期房如何转让给他人-法师兄

期房如何转让给他人

来源：互联网时间： 2024-02-24 23:08:43 304 人看过

一、期房如何转让给他人

关于期房转让的详细步骤如下：

首先，在实施期房转让之前，转让方必须与房地产开发企业签署《商品房预售合同》，并且在房地产管理机关办理完毕预售登记手续之后，才能够执行下一步操作——正式签订预售合同。

其次，为了确保转让过程的合法性以及各方权益的保护，转让方如果尚未支付完《商品房预售合同》中规定的全部买房款，那么转让时就必须要先获得房地产开发企业的首肯批准；

而假如转让方已经支付完全部购房款，则需向房地产开发企业递交书面通知，细致地描述清楚自己将所购买的预售商品房进行转让的具体事宜，同时也要争取到开发商的认可和许可。

接下来，转让方要与受让方签署一份详细的预售转让合同，然后在合同签订完成后，马上到房地产管理部门进行预售变更登记。

等到上述所有环节都顺利完成以后，受让方将继承享有原商品房预售合同中所赋予给转让方的权益和权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

二、期房如何抵押

期房抵押贷款需要携带身份证、户口本、预售合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

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