国有土地使用权初始登记的流程是什么-法师兄

国有土地使用权初始登记的流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 09:20:48 327 人看过

国有土地使用权初始登记的流程是：由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；3、颁发土地使用权证书。

一、关于登记权问题的拓展

按照我国1995年国家土地管理局发布的《土地登记规则》，我国的土地使用权登记可分为两种。

(一)初始登记

初始登记又称总登记，即有关国家机关在一定时间内，对辖区内的全部土地进行普遍的登记。

这是因为我国以前没有系统的土地权属法律，土地产权产籍资料不全，进行初始登记后便于有关国家机关建立健全土地权属档案。但这种大规模的登记不宜多搞，只适用于需要普遍换证的情况。

(二)变更登记

变更登记是指初始登记后，因土地权属或其他事项发生改变而进行的登记。根据《土地登记规则》，与土地使用权有关、需要进行土地变更登记的事项有：

(1)划拨土地使用权依法办理出让手续的；

(2)企业通过出让或国家人股方式取得土地使用权后，再以入股方式转让的；

(3)集体土地以土地使用权作为出资兴办三资企业或其他合资企业的；

(4)依法转让土地使用权或转让建筑物导致土地使用权转让的；

(5)因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的；

(6)因交换、调整土地使用权和所有权的；

(7)因处分抵押财产而取得土地使用权的；

(8)公房出售后，土地使用权应当办理变更登记；

(9)依法继承土地使用权的。

以上都是与土地使用权有关的变更事项，另有一些原因，如土地使用用途的变更、期限的变更等也需要办理土地变更登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

合肥土地使用权初始登记指南
197人看过
土地初始登记制度及土地登记流程是怎样的
138人看过
初始登记证办理流程是什么？
449人看过
单位和个人申请土地所有权、使用权初始登记手续
398人看过
土地使用权登记，颁发(换发)国有土地使用证
152人看过
安顺国有土地范围内房屋所有权初始登记办理（流程、材料、地点、费用、条件）
320人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

集体土地
集体土地上的房屋变为国有土地上的房屋是初始登记还是变更登记？

某市住建局员工询问：在集体土地上建造的房屋，已办理了集体土地上的房屋所有权登记。因原来的集体土地已变为国有土地，现在权利人要求把集体土地房屋所有权证变为国有土地房屋所有权证。请问这是初始登记还是变更登记?权利人应当提供哪些要件?我们登记部门应该如何受理和办理?金绍达：原建设部《城市房屋权属登记管理办法》将这种登记明确为初始登记，其第16条规定：“集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应……申请房屋所有权初始登记”。这是因为在当时，集体土地上的房屋登记由建设行政主管部门管辖，对国有土地上的房屋登记机构来说，这种登记仍然是最初的登记。《房屋登记办法》没有直接规定这种登记属于何种登记，但我认为应当是属于变更登记，理由如下：国家已经规定了统一房屋登记机构，集体土地上的房屋登记，也应当由房屋登记机构统一管辖。已经办理了集体土地上的房屋所有权登记，说明该物权已经进行公示，不动产物权登记已经完成。

2023-06-10

207人看过
农村宅基地
农村宅基地初始登记流程是怎样的？

一、农村宅基地初始登记流程1、申报：农村村民申请宅基地登记应向国土资源所提交以下材料：(1)书面申请(体现申请登记的宅基地位置、面积、批准证明和编号等);(2)户籍证明、户口本复印件;(3)村民委员会证明(证明村委会是否同意办理登记);(4)《胶南市农村宅基地使用证》原件、用地审批表复印件。2、地籍调查：国土资源所受理宅基地登记申请后，组织实地审查申请人是否符合条件，并制作宗地图。3、权属审核：国土资源所根据地籍调查结果，提出初审意见，并填写土地登记申请书、审批表、地籍调查表、登记卡等报局审批科审查，地籍科审核。4、注册登记：批准拨用手续符合法律规定，申报材料齐全，宗地权属清楚，结果准确，法律依据充分，可以进行注册登记。5、颁发集体土地使用证：土地登记申请者在国土资源所领取土地使用证书。二、需要哪些条件1、宅基地在审批范围内宅基地占用了耕地或其它集体用地，但没有取得宅基地使用权。在本次农村

2023-04-17

291人看过
集体土地
集体土地变为国有土地以后，房屋所有权人是否一定要凭国有土地使用证才能申请初始登记?

