营业税如何计算用于二手房买卖-法师兄

营业税如何计算用于二手房买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-30 14:30:16 487 人看过

根据所给内容，二手房买卖营业税的计算方法有两种：如果二手房的不动产证未满2年，那么增值税及其附加税的税率为5.6%（增值税税率为5%）；如果二手房的不动产证已满2年，那么就不需要缴纳增值税。

根据所给内容，二手房买卖营业税的计算方法有两种：

1.如果二手房的不动产证未满2年，那么增值税及其附加税的税率为5.6%（增值税税率为5%）。

2.如果二手房的不动产证已满2年，那么就不需要缴纳增值税。

营业税如何计算二手房

营业税是一种针对商业性质的税收,在计算二手房交易时需要缴纳。营业税的计算方式通常是根据房屋的成交价格来计算,税率为5%。

营业税的计算公式为:房屋成交价格 × 营业税税率。例如,如果一套房子成交价格为100万元,营业税税率为5%,那么营业税的计算公式为100万 × 5% = 5万元。

在二手房交易中,卖方需要缴纳的营业税金额由卖方承担,而买方不需要缴纳营业税。营业税的缴纳时间与房屋过户时间有关,一般情况下,房屋过户时营业税已经包含在房屋成交价格中,由卖方代为缴纳。

营业税是一种重要的税收,对于二手房交易来说,需要卖方和买方都清楚了解。

二手房买卖营业税的计算方法有两种,根据房屋的成交价格计算税款,税率为5%。卖方需要缴纳营业税,而买方不需要缴纳。营业税的缴纳时间与房屋过户时间有关,一般情况下由卖方代为缴纳。了解营业税的计算方式和注意事项,有助于二手房交易的顺利进行。

中华人民共和国增值税暂行条例第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

中华人民共和国增值税暂行条例第三条

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

中华人民共和国增值税暂行条例第四条

除本条例

中华人民共和国增值税暂行条例第十一条

规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

二手房产权
营改增实施后个人卖二手房缴税如何计算

一、增值税税率新规定营改增新政规定：一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。1、非北上广深地区增值税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率：北上广深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。注：营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，其税率分别为7%、

2023-05-04

260人看过
营业税
2023二手房买卖营业税怎么收

(一)二手房营业税收取标准1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。(二)二手房营业税缴纳办法1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(三)二手房屋买卖营业税的计算1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房

2023-05-05

335人看过
营业税
二手房营业税具体计算方法

凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5．5％的标准交纳。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价5．5％。2、个人转让／赠与非普通住宅年限5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）5．5％。3、个人转让／赠与普通住宅年限5年：免征营业税。4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价5．63％。；提供发票：增值部分5．63％。5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价5．09％；提供发票：增值部分5．09％。6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）5．5％。二手房营业税改增值税，应该怎么缴？个人二手

2023-08-18

234人看过
营业税
二手房买卖营业税和增值税区别

计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价；增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。一、营业税和增值税的区别是什么对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6％小规模纳税人（非商业企业）：4％小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3％－20％不等。营业税的税率是5％。增值税是购入货物或出售货物时产生的。增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，即所税的：交增值税时不交营业税，交营业税时不交增值税。（一）征收范围不同：凡是销售不动产，提供劳务（不包括加工修理修配），转让无形资产的交营业税．凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税．（二）计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收

2023-03-22

174人看过

二手房买卖
二手房买卖如何计算贷款年限

评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。一、商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。（1）看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限

2023-06-10

121人看过
契税
企业营业用房的契税如何计算？

商业用房过户费用包括查档费、买卖公证费、契税、商业房产过户税费、个税、营业税、土地增值税和工本费,其中商铺的契税为销售价的3%,个税按销售价的1%征收,营业税按销售价与原购房价差额的5.55%收取,土地增值税为1%。银行按揭所需费用包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。投资者需要注意按揭只能贷款50%,贷款最长期限为10年。一、商业用房过户费用。1、查档费。收费标准为1－10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3。3、契税。商铺的契税为销售价的3％。4、商业房产过户税费。5、个税。个税即个人所得税，征收标准为销售价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20％。6、营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5．55％收取。7、土地增值税1％。6、工本费。7、交易手续费。二、银行按揭所需费用。1、银行按揭抵

