房产证算夫妻共有财产吗-法师兄

房产证算夫妻共有财产吗

来源：互联网时间： 2023-04-27 17:02:17 259 人看过

一、房产证算夫妻共有财产吗?

房产证登记的是夫妻双方的名字的话就是共同财产，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

二、如何办理离婚房产过户手续?

1、准备离婚房产过户材料：

①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

②房产证(如有共有证的，包括共有证);

③申请人的身份证明及复印件;

④房产登记申请书;

⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：

①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;

②到交易中心办理转绘(即日完成);

③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

⑤取证。

3、离婚房屋过户手续费：

税类：①契税按产价2%;

②印花5元。

费类：

①登记费80元;

②交易手续费2%(按产价);

③工本费20元。

房产是不是夫妻共同财产的这个问题只能是因人而异，再者说，房产证上登记的名字到底是怎么样的，双方当事人心中都非常清楚，如果双方对分割房产的问题存在着争议，只能收集相关的证据到法院起诉分割。而且有贷款的房子其实也不好过户。

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