签订房屋买卖合同,如果不想卖了,构成违约,是要承担违约责任的。首先,应先与买方协商沟通解决,如果协商不成,对方要起诉主张赔偿损失,损失包括因卖方违约导致买方实际损失等。如果买方交了定金,卖方还要双倍返还买方。
一、购销合同签订后卖家反悔了怎么办
购销合同,是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方,对方支付价款的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。也就是说,不论是什么原因,只要不履行合同义务,都算是违约,应承担相应的违约责任。若买卖双方已经签订了定金合同:在这种情况下,如果买方后悔,是不能再收回定金的。若买卖双方已经签订了买卖合同:在已签订买卖合同的情况下,如果买方后悔了,不打算继续履约,那么买方需要按照合同上的约定,向卖方支付相应的违约金。
二、定金的处分方式有哪些
定金条款是在签订合同时的应当注意的一个问题,以购买房屋合同为例,定金的处分主要有以下几种方式:
1、若买卖双方已经签订正式契约,按照正式契约的约定,债务人闻行债务后,定金可以抵作价款或收回;
当事人一方违约,按照正式契约的约定,适用不予返还或双倍返还的规定的,则追究违约方不屉行约定债务的责任。
2、若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约,或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致买卖双方未能签订正式契约的;
不论认购书中是否规定定金的处理方法,届买方违约的定金不予退还;卖方违约的应双倍返还定金。
3、买卖双方均不存在以上几种违约行为,仅因预销售契约内容难以协商一致,导致无法签订正式契约的,卖方应将定金返还给买方。
4、若因卖方未取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因导。
三、买房子交了定金能退吗?
买房交了定金能退,但是退还是有前提条件的。在卖方违约以及因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。卖方违约应当双倍返还定金。如果是买方违约的情况下,定金是不能退还的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
-
房屋买卖合同如何写买卖不想卖了
297人看过
-
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了
295人看过
-
房屋认购书签了,未签订房屋买卖合同怎么办?
105人看过
-
房屋买卖签订合同后,买方不买了
394人看过
-
房屋买卖合同签了之后卖家不肯买怎么办?
158人看过
-
和房屋中介签了合同,我不想卖房了
162人看过
债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
-
房屋买卖合同签订了但卖家不卖了能起诉么河南在线咨询 2022-10-09可以。一定可以起诉,要求对方继续履行合同。《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了青海在线咨询 2021-12-11签了房屋买卖合同,就表示合同订立了,意味着房屋买卖了。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。
-
买了房子不想买了, 但又没有签订房屋买卖合同, 房产证应该怎么办理新疆在线咨询 2022-03-03主要看开发商有没有商品房预售许可证和商品房销售许可证。商品房预售,必须取得商品房预售许可证。商品房(现房)销售还必须取得销售许可证。因为取得商品房销售许可证的前提,是已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件,商品房已通过竣工验收,供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,物业管理方案已落实。正常情况下很快可以办理房产证和土地使用证。商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件: 1
-
房屋买卖合同签完不想卖了如何解决广西在线咨询 2022-10-13签订房屋买卖合同后不想卖了,应当与买方协商解除合同。如果合同是真实有效的,那么合同受到法律保护。这种情况属于卖方违约,买方可以根据合同要求卖方承担违约责任,退还已经支付的款项并支付因此造成的损失,如果交了定金的,可以要求双倍返还定金。
-
买房签了合同卖家不卖房怎么办?新疆在线咨询 2022-06-24卖家签订房屋买卖合同后不卖房了通常需要按照买卖合同的约定承担违约责任;没有约定的,当事人之间可协商确定由卖方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。