商品房严重延期交付怎么退房-法师兄

商品房严重延期交付怎么退房

来源：互联网时间： 2024-07-26 06:09:59 203 人看过

如遇所购买之房产未能依照原定交付日期准时交楼的情况，贵方享有行使退房权利的权益。具体程序如下：首先，在合同约定的交付日期届满之后，您应当向开发商发出书面形式的房屋催交通知书；若此举无果，待至此通告发出后的三个月法定期间内，开发商仍然无法履行交房义务时，您便有权利依据合同规定要求解除购房合同，同时开发商也必须按照合同约定，全额返还您已经支付的购房款项以及活期利息。关于退房事宜，通常需经历以下三个步骤：首先，由购房者提出退房请求。在此过程中，购房者应以书面形式向开发商明确表达退房意愿，若因开发商方面的过失导致退房，开发商则须承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，开发商则无需承担任何责任。其次，在收到购房者的退房请求后，开发商应在十五个工作日之内完成退款手续，并终止购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月应付的本金与利息。最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的十五个工作日内完成相应的退款手续，自第十六天开始直至购房者实际取得全部购房款项之日止，开发商每日应向购房者支付总购房款千分之一的违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房交付延迟导致的退房流程分析

一、商品房交付延迟导致的退房流程分析商品房交付延迟导致的退房流程为：1．买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2．15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3．开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款

2023-09-24

380人看过
法律综合知识
商品房延期赔付标准

一、商品房延期赔付标准逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任；3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30％为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、房产延期交房怎么办1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可

2022-01-09

204人看过
法律综合知识
商品房延期交付后什么时候赔偿

关于逾期交付商品房进而产生的违约金赔付事宜，在甲乙双方共同签署的书面合同中早已有明确的约定。而违约金的具体计算方式和支付时间，是由甲乙双方在谈判过程中所达成的共识为准的。需要引起关注的是，如果未能够依照事先约定的交房期限履行义务，那么从该期限次日开始，相应的赔偿金额就会开始计算，并且违约金的支付金额范围是从房屋总价款的万分之三到万分之五之间浮动。针对逾期时间长短不一的情况，我们将分为两种类型来进行详细探讨：首先是逾期未满60天的情况，此时责任方，也就是房地产开发企业，应该每天按照已经支付给购房者的房价款的万分之三的比例支付违约金；其次是逾期达到或超过60天的情况，对于此类情况，购房者有权决定是否取消购买房屋的意愿，也就是提出解除合同的请求。一旦合同被解除，开发商必须在接到通知后的60个工作日内全额退还买方已经支付的房款，同时对于逾期超过60日的违约金问题，还需要按照相关法律法规另行承担赔偿

2024-05-09

171人看过
法律综合知识
怎么对付开发商延期交房

一、怎么对付开发商延期交房对于开发商逾期交付房屋的问题，可以采取以下几种应对措施：首先，积极地与开发商展开沟通和协商，根据签署的合同条款，具体明确违约责任并主张经济赔偿；其次，若合同中没有进行相关约定，则必须依据国家法律法规，要求对方承担相应的法律责任；最后，在符合法定条件下，消费者还可考虑行使解除权，解除购房合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、如何处理开发商延期交房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但

2024-07-13

167人看过

法律综合知识
房屋交付延期能退房吗

若逾期交付房产时间超过了法定催告通知所规定的三个月合理期限，则可考虑选择退房处理。通常情况下，相关法律法规对于允许因延期交付房产而提出退房申请的期限设定为30至90日不等。倘若在上述期限内，房地产开发企业仍未能完成房屋交付，那么购房者便有权向其发出退房请求，并且要求开发商退还双倍订金或支付相应的房款利息作为补偿。然而，如若已在先前的合同协议中明确列出了关于开发商延期交付房产的违约赔偿条款，那么合同将继续执行，在此期间内，购房者不得以开发商逾期交付房产为由，请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-16

219人看过
法律综合知识
商品房交房延期30天怎么维权

在遇到房屋开发方逾期交付情况时，作为购房者我们该如何进行合法的维权行动呢？首先，应依据法律规定履行法定催告义务，敦促开发商尽快交付符合承诺标准的房产，同时针对因逾期交付导致超出约定时间的实际经济损失也有权请求其进行补偿；其次，若经过有效催告但超过三个月开发商依旧无法如期交房并且无法给出任何合理原因，此时的购房者有权依法行使合同解除权，要求开放商全额返还已支付的房价款项及所产生的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

