二手房按揭贷款具体流程-法师兄

二手房按揭贷款具体流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 17:52:02 275 人看过

简单来说，它的流程是双方签订买卖合同收齐基本资料房产实地评估银行笔录、面签、交首付款批准贷款过户放款领新房本抵押登记(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。

理财师提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。

借款人能够贷多少钱

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

理财师提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。

二手房中哪些房屋类型可办贷款

二手商品房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。

政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。

已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售;其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

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2009年08月11日易贷中国1、买卖双方签订二手房买卖协议2、买方（借款人）向下家银行提交贷款申请文件；3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》；4、卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续；5、担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续；6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明；7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续；8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续；9、买方办理二手房抵押手续；10、下家银行确认抵押真实，发放贷款，根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户；说明：以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤，实际操作还要复杂许多。另外，需要指出的是，转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房

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（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；（10）借款人按月还款；（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。更多内容可以查看二手房交易流程

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