二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

１、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

２、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

３、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

４、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

５、银行发放贷款到卖方账户；

６、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

７、向卖方支付尾款。

（二）、买方全款购房

１、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

２、买方支付卖方定金；

３、双方共同去做房屋过户；

４、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

５、买方全款付清给卖方。

一、怎样申请按揭贷款

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

5、银行批贷，发放贷款承诺书。

6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

10、买方申请完贷款后别忘了按月还本付息，直到还清本息，这样才可以终止贷款合同。

二、买方贷款多久拿到尾款

1、签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约

资质和核验通过后当天就可以＂打网签＂，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

买方贷款：卖房流程主要包括哪几步？

4、评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

5、面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

6、批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8、抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

10、物业交割

卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。