石家庄市卓达房地产中苑小区韩先生于2000年购买卓达集团开发的中苑玫瑰园小区商品房一处,2000年底入住,2001年交齐了13300元的办房产证款,并于2006年4月交足了购房贷款,但开发商尚未给其办理房产证.开发商称现在房屋办证款已经比原来多付3000元,让韩先生自己补足这笔费用.韩先生问,这笔多出来的费用应该由谁负担.据韩先生讲,开发商在当初通知业主统一办理房产证时,并没有通知到他.
律师认为,未给韩先生办理房产证的责任在开发商.业主交纳了办证款,就证明他有办理房产证的意愿,由于开发商未通知到韩先生导致房产证不能办下来,以及办证增费的法律责任在开发商.开发商应当补足这笔增加的办证款.另外,最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释规定,如果由于开发商的原因导致房产证逾期办理的,开发商应当给付业主所交房款银行同期逾期贷款利率的违约金,现在的标准是每日按万分之二点一计算。
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开发商迟延办房产证怎么办?
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开发商迟迟不给办房产证怎么处理
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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开发商迟延办房产证怎么办理?宁夏在线咨询 2022-11-101、延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。 2、购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。 3、如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。 4、在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。 5、此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次
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开发商迟延办理房产证怎么办山西在线咨询 2022-05-04按照合同约定主张开发商迟延办理房产证的违约责任;合同没有约定的,按照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定处理: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品
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开发商迟延办理房产证怎么办?新疆在线咨询 2022-05-101、根据法律规定,开发商交房的时候,必须同时向业主提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》; 2、交首付款的时候及办理完按揭贷款后,开发商应当开具《预收款专用发票》,交房时拿《预收款专用发票》换《正式发票》,将来凭正式发票办理房屋产权证书; 3、按揭贷款本来就是你们与银行之间的法律关系,与开发商没有法律关系,你们作为合同一方当事人,当然有权利拿到合同; 4、法律规定,办理房产证由业主申请,开发商
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开发商迟延办理房产证云南在线咨询 2022-02-03预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门办理权属登记手续,开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发商的原因造成购房者房产证不能及时办理,可以通过法律手段追究开发商的责任。法院判决可以作为房屋归属的证明,在法院判决之后,根据判决到房管部门办理房屋产权登记,您就依法取得该房屋的所有权。
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开发商迟延办理房产证要怎么办青海在线咨询 2022-11-281、延期办理房产证业主可要求索赔房产证迟迟办不下来的情况目前并不鲜见。 2、购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。 3、如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。 4、在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。 5、此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次