房产被冒名卖房怎么维权-法师兄

房产被冒名卖房怎么维权

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:34:50 175 人看过

网友咨询：

被冒名卖房，房屋所有人应该怎么维护自己的合法权益?若房屋正在出租的，承租人又该怎么维权呢?

律师回复：

被冒名卖房，对于被冒名人来说，最大的损失莫过于自己房屋所有权发生变动，自己的房子成了别人的房子。如果像开始提到的案例那样，房屋所有权确实发生了转移，被冒名人可以向冒名人请求赔偿损失，如果买受人不符合善意取得的条件，所有权人有权追回自己的房产。

我国《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁关系存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，要求承租人返还租赁物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

举证责任
股权被他人冒名转让如何维权？

甲银行借给乙公司资金1000万元，到期前，甲发现乙有不能如期还款的重大不利事件发生，遂根据借款合同的约定，提前宣布该债权到期。但乙没能还款，甲为保障债权实现，遂向法院请求保全乙在丁公司的股权款500万及其相应的权益，并提起了偿还借款的诉讼。乙与丙公司为丁公司的股东，在该债权提前到期当日，乙与丙达成股权转让协议，将其在丁公司的全部股权转让给丙。后因乙与丙提出异议，致该财产保全被解封，在诉讼过程中，丁办理了股权变理登记。针对乙转让股权给丙的行为，甲向法院提起诉讼，认为乙转让股权行为属借股权转让的合法外衣，故意逃避欠款，应属无效，要求法院确认乙转让股权于丙的行为无效。乙为了证明并非恶意串通，提供了股权转让协议书、公司章程、工商局股东变更登记文件，认为变更程序有效应属合法；甲则提供了银监会出具的调查证明材料，该材料表明乙取得丙支付的股权转让款的流程：当地银行向乙签发了一张500万元的空头汇票，乙将

2023-06-25

496人看过
版权
著作版权被仿冒怎么维权

(1)自行协商。如果双方能在侵权行为发生之后和解，则既可以使著作权人迅速有效地实现和维护自己的权益，也可以使侵权人避免声誉的损害。不愿意协商或者协商不成，当事人可以直接向法院提起民事诉讼。(2)调解。调解不是解决著作权纠纷的必经程序，当事人愿意调解、达不成调解协议或调解后反悔的，都可以直接向法院起诉。(3)仲裁。仲裁往往仅限于合同纠纷，而且提请仲裁必须有书面协议或书面的仲裁条款。当事人之间有效的仲裁协议是排除法院的管辖权的，而且仲裁庭作出的仲裁裁决为终局裁决，裁决作出后，当事人就同一著作权纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉，促裁委员会或者人民法院不会受理。仲裁作出的裁决是具有法律效力的，当事人应当履行。当事人一方不履行仲裁定的，另一方可以申请人民法院强制执行。如果人民法院认为仲裁裁决有法定不应执行的情形的，当事人双方可以重新达成仲裁协议并依据该仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。(

2023-06-13

481人看过
抵押
本是借钱抵押房产证却被债权人冒充卖房

债权人获取债务人身份证及房产后，伪造相关证件，让他人冒充债权人卖房并签订房屋买卖合同。近日，严某因涉嫌合同诈骗罪被普陀区检察院提起公诉。2013年10月间，张某向朱某借款40万元，朱某因缺15万元，向朋友严某求助，之后三人一起去公证处，公证内容是张某向朱某借本金40万元，保证于两个月内归还40万元，不计利息。逾期收取4倍银行利息，不还款可由法院将张某名下的房产进行查封拍卖进行还款。同时，张某将身份证、户口本及房产证放在严某处做抵押。半个月后，张某申请到经济适用房，张某便将老房子租给严某。两个月后，严某和朱某数次讨要借款无果。2013年12月4日，张某的房子被严某卖掉。张某对此全不知情，买房者李某发现房子无法过户，遂报警。2014年12月4日，严某在无锡火车站被抓。经查，严某先是找了个酷似张某的人冒充。考虑到房产是张某及其父母三人所有，严某便让父母冒充张某父母，并做了两张假身份证。之后，又以

2023-06-10

253人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产被盗卖，该如何维权？

夫妻一方偷卖夫妻共同房产，不需要负刑事法律责任，需要承担民事责任。如果一方私自处置夫妻共有房产造成损失，对方可以起诉私自处置住房的当事人追偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。怎样认定夫妻共同房产呢夫妻共同房产一般是指婚姻关系存续期间使用共同财产购买的房产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零

2023-07-20

298人看过

合同无效
购房经历一房二卖怎么维权呢

遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、无预售许可证的房屋买卖合同有效吗无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除

2023-06-21

325人看过
仲裁委员会
卖房诈骗怎么报案来维权？

无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施:1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合，被欺诈方应当暂时停止履行。4、请求合同管理

2023-06-01

320人看过
合同无效
卖房过户时房东不想卖了要怎么维权

经律师了解基本情况得知王某儿子已满18周岁，具有完全民事行为能力，此房屋的所有权归王某儿子所有，王某虽是其父母但其已成年，其父母对其财产无处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。由此可知孙先生与王某的房屋买卖合同是有效的，若王某儿子不同意过户，孙先生可以要求王某承担违约责任或者要求解除合同并要求王某对其损失承担损害赔偿责任。

