对于不动产抵押的程序要求是什么?-法师兄

对于不动产抵押的程序要求是什么?

来源：互联网时间： 2023-03-10 15:02:53 452 人看过

不动产抵押生效要件是办理抵押登记。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。另外，根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款的规定。

一、同一财产为两个债权提供抵押担保的如何清偿

根据规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的按照债权比例清偿；

(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；

(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

二、抵押权是唯一的吗

抵押权不是唯一的。

我国法律允许一个物上可以设立多个物权，如担保物权，担保物权中还有质权、抵押权和留置权。当事人之间可根据自己的意愿在一个物上设立多个担保物权。

《民法典》第四百一十四条规定的数个抵押权的清偿顺序，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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