威海住房公积金二手房贷款需要满足的条件-法师兄

威海住房公积金二手房贷款需要满足的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 11:46:31 366 人看过

根据威海住房公积金管理中心最新颁布的《威海市住房公积金二手房贷款服务指南》，整理了如下贷款攻略：

一、贷款对象及条件

1.本地贷款：具有威海市各市区常住户口或有效居留身份证明;省内异地贷款：具有山东省内各地市常住户口或公积金缴存地有效居留身份证明;省外异地贷款：具有威海市各市区常住户口。

2.具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3.申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。申请人和公积金缴交人必须一致。

4.申请人必须在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

5.申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。

6.房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年(房屋过户前买卖双方需先到服务大厅办理备案手续);商业住房贷款转公积金贷款(以下简称商转公贷款)以商业贷款合同签署之日起不超过3年计算。

7.购买首套自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的20%。

购买第二套住房的，首付款比例不得低于20%。贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

有个人商业住房贷款未还清的，再次购房申请公积金贷款，首付款比例不低于60%，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。

8.申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

二、贷款额度

申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：

1.申请人夫妻双方均符合贷款条件，环翠区、高区、经区、临港区为60万元;其他市区为50万元;只有一方符合公积金贷款条件的，最高额度为40万元。

2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。其中：有个人商业住房贷款未还清的，再次购房申请公积金贷款，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的40%。

3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。

4.月还款额不超过夫妻双方公积金缴存基数的70%。

5.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房价款的，符合条件可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)，商转公业务除外。

6、商转公业务以商业银行提供的贷款结清原始凭证载明的还款本金为准，四舍五入取整数，确定最高贷款额度。

三、贷款期限

1.贷款期限最长不超过40年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致，还款方式必须一致，担保方式必须一致。

2.可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长10年。

3.可贷款年限最长不得超过房屋土地使用权的剩余年限。

四、申报材料

1.《住房公积金个人借款申请表》一式2份。

2.借款人及配偶身份证明原件及复印件2份。

3.借款人及配偶户口证明原件及复印件2份。

4.房屋买卖合同原件1份及复印件2份。

5.所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件2份。

6.卖房人的身份证、房屋所有权证、土地证原件及复印件2份，商转公业务不需提供。

7.卖房人在受委托银行开立的威海本地商业银行存折或银行卡原件及复印件2份，商转公业务不需提供。

8.预付购房款收据、交易费及契税完税证原件及复印件2份。

9.所购住房的《房地产估价报告》原件2份。

10.借款人还款账户原件及复印件2份。

下列情况另需提供相应的证明材料：

1.外地来威工作(户口不在本市的)的职工，另需提供居住证原件及复印件2份。

2.借款人夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证原件及复印件2份。

3、省内异地贷款职工，另需提供缴存公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(加盖业务公章)原件;申请人户籍地与缴存地为不同城市辖区的，另需提供缴存地居住证原件及复印件2份。

4、省外异地贷款职工，另需提供缴存公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(加盖业务公章)原件。

5、商转公贷款职工，另需提供与商业银行签订的商业借款合同原件及复印件2份、提前还清贷款原始凭证原件及复印件2份。

五、服务厅地址、电话及受理时间

市区管理部：海滨中路56号农商银行一楼北厅

电话：5280207

高区管理部：山大路15号

电话：5695812

经区管理部：海滨南路17号经区建设银行二楼

电话：5982712

荣成管理部：阳光财富广场6号

电话：7523668

文登管理部：米山东路西17-1号

电话：8459070

乳山管理部：胜利街69号建设银行一楼西厅

电话：6654707

石岛管理部：黄海南路145号工商银行四楼

电话：7381269

受理时间：

上午8：30-11：30，下午13：00-16：30。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程
400人看过
上海公积金贷款条件需要满足哪些
446人看过
二手房住房公积金贷款流程时间，二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料
106人看过
买二手房需要满足哪些贷款条件？
143人看过
想要申请住房公积金贷款，借款人需要满足哪些条件？
153人看过
住房公积金贷款需要什么材料二手房
284人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

法律综合知识
镇江二手房公积金申请需要满足什么条件

目前，二手房贷款的比例高达到50％以上，而且比例还有上升的趋势。二手房贷款可以选择不同的银行、不同的房贷产品。二手房市场在新房供应不足的条件下，为购房者提供了大量的房源，为平抑房价做出了自己的贡献。那么如果住房公积金缴存职工如果想用公积金贷款买二手房，那么必须满足哪些条件呢？满足以下几个条件就可以申请了：职工及所在单位已连续缴存住房公积金满6个月（含）以上，申请贷款时住房公积金缴存正常；具有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；信用良好，同意公积金中心对个人信用信息进行查询；住房公积金账户保留一定余额；未发生或已全部还清公积金贷款；提供公积金中心认可的担保方式进行担保；首次申请公积金贷款购买普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20％；非第3次或3次以上的公积金贷款申请；所购二手房房龄加公积金贷款年限不能超过30年。

