一、房子漏水物业不管怎么办

购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。

若在保修期间，可与开发商处理。

首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定，针对屋面的防水工程保修期是5年，意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内可以防渗漏;此外，像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障可以防渗漏2年。《民法典》（2021.1.1生效）也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务，租房的人可以要求房东负担自己垫付的维修费用，如果，在维修期间影响了租客的正常使用，房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。

《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间，另外一方面，也给我们的生活带了了很多的不便。

二、房屋漏水的三种情况

一是因为房屋本身质量不过关而造成的;

二是可能因为邻居家的房屋漏水而影响到我们的房子而造成的;

三是居住者不适当的装修或者是使用时间过长引起房屋老化造成的。

举个例子，王先生家的房子外墙的排水管坏掉了，导致房屋出现了漏水。但是，王先生家的房子还在保修期间以内，这种情况就就属于第一种情况，并且开发商还要负责免费给王先生家维修。其实，不管是以上的哪种原因造成的漏水，我们只要发现房屋出现了漏水的情况时，就要第一时间弄清楚漏水的原因，从而再找出相应的处理办法。

三、房屋漏水的赔偿目前是没有统一标准的

但是由于漏水造成的损失还是由责任方负责赔偿的。具体需要赔偿的有修理费，也就是修理引起漏水的相关器具的费用。还有就是其他的财产损失费用。可以通过双方协商或者是第三方机构评估来确定财产的损失金额。

综合上面的情况，房子漏水首先是要看房子还有没有在保修期内，如果在保修期内的话找物业才有用。因此，房子漏水还是要看实际情况，如果真的是物业管理方面的原因，物业不愿意履行义务，就可以用法律来维护自己的权益。