首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
一、房屋没有土地使用证可以买卖吗
房屋没有土地使用证,不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证,也不能进行商品房销售。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、土地使用证可以贷款吗
用土地使用证申请贷款流程如下:
第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行,不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。
第二步是借贷人要明确借贷的金额,并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大,银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件,例如土地使用证明、房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。
第三步是银行会调查借贷人个人实际情况,并对该土地的价值进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估,土地价值的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。
第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方,即担保公司,对土地进行抵押担保,三方协商并签订担保合同。
第五步是土地评估机构完成评估后,会有一份土地评估报告,借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记,获批后,登记部门会出具一份土地权利证明。
第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。
第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后,可以和借贷人之间签订借贷合同,合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。
借贷人可以利用土地使用权进行贷款,但在申请贷款前必须详细了解银行贷款的相关规定,一般银行要求借款限期是少于该土地产权使用限期的,抵押贷款一般情况下最长年限为3年,3年以上的情况比较少。因此,借贷人借贷前要充分考虑个人还款能力,避免出现因欠债不还而产生纠纷的情况。
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