经济实用房转商品房费用是多少-法师兄

经济实用房转商品房费用是多少

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:51:03 127 人看过

一、经济实用房转商品房费用是多少

经济实用房转商品房费用如下：

1.土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2.所得收益缴纳（已购经的济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的，按超额的累进比例缴纳。

（1）成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;

（2）成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。

3.印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4.契税：1.5%，由买方缴纳。

二、经济适用房转商品房具体需要什么手续

领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三、经济适用房申请条件

1.户籍条件：申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。

2.年龄条件：申请人须年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

3.财产状况条件：申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。

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