直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续-法师兄

直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续

来源：互联网时间： 2023-02-08 14:10:44 144 人看过

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。

又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范（试行）》：国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）互换的，提交互换协议；（2）宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证的规定，持以上相关要件到政务服务中心不动产登记中心窗口办理。

一、房屋产权过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是200元内。

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在不同的法律关系中，直系亲属的范围也不同。在刑事法律关系中，直系亲属的范围受到限制，只包括配偶、父母和子女，其他不属于直系亲属；在民事法律关系中，直系亲属的范围相对较大。广义的直系亲属包括直系血亲和直系姻亲，区别如下：直系血亲是指直接有血缘关系的亲属，包括配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、实践中的继承和转移。直系姻亲可以分为两种：一种是指配偶的直系血亲；另一种是指直系血亲的配偶。前者如公婆、丈夫、岳父母和未形成赡养教育关系的继子女，后者如儿媳、女婿、孙媳等。上述直系姻亲也在广义的直系亲属范围内。综上所述，由于刑事和民事对直系亲属的定义不同，直系亲属的范围也有广义和狭义，建议你根据自己的情况判断是否是直系亲属。法律规定的直系亲属都包括什么人直系亲属的范围包括配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女（外孙子女）及其配偶、曾祖父母、曾外祖父

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过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领

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凭产权证与产权人的身份证，双方签定的互换协议到房地产登记机关办理变更登记，如是是直系亲属间的互换可以免征个人所得税。《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知

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问：我买了套房子当初房产证上登记了父亲的名字，现在想通过亲属赠与过户到我的名下，另我有一弟弟，过户时需要准备什么证明吗?律师回答：过户手续去房管局做需要提供：买卖双方带本人身份证房产证到房管局办理。所交费用是：4%的契税5.5%的营业税千分之一的印花税80登记费20配图费1%的个人所得税交易费是每平方6元一般来说是5个工作日可以完成根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。市地税局人士表示，以前，房屋

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直系亲属间的房产过户需要办理公证吗？

所谓房产赠与，是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应该签订书面合同。房产送给直系亲属无需再办赠与公证15年1月起，北京市实施了简化房产赠与环节手续的政策，在直系亲属间的房产赠与程序上做了简化。特别是在提交材料的时候，过去的赠与公证变成了亲属关系公证，这让很多朋友省去了一笔不小的公证费用。一般来讲，非亲属间的房产赠与情况比较少见，办理房产赠与的一般是亲属的关系，直系亲属最为常见，特别是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解，毕竟在中国，父母们还是很照顾子女的，为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。赠与虽然是无偿的财产转让，但是根据法律规定，这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费（夫妻婚姻关系内相互赠与除外），其中契税根据不同情况税率不同，最低为1％。新政策出台前，当事人办理房产

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怎样办理非直系亲属的房产过户手续

一般情况下，非直系亲属赠与房产过户通常有赠予和买卖过户这两种方法。过户的，办赠予费是报税价的百分之六。但赠予过户后，以后要转让房产的，单一项个人所得税就要交报税价的百分之二十。所以不建议赠予过户。买卖过户，也就是直接转让房产的，所交税费约是房产报税价的百分之八。一、过户房子需要什么手续房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。二、父母将房产赠与子女过户手续有哪些父母将房产赠与子女过户手续如下：1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2、为赠与书办理公证；3、办理房屋所有权转移登记手续；4、父母把房子交给孩子。转让的赠与费用最低

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直系亲属房产过户需要准备什么资料，怎么办理手续

一、直系亲属房产过户需要准备什么资料，怎么办理手续父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。二、直系亲属房产赠与过户费用是多少1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0.05％的印花税；3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向

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