1、被查封的房屋不允许交易，但可以继续使用

查封只是不允许对该房屋进行交易，并不影响所有权人或其他有权使用人正常使用房屋。

2、被查封的房屋被法院强制执行后，房屋的原所有权人不能继续使用房屋

房屋被查封后，要看查封房屋的相关诉讼后续结果如何，如果房屋所有权人败诉，房屋被强制执行，房屋的原所有权人就不能再继续居住、使用房屋了。

3、被查封的房屋，不影响承租人继续使用房屋

如果是房屋的承租人，房屋被查封乃至之后被法院强制执行，由第三方成为房屋的所有权人，也不影响承租人继续承租该房屋，只不过承租人需要向新的房屋所有权人支付租金等费用。

4、被查封的房屋，不影响既有的抵押权

如果该房屋在被查封前已办理了抵押，该房屋被查封后不影响其既有的抵押权，债务人逾期履行债务的，抵押权人仍有权要求处置该房产并优先用于偿还自己的债务。

一、房产查封后可以出租吗？

不可以出租。房屋被查封总是因为一些特殊的原因造成的，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋想有所

有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。

房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。

查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

二、买卖不破租赁赔偿标准

（一）如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。

1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。

2、买卖不破租赁。可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

（二）我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。

《民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。