买卖过户，可能涉及到的费用有营业税＋个税＋契税＋公证费＋过户登记费。-法师兄

买卖过户，可能涉及到的费用有营业税＋个税＋契税＋公证费＋过户登记费。

来源：互联网时间： 2023-08-16 22:43:17 442 人看过

这里也分几种情形。

情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1．5％，个税免征。

也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3％，个税为差额部分的20％（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6％。

最后，因为学区房跟着当前的教育资源有关，所以建议在购买前先行了解具体情况，特别是当前最新的政策要求。

房产买卖过户费用计算

（一）登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

（二）转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

（三）契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

（四）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。

（五）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

（六）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

（七）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

（八）工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

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