价金的给付通常用支付一词。行为要素指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。买受人支付价金只能是金钱，不能是货物和其它给付。而买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。买卖合同关系是基于买卖合同而存在的法律关系。二、买卖合同的特征有哪些1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转

2023-04-30

498人看过
合同履行地
买卖合同应包括那些基本条款以及买卖合同订立的方式主要是哪种方式

一、买卖合同应包括那些基本条款？买卖合同包括以下基本条款：1.合同当事人信息；2.标的物的名称、数量、质量、价格；3.履行方式、时间、地点；4.违约条款；5.争议解决方式条款等。根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、买卖合同订立的方式主要是哪种方式买卖合同订立的方式主要以书面形式订立。买卖合同的订立方式有书面形式、口头形式和其他形式。买卖合同一般是非要式合同，买卖合同的成立、有效并不需要具备特定的形式。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

2023-06-27

270人看过

诉讼代理
订做购买与买卖合同的区别

一、订做购买与买卖合同的区别定作合同是由承揽人根据定作人要求的品种、数量、质量及规格，使用自己的原材料、设备、劳动为定作人加工特定的产品，定作人付相应报酬的协议。其特点是产品所需原材料全部由承揽人提供，定作人所付报酬包括加工费和原材料费。二、买卖合同公证有法侓效力吗具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，通常情况下，都是有效的。通过公证机构对房屋买卖合同签订的过程以及签订的文本进行公证，仅是证明合同真实性的方式，并不影响合同的效力。若将来就合同真实性发生争议的可能性比较大的话，可以对合同进行公证。当然，很多情况下，公证在法律上具有非常重要的意义，比如房屋的赠与，根据民法典的规定，房屋赠与人在房屋办理过户登记给受赠人之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可撤销。据此，如果当事人之间赠与房屋

2023-05-06

384人看过
法律综合知识
租赁合同和买卖合同有哪些区别，法律的规定是什么

一、租赁合同和买卖合同有哪些区别，法律的规定是什么租赁合同和买卖合同的区别有：租赁合同是指当事人一方将标的物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还标的物的协议；买卖合同是买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖标的物达成的协议。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋买卖合同解除的法定和约定情形是什么房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指

2024-01-03

131人看过
诺成合同
如何区别居间合同与买卖合同

买卖合同是买受人和出卖人之间的合同，居间合同是买受人和中介公司之间的合同。居间合同具有以下特征：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。3.居间合同是双务、有偿、诺成合同。订立居间合同应当注意的问题(1)委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。(2)居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。(3)合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，

2023-03-01

435人看过
优先购买权
买卖合同可以终止租赁合同吗

买卖通常是不可以终止租赁协议的。比如，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，另外出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的。质量纠纷能否终止买卖合同纠纷？一般来说，货物质量纠纷不能终止买卖合同纠纷。合同中有规定质量标准可以终止买卖纠纷。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承

2023-08-04

452人看过

合同期限
买卖合同和租赁合同有哪些不同之处？

租赁合同和买卖合同是两种不同的合同类型。租赁合同中，出租人提供租赁物，承租人将其用于出租物的使用和收益，承租人获得的是对租赁物的使用权和收益权，而不是所有权。而买卖合同中，出卖人转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的是获得标的物的所有权。因此，租赁合同和买卖合同在所有权转移、合同目的等方面存在明显的区别。租赁合同和买卖合同有以下区别:在租赁合同中,出租人提供租赁物,承租人将其用于出租物的使用和收益,承租人获得的是对租赁物的使用权和收益权,而不是所有权;在买卖合同中,出卖人转让的是标的物的所有权,买方支付对价的目的是获得标的物的所有权。租赁合同和买卖合同的差异：标的物所有权转移租赁合同和买卖合同是两种常见的合同类型。它们之间的一个显著差异是标的物所有权转移。在租赁合同中,出租人将租赁物提供给承租人使用,承租人支付租金并享有租赁物的使用权,但租赁

2023-09-03

194人看过
产品
产品定做合同与买卖合同的区别以及相关规定

一、产品定做合同与买卖合同的区别买卖合同与定作合同的主要区别在于：1.买卖合同转移的是标的物的所有权，而定作合同的标的则是特定的劳动成果。2.买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物，定作合同的标的物只能是特定物。3.买卖合同的买受人无权过问出卖人生产经营和标的物取得情况，定作合同的定作人有权在不影响承揽人工作的前提下对承揽人的工作状况进行监督检查。4.一般来说，买卖合同的标的物一般形成于合同订立之前，而定作合同的标的物一般形成于合同订立之后。二、产品定做合同与买卖合同的相关规定《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第七百七十五条定作人提供材料的，应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要

2023-06-19

449人看过
合同风险
买卖合同的包装标准

一、买卖合同的包装标准包装标准是可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，按照国家标准、行业标准的包装方式履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定包装方式标准履行。二、买卖合同如何约定产品数量产品的数量是卖方应当转让给买方产品的总量，也包括在连续供货合同中每一批的数量。产品的数量是买卖合同中最核心、最基本的条款，没有产品的数量就无法进行交易。数量条款还应包括计量方法，计量单位，正负允差，自然增减量等。计量方法应当根据1984年国务院颁布的关于在我国统一实行法定计量单位的命令采用《中华人民共和国法定计量单位》统一规定的计量方法、标准执行。国家或主管部门没有规定的，按供需双方商定的计量方法执行。对机电设备，必要时应当在合同中明确规定随主机的辅机、附件、配套的产品、易损耗备品、配件和安装修理工具等。对成套供应的设备，应当明确成套供

2023-05-06

335人看过
欠条
欠条跟买卖合同区别

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。合同和欠条所包含的内容不同，合同主要包含：当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量；欠条包含款种类、币种、用途。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、买卖合同纠纷与欠条的区别欠条是由于债务人应当向债权人履行债务时，因其自身原因不能按时偿还而向债权人出具的债权凭证。借条是借

2023-03-26

112人看过

合同种类
区别买卖合同和赠与合同的不同之处

买卖合同与赠与合同的区别：1、买卖合同是一方将标的物的所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同；在赠与合同中，受赠人除附有义务的赠与合同外，不需要支付对价或履行一定义务；2、买卖合同是指等价付款。赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与。随着市场经济的发展，人们签订的合同种类越来越多，销售合同和赠与合同是我们常见的合同类型。赠与合同赠与人的义务有哪些1、移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同系无偿合同，因此，依照民法典规定，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。2、瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中

2023-07-05

332人看过
买受人
了解居间协议：房屋买卖合同与租赁合同之间的区别

居间协议不是房屋买卖合同，两者的区别如下：1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方；2、买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成协议，签订合同或支付购房款均在双方之间完成，中介合同是中介根据委托人的意思代替委托人履行合同，不需要当事人自己完成；3、房屋买卖中介协议和房屋买卖合同，前者只表示有购房意向，后者直接就房屋买卖达成协议。买卖合同未签订的，中介协议自然终止。没有公证的房屋买卖合同是否有效没有公证的房屋买卖合同是有效的。根据相关法律规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序的良好习俗，是否办理房屋买卖合同公证不影响合同效力。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《

2023-07-15

482人看过