约定按揭房归属的房屋如何处理-法师兄

约定按揭房归属的房屋如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-27 09:15:21 104 人看过

双方已约定按揭房屋归属的，应当按照约定处理房屋。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。

一、未办理离婚登记的离婚协议书还有效吗？

未办理离婚登记的离婚协议书没有效力。在办理离婚登记之前可以随意撤销。在办理离婚登记之后就开始生效，协议的内容对双方都具有约束力，不得随意反悔或者违约。

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

二、夫妻离婚后，房屋赠与权的能否撤销

离婚协议中的房屋赠予一般不可以撤销，因为离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。但如果订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可以要求变更协议中财产分割的内容，撤销赠与。

三、协议离婚后对于离婚协议书能反悔吗

离婚后对离婚协议书能否反悔，应该具体分情况看：

（1）离婚协议书是对夫妻双方关于解除婚姻关系、财产分割、子女抚养等方面形成的协议，是双方真实的意思表示。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。因此，一般情况下，夫妻双方都应按照双方的协议履行义务，不能随意反悔。

（2）如果在签订离婚协议时存在胁迫、欺诈等情形的，当事人可以反悔，应当向法院起诉撤销该协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚登记相关文章

银行贷款
商品按揭房屋权属的认定

按揭是指购房人(借款人即按揭人)不转移所购房屋的占有权，将其作为向银行(贷款人即按揭权人)偿还贷款本息的担保，并由售房人作购房人的保证人。购房人不偿还银行本息时，银行有权将房屋折价或以拍卖该房屋的价款优先受偿，或者由售房人(即保证人)将该房屋回购，并将回购款偿付银行的本息。在按揭的法律关系中存在四种法律关系：一是购房人与房地产商之间的房屋买卖关系；二是购房人与银行之间的借贷关系；三是购房人与银行之间的房屋按揭关系；四是房地产商与银行之间的保证关系。购房者在签订商品房买卖合同后，购房者预先向开发商支付首期后，将依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得银行贷款的担保，银行直接将贷款付给开发商。对于购房者而言，签订合同的法律效果即相对于开发商，购房者拥有了以房屋为标的的债权；而相对于银行，购房者则负有以房屋期待权为抵押内容的借款的债务。是否办理房产过户的登记是物权变动的标志。购房人在签订合

2023-04-21

231人看过
夫妻共同财产
按揭房的房产权归属怎么办

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属；处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。按揭房拆迁怎么办房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第27条规定，买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款；但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当

2023-07-23

379人看过
离婚诉讼
解决离婚按揭房屋归属问题的方法

双方对按揭房产的归属有约定的，该房产的归属由双方协议处理。一方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭手续，房产登记在该方名下的，一般视为婚前个人财产。婚前支付首付款为双方共同出资的，无论预售合同和产权证登记在哪一方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时抚养权的归属如何判断最高院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中，列明了以下规则：1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生

2023-07-06

444人看过
离婚诉讼
房屋按揭如何解决？

1、先把剩下来的钱全部还完，解除抵押状态，拿回房子的完整产权，然后再去当地的房管中心办理过户手续。2、如果钱不够，没有能力一次性还清，可以跟贷款银行进行协商，先变更贷款人，然后再重新签订抵押合同，这种方法是比较麻烦的，因为有些银行有可能不会配合，所以建议把第1种解决方式作为首选。正在还房贷的房子离婚怎么分正在还房贷的房子离婚时的分割应根据具体情况而定。如果是婚前一方按揭购买，婚后共同偿还的，则该房产属于房产首付支付方所有，但对于共同还贷部分应当补偿对方。如果是婚后双方共同按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，由双方自行协商分割，协商不成由法院判决。如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚后才办理的房屋产权证，那么一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，如果是夫妻双方共同还贷的，则是夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。以下财产属于婚前个人财产：1、夫妻婚前各自所

2023-07-16

276人看过

借款
按揭买房房子归属权是谁？

我们俩是2001年10月份结婚的，但结婚前的时候，结婚前的时候是以我爱人的名义他支付的首付，买了一套商品房，因为他付了首付，但是在装修的时候有差不多一半都是我这边负责的，这套房是分期买的，等于是我们结婚以后我跟他一起在共同还债，想问一下像这部分财产我们这边有什么不合的话，应该怎么样来区分？[双方婚前个人财产婚后仍属个人]律师：如果说从房子的角度来说，由于你的丈夫在结婚前他已经把所有的购房款通过银行借款的方式都还清了，所以我们会视为这个购房行为已经在结婚前完成，这个房子大多认为属于男方的个人财产。由于房子认定是男方的婚前个人财产，我们就会把你所说的装修款视为是你婚前的个人财产，男方就存在着要返还妻子装修款的问题，最后你刚才还提到一个银行按揭还贷，我估计你当初你们付了首付之后，你们夫妻俩在婚前婚后都在一块儿还银行的贷款，如果是这样的话，法律上会视为你所支付的银行按揭还款应当由丈夫返还给你。

