对于个人房屋抵押贷款手续,其首先借款人向银行提出贷款申请,提交相关材料;经银行审批同意的,借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;银行落实贷款条件后,按规定程序办理放款手续,将贷款资金划入借款人账户;借款人按期归还贷款本息;贷款结清,到银行办理撤押手续。
如何办理个人房屋抵押贷款手续
(一)房屋抵押贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
(二)房屋抵押贷款需要注意:
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
(三)房屋抵押贷款的流程:
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3、签定借款合同等;
4、办理房地产抵押登记事宜
抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
办理此项业务,需提交以下申报材料:
1、申请书;
2、抵押合同;
3、以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
4、以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
5、以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;
6、以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
7、依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
8、抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
9、其他有关证明材料。
抵押房屋申报材料
1、房屋所有权证;
2、抵押申请表;
3、抵押合同;
4、证明房屋价值的资料;
5、委托书;
6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押,应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的,提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳,由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:
房地产价格总额(万元)累进计费率(%)
100以下(含100)0、1
100——2000(含)0、04
2000——5000(含)0、03
5000——10000(含)0、02
超过10000部分0、01
计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。
登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
5、银行放款
-
朋友最近需要大量用钱,打算把住房拿钱抵押,所以想来了解下住房抵押贷款程序,希望揭阳律师详细解答下?
141人看过
-
详解个人房屋抵押手续
119人看过
-
手续详解:房屋抵押贷款
447人看过
-
个人抵押房屋贷款
231人看过
-
房屋抵押贷款 个人
341人看过
-
个人房屋抵押贷款
376人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
个人房屋抵押贷款的手续澳门在线咨询 2021-03-11个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产(包括住宅与公建)进行抵押,办理贷款手续,从事生产经营活动或综合消费的业务。办理房产抵押贷款的条件:房子是大产权;、如果是贷款买的房,贷款已还清全部。 如何办理房屋抵押贷款 随着征收个人存款利息税,不少地方掀起了购买商品房的热潮,但选中楼盘以后,如何向银行申请个人住房抵押贷款呢?具体程序如下: 1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的
-
个人房屋抵押贷款贵州在线咨询 2022-05-30个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。借款人除可以向银行等金融机构申请之外,还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请,向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款,会比银行等金融机构快得多。
-
一个朋友无抵押贷款能办下来吗海南在线咨询 2022-10-20申请这种贷款,大体上,需要的手续如下:因工作、留学而贷款的申请者: 1、身份证明2,工作证明3,收入证明4,住址证明: 5、辅助资料:比如,房产证、本科以上学历证等等。中小企业及私营业主申请者:1、身份证明2、营业执照3、最近半年公司对公流水或个人银行流水帐4、经营场所租赁合同,及最近三个月的租金单注意事项:个人申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径:银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务
-
个人房屋抵押贷款手续怎么走福建在线咨询 2022-09-16个人房产抵押流程: 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶、簿、、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明; 3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款
-