房屋查封后如何解决风险问题-法师兄

房屋查封后如何解决风险问题

来源：互联网时间： 2024-02-12 00:57:35 402 人看过

一、房屋查封后如何解决风险问题

房屋查封后解决风险问题的方法是：

在合同中约定好违约责任、缩短签约到过户的时间、解封前谨慎付款，解封后立即过户。

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

二、房屋查封后多久拍卖

法院查封房产经债权人申请执行后进行拍卖。申请财产保全的拍卖时间需要等法院判决出来后才能拍卖，申请执行的人民法院要在六个月内执行。所以，根据情况的不同，房产查封后拍卖的时间有的为一年左右，有的为六个月左右。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条

人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

三、房屋查封后有什么风险

房屋查封后有以下风险：

1．合同可能会归于无效，根据法律规定，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，所以房屋被查封后签署的房屋买卖合同一般会认定为合同无效；

2．无法办理所有权转移登记手续，房屋被查封后，又进行买卖的，无法办理房屋所有权转移登记手续，对购房者会造成损失；

3．购房款无法追回，房屋所有权人未履行司法机关判决的，会查封其名下的房产，所以被查封的房屋又进行买卖的，购房者因此支付的购房款可能无法追回。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第三节　开庭审理第一百五十二条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

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