2023-06-13

155人看过
商品房买卖
产权调换房被卖该怎么办

当拆迁人擅自将产权调换房出卖给第三人后，被拆迁人应如何维护自己的合法权利？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》专门对这类问题规定了解决方法，该解释第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第八条规定处理。也即：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请示出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-04

395人看过

消费者
房产消费者怎么维权

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。三、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。四、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。五、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政

2023-04-14

156人看过
优先购买权
租房期间房东卖房赶走租客怎么维权

依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。跟房东约定押一付一，退租不还押金怎么办实践中，跟房东约定了押一付一，退租时押金退还的处理如下：1、当事人未在租赁合同中明确押金的性质或规则，那么，这笔押金将作为租赁预付款处理，所以最后无论如何都要返还。因为按规定，当事人交付押金时，没有约定其性质的，一方不能主张定金权利。比如双方未明确交付押金的作用，那么退租时房东就不能以承租人提前退租扣除押金，或是房间出现损失得抵扣押金等。2、除租赁合同另

2023-06-15

219人看过
仲裁机构
借名买房被卖了怎么办？

最好是双方协商解决，如果协商不成，请双方都认可的人员进行调解。如果调解不成，只能向法院起诉。一、发生借款合同纠纷怎样处理解决贷款合同纠纷的方法有很多。一般来说，主要有以下四种：1、在友好的基础上，合同当事人通过相互协商解决纠纷是最好的办法。如果合同当事人不能达成协议，可以要求有关机构进行调解；2、一方或双方都是国有企业，可以要求上级进行调解。上级机关应当在平等的基础上区分是非，而不是行政干预；3、当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法院进行调解；4、合同当事协商不成，不愿调解的，可以根据合同规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。合同中未订立仲裁条款，事后未达成仲裁协议的，合同当事人可以向法院起诉合同纠纷，寻求司法解决。二、租房交三个月房租可以退吗不可以。1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客

2023-04-02

411人看过
消费者
快递被别人冒名签收了如何维权

你是收件人，但是主张权利的话，最好要寄件人跟快递沟通，毕竟寄件方与快递之间已经形成了一种协议关系。被被人签收或者领取，导致没有收到快件，可以让寄件方要求快递点查询到位或者直接让快递赔偿损失。1、可以先联系快递公司，让快递公司追回，因为快递公司没有联系收件人，就把件给了冒领的人，也算违规。2、如果不能追回，可以联系卖家，让卖家向快递公司索赔，因为这是卖家和快递公司之间的交易，买家是不用介入的。3、买家只要没有收到商品，都是可以要求退款的，卖家要么同意退款，要么就要重新发件新的商品。4、如果是朋友或家人邮寄物品，可以按照快递的货物保价，没有保价的物品可以按照国家快递管理条例中相关条例向快递公司进行索赔。根据《邮政法》第四十七条规定：(一)保价邮件丢失或者全部损毁，按照保价额赔偿;部分损毁或者内件短少，按照保价额与邮件全部价值的比例据实赔偿。(二)未保价的邮件丢失、损毁或者内件短少的，按照实际损

2023-06-13

239人看过

身份证
我的身份证被冒名贷款，如何维权？

1．别人用你的身份证贷款，虽然是你的名字，但是只要你没有到场签字贷款与你无关。签字必须是本人亲笔签名或者按手印，如代替办理签字必须有经公证的授权委托书。2．如果是你签名或者按手印，你是债务人。或者有证据表明贷款资金实际部分或全部为你所用，你应该承担偿还义务。如果不如期偿还，银行可以通过法院强制执行。网贷款不还的后果1、罚利息以及违约金：如果贷款不还的话，那么最先遇到的就是高额利息以及相应的违约金，如果不想要让自己陷入到贷款泥潭当中，最好还是养成良好的还款习惯。通常而言，网贷的利息是相当高的，可能会由于拖欠不还，导致最后应偿还的债款是原有的几倍。2、信用会受损：不管是借了银行的钱，还是网贷平台的钱，如果出现逾期不还的现象，那么以后想要申请信用卡或是贷款就会难很多。部分人认为网贷逾期不还对自己的征信来说，没有任何影响。其实这样的想法是错误的，现阶段网贷平台以及央行之间有着相互连通并且加密的体系

2023-07-15

73人看过
房产证
男子偷房产证冒充房主卖房

外地来京的无业男子苏建，借妻子做保姆之机，偷走了房主家的房产证和户口本，准备以46万元的价格将位于南三环东铁匠营附近的房子卖给房地产公司，结果被业务员发现。目前，苏建已被丰台警方抓获并刑拘。苏建的妻子在丰台王先生家当保姆。10月2日，苏建来到妻子的工作地，他顺手打开抽屉，发现王先生家的房产证在里边，决定假冒房主把房子卖了，便把房产证和户口本偷走。在打听到卖房子需要提供房主的身份证时，苏建又花几十元钱用王先生的个人信息和自己的照片办了一个假身份证。10月中旬，苏建来到一家房地产公司卖房。几天后，苏建趁王先生一家人不在之际，带着房产公司的业务员来看房。此后，苏建以46万元的价格将房子卖给房产公司，并约好房子过完户再付钱。24日，房产公司业务员发现苏建留下的身份证与他本人不像，联想到苏建衣衫褴褛而且对房子的售价不太计较后，便反复核对信息。最终，业务员发现房产证上还有一个房主的手机号码后，便拨打了

2023-06-10

289人看过