房产证加名字减名字方式有哪些，房产证更名如何办理?-法师兄

房产证加名字减名字方式有哪些，房产证更名如何办理?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:41:26 438 人看过

一、房产证加名字减名字方式有哪些

房产证加名字减名字方式有：

加名的方式有：

1.赠与。

2.买卖。

3.析产，以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。

从法律的角度来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。减名的方式有买卖跟赠与两种的。

二、房产证更名如何办理?

房产证更名也可以通过继承实现，，房产证更名办理的程序是：

1.手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、房产证更名费用是多少？

房产证更名费用是一般居民住宅用的房本，每本须缴交80元工本费。非居民住宅房本，每本须缴交550元工本费。夫妻之间更名房产证，则仅需缴纳改名费用80元。

在不动产证未办好，需变更房屋购买合同上的名字的情况下，重新签订合同变更合同业主，就是房产更名。在我国房产证更名费没有统一的规定。

1.不能更名的情况：若房产名下有抵押和贷款的项目，或尚未支付房产尾款，银行是不会同意房产主对房产证进行更名。

2.能更名的情况：如果房子名下没有抵押和贷款的项目，则房产主可自行通过相关法律途径，并对相关文件进行填写备案后，可对房产证进行更名。

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