买卖房屋买卖费用计算办法是什么-法师兄

买卖房屋买卖费用计算办法是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 21:23:10 385 人看过

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法

(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%，解困房:成交价或评估价(高者)×1%，

(2)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

相关知识：二手房交易有哪些税费

(1)契税;90平方米以下首次购房的，按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)，营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(2))所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)，房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(3)房屋评估费，按评估额0.5%，缴纳补充回答，契税=15万元*1%=1500.00元，买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元，卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元，卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元，卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

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视具体情况而定。如果是如果能够提供原始凭证，按照差额的20％征收个人所得税，不能提供原始凭证的按照转让价款的3％征收。印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；交易费：房屋总面积乘以每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取。房屋买卖税费是多少？1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目

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