2023-04-22

284人看过
买受人
房屋归属问题：一房二卖如何处理

一房二卖房子的归属问题处理方案：1、支持已办理房屋过户登记手续的买受人的房屋所有权要求；2、个买受人未办理房屋过户登记手续的，支持已办理房屋预告登记手续的房屋所有人的请求；3、既未办理产权登记，也未办理预告登记的，应当支持先合法占有争议房屋的买受人的房屋所有权要求等。怎么处理婚后买的房子离婚时要如何处理婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得该房产所有权，同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的，取得房屋产权的一方对另－一方进行作价补偿。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-05

68人看过
银行贷款
房地产企业按揭销售房屋如何账务处理

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款(房款)，以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。账务的基本核算方法房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售

2023-05-09

98人看过
征信
征信不良如何办理房屋按揭？

按揭买房征信不好的解决方法：1、转变信用白户的身份。信用不达标，可能是因为你是信用小白，从来没有申请过信用卡或贷款；2、提出异议申请。除了个人信息填写错误外，还有一些人因为丢失了身份证，被冒领贷款或申请信用卡。解决此类不良征信，只需当事人向当地人民银行征信中心提出异议申请，一般15个工作日内即可得到答复；3、开具非恶意逾期证明。要求银行出具非恶意逾期证明。有些非恶意过期证书不是个人主观原因造成的。夫妻一方征信不好怎么贷款买房1、近期发生的征信问题：如果夫妻一方是在办理贷款的近期才出现的征信问题，那么这边是建议大家尽快去把欠款给偿还了，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。2、以前的征信问题：如果个人的征信问题是很久之前就产生的，那么大家可以去查询一下看之前的违约是在什么时候，如果大家的违约次数不多，并且违约的时间已经是很多年前了，那么一般

2023-07-01

86人看过

离婚诉讼
离婚后按揭房的过户归属问题如何解决？

夫妻离婚按揭房产过户流程：一、到房管部门办理权属变更手续。二、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。三、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。夫妻离婚按揭房过户流程有哪些夫妻双方先到婚姻登记机关办理协议离婚，签订完离婚协议书后，到公证处办理析产公证．如果已经有离婚判决书的，那就不需要办理公证。公证完毕后，再到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳50元的登记费。最后再进行取证。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应

2023-07-05

500人看过
律师事务所
按揭买房怎么办理,如何办理按揭购房

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》，并交纳30%房价款；2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：(1)银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；(2)银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。一、按揭购房需要注意哪些问题按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权

2023-03-03

441人看过
银行贷款
如何处理仍在按揭的二手房

一般情况下，二手房还在按揭的处理方法如下：1、转按揭。这时最简单直接的方法，把住房出售或转让给第三人，再申请变更借款期限、借款人或抵押物的贷款；2、用买方的首付交清剩余贷款。适用于原房主贷款额度较低，或已经大量归还贷款所剩贷款数目较小的情况；3、利用银行贷款交清剩余贷款。按揭买的二手房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人

2023-07-01

301人看过
夫妻共同财产
按揭住房离婚后的产权归属

离婚时，由男女双方协商处理，协商不成的，由人民法院作出判决。婚内购房没有特殊约定的，所购买的房屋输液椅夫妻共同财产，离婚时，夫妻都具有平等的处分权。一般均等分割。若一方不要房产的，房产的所有者应当对对方进行补偿，并继续承担按揭的责任。双方对房屋归属有争议，可以向人民法院提起诉讼。建行按揭住房贷款流程一）咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何个贷经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企一）咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何个贷经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企

2023-07-02

302人看过

结婚证
按揭房屋产权放弃的最佳方式：如何处理？

1、首先住房需要确权，确定产权是你俩的，需要有住房房产证，契税证，以及土地证，住房贷款需要还清，无抵押。2、如果住房登记人是夫妻俩姓名，需要办理去除一方姓名手续，到房管办理。3、然后夫妻俩持有以上住房三证，各自身份证，户口本，结婚证，一起到本地公证处，办理住房协议产权公证，明确住房属于一方所有，然后双方签字按手印，做一份公证，得到公证书，注意保管，就可以了。夫妻离婚房子按揭贷款怎么办？1、该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同

2023-07-17

230人看过
夫妻共同财产
婚前按揭购房产权归属如何确认收入

1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在父母名下，此时房屋将被认定为父母的财产；2、登记在男女双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为男女双方的共有财产；3、登记在男女一方名下对于一方支付首付，并登记在其名下的房屋，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会认定为个人财产；4、登记在一方父母及男女双方名下，房屋认定是男女双方和一方父母的共有财产；5、登记在双方父母及男女双方名下，房屋认定是男女和双方父母的共有财产。一、如果双方离婚房子如何判1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首

2023-03-14

80人看过