2023-10-20

126人看过
土地使用税
营业用房土地使用税如何计算

一、征收标准城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。二、减免规定按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土

2023-02-13

469人看过
营业税
房屋营业税是什么,买二手房的营业税怎么算

中国是一个税收大国，很多的人都对税收有一定的了解，这些税务的改革是有很多变化的，大家一定要及时的更新信息，这样在日后的生活中才能够充分的利用起来，房屋营业税大家可能听说过，那么大家知道房屋营业税是什么意思买二手房的营业税怎么算？房屋营业税是什么营业税通常是在征税范围和税收税流转税，它是在一般的商品生产和流通的基础上，对无形资产的转让、房地产销售、应税服务或服务营业额的规定，在特殊的情况下发生的无论价值和数量根据商品流通或服务如税收的数量。营业税范围广，税收来源充足，以营业额为征税对象。房地产营业税是企业出售的、由个人转让的房地产税。用于购买住房但小于5年的销售交易，按收入全额征收营业税的组成;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售税、营业税;超过5年的非普通住房交易个人购买，其销售的房屋，收入减去住房差额征收营业税的购买价格。买二手房的营业税怎么算1、二手房的税收优惠政策的取消，超过两年

2023-05-31

153人看过

营业税
营业税二手房怎么算

营业税已经改为了增值税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。一、二手房过户费怎么算120平米（一）营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。（二）个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房

2023-03-09

316人看过
法律综合知识
二手房个税谁承担？二手房税费如何计算？

一、二手房个税承担国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。只是现在一般二手房买卖时，双方合同会约定所有过户税费都由买方付。所以，建议看清楚双方所签订的合同是怎么约定的。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。二、二手房交易税费如何计算（一）正常过户交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利

2024-04-12

265人看过
二手房买卖
二手房买卖费用计算有哪些？

一、二手房交易税费二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。（一）营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。（二）个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过

2023-06-02

207人看过
营业税
现在二手房买卖必须缴纳营业税

现在卖二手房要交营业税吗？房产证办理满2年的，面积在144平方米以下的普通住宅免征营业税。房产证办理未满2年的，按5.55%的税率缴纳营业税。房屋面积超过144平方米的，按差额缴纳营业税。计算公式如下：（上一次购进价格-现售价格）*税率5.55%商铺之间的差额税率为5.55%营业税的征收范围可概括为：在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产。营业税的范围可以从以下三个方面来理解：第一，在中华人民共和国，营业税是指：（一）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在中国境内；（二）受让转让的无形资产（不含土地使用权）的单位或者个人在中国境内；（三）转让或者出租的土地使用权；（四）出售或者出租的房地产在中国境内。但根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品销售营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号），中华人民共和国境内（以下简称境内）的单位和个人在中华人民共和国境外（以

2023-05-08

336人看过

二手房买卖
二手房买卖税费我们来帮您计算

新房买卖如何缴税[普通住宅]上星期，张小姐看中了滨江一套面积130平方米的普通住房，总价格为100万元，张小姐该为这套房子缴纳多少税费?[专家计算]购买新房，购房者需要缴纳契税和印花税两种税种。由于张小姐购买的是普通住宅，契税税率为1.5%，印花税税率为0.03%.应缴纳契税：100万元×1.5%=15000元应缴纳印花税：100万元×0.03%=300元所以，张小姐应缴的税为15300元。非普通住宅]为了改善居住条件，王女士上个月购买了一套400平方米的别墅，花园面积为300平方米，价款为400万元(含花园价款60万元)，王女士应缴纳多少税?[专家计算]杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准应同时符合以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由于王女士购买的别墅是非普通住宅，契

2023-05-05

468人看过
法律综合知识
如何计算买卖遗产税如何计算

继承房产买卖遗产税的计算如下：1．5％的契税（非法定继承人）、0．05％的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2％的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20％的个人所得税。《中华人民共和国个人所得税《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024-05-01

334人看过