房屋在租赁合同内可以出售吗-法师兄

房屋在租赁合同内可以出售吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-09 02:57:44 256 人看过

一、房屋在租赁合同内可以出售吗

依据相关法律规定，于租赁合同有效期内，出租方有权将房屋进行销售，但承租方具有优先购买权，极少数例外情况除外。

同时必须强调，租赁物在由承祖人按照租赁合同所规定占有的时间内，如果发生所有权变更，也不会对原先生效的租赁合约产生任何影响。

为了遵循“买卖不破租赁”的基本原则，出租方必须要等到租赁期限届满之后，才能够要求租户进行搬迁。

在此之前，不得损害租户应享有的合法权益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租赁合同明确约定不得转租，转租合同是否有效

在明令禁止转租的租赁环境下，承租方若能与第三方达成充分沟通并遵循合法合规的原则商定的转租合同，那么该转租协议理应视为有效合同。

值得注意的是，承租人在实施房屋转租之际必须事先征求出租人的同意，否则将被视作违反租赁合同约定的擅自转租行为。

从法律角度来看，擅自转租合同的有效性并不会因转租行为本身的性质认定而受任何影响。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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