汕头潮南区建设用地改变土地用途审批办理有哪些要求-法师兄

汕头潮南区建设用地改变土地用途审批办理有哪些要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-11 08:04:51 230 人看过

一、办理条件

符合下列全部条件的，可提出申请：

（1）已签订国有建设用地使用权出让合同（或已获得划拨国有建设用地批准文件）；

（2）符合城市规划；

（3）涉及土地用途、规划设计条件等变更，须取得规划主管部门的审核意见；

（4）已办理房地产转移登记或已预售的，须取得全体权利人或预购人书面同意。

二、办理地点

潮南区峡山街道北六路区党政综合用房附楼1栋首层

三、办理机构

汕头市潮南区国土资源局

四、法律依据

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年)

第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《中华人民共和国土地管理法》(2004年)

第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)

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