盖章和签字效力一样吗
来源:互联网 时间: 2023-06-17 11:32:59 195 人看过

一、盖章和签字效力一样吗

1、依据我国民法典的规定,当事人采用合同形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立,所以签字和盖章的效力是一样的。

2、法律规定:《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、没签购房合同但已支付房款屋主不搬出来怎么办

首先,可以明确的是,即使双方没签购房合同,但是一方已经支付房款的,已经实际履行买卖合同,双方存在买卖关系,另一方需要按约定履行合同义务。

其次,没签购房合同但已经实际给了房款,屋主不腾房子的要按不同情形处理:

1、已办理过户手续

办理房屋过户手续后,买方已经合法占有房屋所有权,可以告知二手房屋主合理搬离时间,时间到了之后屋主还是不肯搬离的,买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下,强制帮屋主搬离房子,并可以要求对方赔偿损失。

2、未办理过户手续

买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系,并且已实际支付房款,即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。

如果跟屋主协商解决不下,那么可以通过诉讼向法院主张对方违约,要求其继续履行合约,并限期搬出房屋并赔偿损失。

3、没法证明存在买卖关系

如果没法证明双方存在房屋买卖关系,但能够证明已经付款给对方的,那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。

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