房屋所有权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人即所谓的业主,房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

不动产登记簿是证明不动产物权归属的基本依据，对此，《民法典第二百一十六条前段列有明文，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”

不动产登记簿既登记不动产上的物权，又登记物权的权利人，如此达到公示权利及权利归属的目的。

一、基于法律行为(合同)引发的不动产物权变动

物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。登记是发生物权变动的必要条件，未进行登记，无法发生相应的物权变动。如在房屋买卖中，当事人未到不动产登记机构进行房屋所有权的转移登记，房屋所有权不发生转移;在未进行房屋所有权注销登记的情况下，即便抛弃对房屋的现实占有，仍不构成抛弃房屋所有权。

这主要规定在《民法典第二百零九条第1款前段和第二百一十四条，即“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”。

登记要件主义物权变动模式指向的是基于法律行为(合同)引发的物权变动，因此，基于法院判决、继承等引发的物权变动中的登记并不发生物权变动的效力。

二、非基于法律行为(合同)引发的不动产物权变动

《民法典第28-30条，即法院或者仲裁委员会的形成判决或形成裁定生效时，不动产物权直接发生变动;人民政府已进行充分合理的补偿，征收决定生效时不动产物权即发生变动;因继承或者受遗赠取得物权的，自被继承人或者遗赠人死亡时即发生效力;在房屋合法建造完毕或拆除完毕时，房屋所有权直接产生或消灭。

但是，根据《民法典第二百三十二条，权利人如果要进一步“处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”

不动产登记为官方机构进行的登记，通常具有较高的公信力。《民法典第三百一十一条第1款则是对不动产登记公信力的肯定，其认可了信赖登记簿而发生的不动产善意取得。

需要注意的是，在房屋存在占有人，而占有人与房屋登记名义人不一致的情况下，交易行为人有必要就占有人事宜做一定的沟通，以消除潜在的安全隐患。