2023-12-01

66人看过
法律综合知识
株洲二手房住房公积金贷款怎么办理，需要什么条件

一、允许贷款的对象及条件：1、具有完全民事行为能力，开户满1年且按月足额缴存1年，现仍正常缴存的在职职工。2、贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。3、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，每月还款额，含其他债务，不超过家庭可支配收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出，不低于本市最低生活保障标准。4、个人信用状况良好。5、同意提供公积金中心认可的贷款担保并信守贷款合同条款的约定。二、流程如下：（一）贷款申请审核和受理。申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。（二）申请信息录入。经审核符合贷款资格的申请资料由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。（三）贷款情况调查。公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要

2023-12-21

80人看过
借款
公积金贷款买二手房都需要什么条件？

购买二手房使用公积金贷款的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件：原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录；提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上；办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；办理转公积金贷款必须征得原商

2023-08-12

190人看过
二手房贷款
二手房贷款条件要满足哪些

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。一、买二手房贷款怎么办？1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5.

2023-06-25

450人看过

借款
公积金贷款买房需要满足哪些限制条件？

公积金贷款买房的条件如下：1、申请贷款前连续缴纳的年限符合要求；2、收入稳定，有偿还贷款的能力；3、能够提供相应担保。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工在购买、建造、改造、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。公积金贷款买房有哪些好处1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还

2023-07-02

112人看过
法律综合知识
威海住房公积金提取条件是什么

，符合以下提取条件的威海缴存职工，均可申请提取住房公积金：1、购买自住住房；2、建造、翻建、大修自住住房；3、偿还商业性住房贷款本息，偿还公积金贷款本息；4、丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；5、下岗失业且家庭生活困难；6、享受城镇最低生活保障；7、退休；8、调离本市；9、辖外调出；10、出国出境定居；11、非本市户口职工离职回乡，并与单位终止劳动关系；12、在职期间死亡或宣告死亡；13、支付房租；14、重大疾病。

2019-09-19

77人看过
住房公积金
在上海怎样办理二手房住房公积金贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提

2023-05-05

189人看过
法律综合知识
住房公积金贷款买房满足哪些要求

住房公积金贷款买房满足的要求有：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2024-05-03

481人看过

住房公积金
二手房住房公积金贷款申请条件有什么呢

一、二手房住房公积金贷款申请条件1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、二手房住房公积金贷款流程1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;2、资料提交管理中心审批，进行初审;3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;5、贷款批贷后，通知买卖双方过户;6、拿到新房本后办理抵

2023-05-04

209人看过
住房公积金
如何满足住房公积金贷款的个人申请条件

1、按规定正常缴存住房公积金；2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；3、具有购建住房的合同或与贷款内容相关的证明材料；4、具有购建房款总额的30％以上的自有资金作为购建住房的首期付款；5、具有住房公积金管理中心认可的房产作为抵押物；6、申请贷款年限必须在借款人工作年限内；7、住房资金管理中心规定的其它条件。住房公积金贷款条件（一）城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。（二）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。（三）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。（四）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。（五）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。（六）贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。（七）同意用所购住房做抵押。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的

2023-07-07

222人看过
二手房贷款
二手房贷款条件有哪些要求需要满足？

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通5、所购房屋不在拆迁公告范围内6、需要在建行开户，并存入足够的首期款等等。银行贷款条件有哪些要求一、银行贷款条件有哪些要求银行贷款的门槛比较高，审核也严谨很多，必须要具备以下贷款基本条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人，具有合法身份；2、有稳定的工作和收入，具备相应的还款能力；3、个人征信良好，在央行征信系统没有不良记录。另外，银行贷款分为个人信用贷款、房屋抵押贷款、大学生创业贷款、个体户贷款、房屋按揭贷款等，申请不同的贷款还需要提供不同的申请材料，如银行流水、工作证明、抵押物、购房合同等。二、银行贷款多久能批下来贷款发放时间是根据当地银行放款中心的资金情况以及审批进度决定的，个人信用贷款大约在7个工

2023-07-03

474人看过
住房公积金
二手房住房公积金贷款需如何办理

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。那么二手房住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流程呢?二手房住房公积金贷款需如何办理?办理二手房公积金贷款分以下几步完成：1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《

2023-05-05

97人看过

住房公积金
那个一手房住房公积金贷款条件

1、所属公司已连续支付住房公积金6个月以上，未停止支付。发生支付不足现象，支付率不得低于5％2、必须确定已经购买住宅或已经决定住宅，有购买住宅的合同或合同3、必须有固定的工作和长期稳定的收入来源，有偿还贷款利息能力的证明书4、第一次购买住宅需要自己的资金，一般不得低于住宅资金的20％。其他情况必须有购买住宅总价值25％以上的自有资金证明书5、购买二手住宅竣工年代不得超过20年。住房公积金贷款买房条件住房公积金贷款买房条件如下：1．借款人及其配偶具有有效的身份证明；2．已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产总价，且房款未付清；3．借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；4．家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5．同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6．借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。《个人

2023-08-05

156人看过
婚姻状况证明
广州公积金贷款条件二手房

1、具有有效的身份证明;2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上;3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持，并以家庭为单位计算。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处

2023-03-04

436人看过