购房诚意金变定金怎么退-法师兄

购房诚意金变定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 05:01:59 89 人看过

根据《中华人民共和国民法典》之规定，定金合同自定金款项实际交付之日起正式生效。在商品房买卖过程中，如果卖方在收取购房者所支付的定金后出现违约行为，则须适用定金罚则，即卖方需以双倍金额归还买方所支付的定金给付。关于定金的具体数额，一般由双方在协商一致的基础上自行确定，但应遵循法律法规的相关规范，不可超过商品或服务标的总价值的百分之二十，超出此限额的部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行其义务，则需按照约定向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反了合同约定，则其所支付的定金将无法收回。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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诚意金、订金、定金中诚意金和订金是可以退的，定金是不能退的，但是，收受定金的一方违约的情形是可以退。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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诚意金与认购金的区别主要是二者的目的和用途的不同方面；如果遇到商家无正当理由而拒不退还认购金时，除了可以向消费者协会投诉外，还可以向人民法院提起诉讼。一、诚意金与认购金区别诚意金与认购金区别如下：1．从字眼中就能看出来，诚意金是为了促进诚信交易，由于我国相关法律并不是很完善，交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。2．认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿，而缴纳了认购金之后，买方往往可以取得房屋的优先购买权，甚至可以在房价上享受优惠。二者的相同之处则在于它们的支付都发生签订购房合同之前，且若是交易不成功都是要无条件退还的。二、商家不肯退还认购金怎么办商家不肯退还认购金时，可以向消费者协会举报，投诉商家。商家不退定金属于合同纠纷，可以去法院起诉。按照法律规定商家需要双倍返还定金。依据相关的司法解释的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的

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2023-04-21

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一、租房诚意金是否可以退1、租房诚意金可以退。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、诚意金和认筹金的区别有哪些1、“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。2、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋

2023-06-19

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一、买房交了诚意金如何退确实如此，诚意金是具备退还条件的。诚意金并非传统意义上的定金或订金，其支付表现为购房方对于房产的明确意愿表达，由于尚未转变成定金形态，故在合同正式签订前，购置者有权申请取回意向金。然而，为了确保购房交易能够顺利进行，需与开发商进行充分协商沟通；若无法达成退款共识，亦可寻求相关部门申诉或者启动司法程序加以解决。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭

2024-03-12

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找中介买房交了诚意金不想要了能退诚意金吗

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2024-07-26

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2023-06-07

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预付款
购房诚意金能否双倍返还

一、购房诚意金能否双倍返还诚意金，并非作为合同履行担保的定金，但也是购房人向开发商先行交纳的一笔动辄数万元的钱款，用以获得住房的优先购买资格。“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。而“诚意金”只是一个商业上的概念，不仅没有定金所需的明确的担保、惩罚性质，甚至在我国法律上尚无明确规定，充其量属于预付款或订金，是买家和开发商之间就商品房买卖问题达成初步意向的证明。另一方面，你无权要求公司双倍返还诚意金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”你和公司签订的意向书并没有明确约定“诚意金”为定金，也就无法得到支持。二、购房诚意金是什么所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金

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