按揭的房子更名,可以先离婚,也可以先过户。如果是通过协议离婚的话,建议先办理房子的过户;如果是通过诉讼的程序离婚的话,可以在法院判决离婚后再过户。
一、自建房没有房本怎么才能约定归属
没有房产证的自建房,归属问题也难以约定证明,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
1、从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
4、自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。
5、房子是可以私下交易买卖的,但不能办理相关的过户手续,登记的才受保护,如果这套房子要拆迁,房主一房多卖,你拿什么凭证来维护自己的权利,赠与公证如果没有房产证,也没法办理吧,只能公证你的买卖行为。
二、协议离婚过户房产流程是怎样的
协议离婚过户房产流程如下:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
而离婚过后的房产过户,所需要的证件资料一般包括:
1、房产证;
2、身份证明及复印件;
3、如果是协议离婚的,还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议;
4、如果是权利人一方申请过户登记的,还需要提交经公证的离婚财产归属协议;
5、如果是法院判决离婚的,还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。
三、离婚了房子还在按揭 怎么给对方所有
未取得房产证的无法办理过户。因此,首先取得房产证,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
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