131人看过
不可抗力
商品房延期交付开发商承担什么责任

商品房延期交付，开发商应承担违约责任。经催告后未履行合理期限的，买受人可以依法解除购房合同。相关法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。一、有关房屋质量相关法律法规《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合

2023-06-27

498人看过
法律综合知识
苏州延期交付的商品房有哪些

若开发商未能如期交付房产，将会带来诸多负面影响和不利结果，具体包括以下几个方面：首先，在购房者未选择行使解除权或者明确表示放弃该权利的前提下，开发商必须依法依约继续履行合同义务，将房产如数交付给购房者，并且按照约定的标准额外支付相应的违约金；其次，倘若购房者选择采取解约措施，或者其在此情况下有权主张解约，开发商则需无条件退还购房者所缴纳的房屋款项及其对应的利息收入，另需按照既定合同条款之约定，向购房者全额支付违约金，同时就违约行为可能引发的其他相关经济损失进行补偿支付。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的

2024-05-09

384人看过

法律综合知识
商品房延期交付后怎样到法院起诉

关于房地产项目延迟交付所引发的法律纠纷之正式途径：首先，当事人需根据实际情况撰写并提交书面的法院诉状，诉状内必须明确清晰地阐述事实原委以及相应的主张权益；其次，作为原告方的您需要准备相关的资料文件以及证据依据，以确保案件审理过程中的全面性和准确性；然后，立案庭会依据相关法律法规对原告的主张进行初步审查，并做出是否予以立案的最终决定；接下来，法院会给予原被告双方具体日期示意立案已获批准，并要求在收到受理通知书之日起的七个自然日内预先缴纳案件受理费及其他相应的诉讼费用；最后，在立案程序完备之后，案件将依照法院法袍排定的时间表进行开庭审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起

2024-05-19

338人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
商品房交付退补差款怎样退

1、如果你签订了购房合同之后，发现实际房子和开发商描述的不符，跟合同上约定也不符合的情况下，那么你是可以要求换房或者退房，这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3％等与描述情况不符合是能退的。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-05

369人看过
法律综合知识
延期交房的严重后果是什么

一、延期交房的严重后果是什么关于延期交付房屋所产生的相应法律后果，详述如下：首先，开发商必须根据签署的购房契约约定，承担因未按期交房而导致的违约责任。若是由于开发商方面的原因，导致房屋未能按照预定时间交付，且经过购房者的催促之后，仍未能在三个月的合理期限内履行义务，那么购房者有权请求解除该份购房合同。在此情况下，购房者有权在法律规定的期限内，要求解除合同，同时向开发商索回已支付的房价款项、相关利息以及由此造成的经济损失。其次，若出现不可抗力因素，例如自然灾害等，导致开发商无法按时交付房屋，则开发商无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、延期交房法律后果是什

2024-07-06

446人看过

不可抗力
迟延交付商品房的定义

迟延交付商品房会承担的责任如下：若卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有

2023-03-20

436人看过
法律综合知识
严重欺骗业主延期交房怎么处理

针对如何妥善解决延期交房产生的纠纷，在下为阁下提供以下几点中肯的建议以供参考：首先，作为购房者，有必要同相关房地产开发商展开深入而细致的交流，以便全方位掌握延期交房的具体成因及其相应的解决策略。如此一来，购房者便能对所处的困境有深度的认识，同时能明确地表达出自己的诉求，这对于双方协商解决方案起到关键作用，进而最大限度地减轻双方可能承受的经济负担。其次，倘若经过充分的沟通和交流之后，仍然未能达成预期的结果，那么购房者应该考虑寻求法律援助，运用法律手段坚定地维护自身的合法权益。在此过程中，可能需要向相关开发商索取逾期交付的违约金或赔偿由此造成的经济损失，这些都需依据合同条款执行。第三，购房者还可以联合其他受到此次事件波及的业主，形成强大的联盟，共同向开发企业施压，以期争取到更为有力的利益保障。集体的力量往往能引起开发商更多的关注和积极回应。此外，如若发现开发商存在违反相关法律法规的行为，购房者

2024-08-12

358人看过