集体土地变为国有土地以后，该土地上房屋的所有权人要申请初始登记。按建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：“申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记”。集体土地变为国有土地，房产权属登记机关用以判别其为国有土地的主要依据就是国有土地使用证。因而，一般来说，房屋所有权人应当凭国有土地使用证申请初始登记。按房地产管理法的规定和各地的实际状况，我国的房地产管理存在两种模式：房、地合一管理和房、地分属两个部门管理。近几年来，房、地合一管理的城市已为数不少，但是还有过半数的城市是房、地分属两个部门管理。对于房、地合一管理的城市来说，当然无法凭国有土地使用证申请初始登记。对房、地分属两个部门管理来说，有时也会存在一定的问题：一些城市由于土地管理部门的管理工作覆盖面相对较为狭窄，房屋所有权人一时还领不到国有土地使用证。这些权利人在进行房屋转让或是抵押时，

2023-06-10

419人看过
法律综合知识
国有土地使用权证书办理流程是什么，国有土地使用权人的权利有哪些

一、国有土地使用权证书办理流程是什么国有土地使用权证书办理流程：1．土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2．地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3．土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4．颁发国有土地使用权证书。二、国有土地使用

2023-06-03

170人看过

法律综合知识
2024房屋产权初始登记流程是怎样的

房屋产权初始登记流程是怎样的房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。1、新建房屋竣工测绘；2、申请人持登记资料到登记窗口申请登记；3、登记受理人员查验申请人提交的登记资料，并实地查看；4、审批；5、缮证、发证。所需材料1、申请书；2、房屋权利人的身份证明（法人提交营业执照或代码证，自然人提交居民身份证，验原件收复印件）；3、核准备案或投资计划证明；4、土地使用证；5、建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；6、竣工验收证明、及相关图纸；7、房屋测绘成果；8、房屋坐落证明；9、其他应当提交的证明。

2024-04-16

410人看过
土地使用权
土地使用权的变更登记流程是什么，有哪些法律法规？

一、土地使用权的变更登记流程1、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，

2023-04-13

380人看过
法律综合知识
未初始登记可以诉讼确权吗，房产初始登记的程序

一、未初始登记可以诉讼确权吗房屋未初始登记的，房屋所有权产生争议，利害关系人可以向法院起诉，确定房屋所有权归属。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房产初始登记的程序1．申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人

2024-01-14

172人看过
土地使用权
国有土地使用权变更登记与转移登记的区别

土地使用权变更登记的流程如下：申请人到土地所在地的不动产登记机构提出申请；提交身份证明、变更登记原因证明、土地使用权证等材料；审核通过后，办理变更登记完毕，核发新的土地使用权证。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，并做登记。一、办土地使用证流程是什么办土地使用证的流程如下：1、当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；2、填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；3、材料经过审核后，由县级以上人民政府登记造册，核发土地使用证。根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使

2023-06-23

150人看过

土地使用权
什么叫房地产初始登记？哪些情况应申请初始登记？

房地产初始登记是指对未经房地产登记部门确认其房地产权利的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。答：（1）通过行政划拨或出让手续取得土地的，应在完成用地手续后三十日内申请土地使用权初始登记；（2）在取得土地使用权的土地上建造建筑物、附着物的，自取得建筑物、附着物竣工验收证明之日起六十日内应申请房地产初始登记。已办理初始登记的房地产增加面积的，增加部分应在竣工后六十日申请初始登记。

2023-04-26

394人看过
房地产开发
国有土地使用证登记意义

第一，开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《土地管理法实施条例》第三条规定：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门，只有做好城镇住房土地登记发证工作，才能保证法律的全面贯彻实施，达到“持证管地，凭证用地”的目的。第二，开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入，住房私有化进程的加快，购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之

2023-05-05

142人看过
建设用地
定州办理国有农用地的使用权登记流程怎么走

一、定州办理国有农用地的使用权登记流程怎么走1、受理2、审核3、登记薄4、打证5、归档二、定州办理国有农用地的使用权登记办理条件1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源

2023-05-13

197人看过
房屋权属登记
房屋权属登记与房地产权初始登记

律师提示您，购买房屋应首先了解房屋权属登记与房地产权初始登记的具体含义。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。那么，房产登记中的总登记和初始登记是什么?有什么区别吗?总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记，指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

2023-06-10

209人看过

房产交易
南京商品房初始登记流程

一、申请登记程序：申请测绘楼盘维护网上申报提交资料交费、领取产权证和初始登记证明二、登记提交资料：1、企业法人营业执照复印件(查验原件)；2、建设工程项目批文复印件(查验原件)；3、国有土地使用证复印件(查验原件)；4、建设工程规划许可证；5、建设工程规划验收合格证复印件(查验原件)；6、房屋建筑工程竣工验收备案表复印件(查验原件)；7、房屋建筑工程白蚁预防证明；8、公安部门出具的房屋门牌证明复印件(查验原件)；9、法人授权委托书；10、未售房屋的分层分户平面图；11、商品房初始登记申请表；12、商品房共有共用部位、公共设施登记申请表；13、物业管理用房留置情况说明。三、收费标准：(1)房产登记费住宅、车位：80元/套(个)非住宅：550元/套(2)房产交易服务费住宅：3元/平方米(中低价商品房该费用为：1.5元/平方米)非住宅：5元/平方米备注：一、主城区房屋申报商品房初始登记时，除综合

2023-06-23

405人看过
离婚证
昆明土地使用证注销登记的流程

(一)出具书面申请和土地登记申请书；(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”；(四)原土地证书；(五)政府批文或土地权利终止的有效文件。一、如何办理国有土地使用证变更登记：办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具)；(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都

2023-06-26

221人看过