随着拆迁在全国各地的兴起,因拆迁引发的各种问题随之凸显。
其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题,还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。
而在拆迁实践中,小产权房大多会被作为违建拆除。
这一方面导致补偿极低,另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响,买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。
可即使小产权房存在诸多问题,市场上买小产权的也大有人在,这又是为什么呢?
下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。
什么是小产权房?
现市场上的小产权房是指:
人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,并不是法律概念。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”基于当下房价猛涨,且居高不下。
随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。
但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识,多数认为只是没有房产证,居住不受影响,不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。
小产权房买卖的法律风险小产权房在农民集体土地上建设的时候,并没有缴纳土地出让金等相关费用,并由乡政府或村委会颁发小产权房,而不是国家房管部门颁发。
因此小产权房的流通转让有很多的限制。
最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。
也就是说,小产权房并不是商品房,没有房产证,因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
再者,小产权房因为没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
这里在明律师提醒大家的是:
小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。
因没有产权登记,并不产生法定的物权效力。
也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
根据法律以及相关规定,本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的,本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。
而无效后的处理规则要根据《民法典》的相关规定处理。
小产权房拆迁的拆迁补偿问题在明律师在这要告诉大家的是:
小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
其原因主要有:
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。
2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;
3、开发建设过程中缺少监管,其房屋质量难以保证;
7、因无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房产价值影响很大。
综上,如若遇国家拆迁,大多会被拆迁方以违建来定义,被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。
因此在明律师提醒大家,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
-
回迁房买卖合同有效吗,回迁房买卖时需要注意什么
270人看过
-
怎么防止回迁户一房多卖,买回迁房如何规避风险
190人看过
-
何为回迁房?买回迁房的注意事项
494人看过
-
回迁房买卖怎样进行
131人看过
-
回迁房买卖流程是怎样的回迁房买卖有限制吗
433人看过
-
买房怎么注意一房多卖呢?要是遇到一房多卖该怎么办?
469人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
回迁房买卖需要注意什么,回迁房买卖合同怎么写北京在线咨询 2022-04-09回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存
-
回迁房是一房多卖还是分房天津在线咨询 2023-04-05回迁房一房多卖的情况是会经常发生的,所以我们在购房的时候一点要多长几个心眼,首先一定要先了解回迁房的六种形式!第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。第五、政府将土地出让金返还
-
签回迁房买卖合同要注意什么签回迁房买卖合同要注意什么事项有什么云南在线咨询 2022-03-28回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么,签回迁房买卖合同要注意什么,签回迁房买卖合同要注意什么,要预防回迁房买卖风险必须注意以下方面知识: (一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有,必须同时在转让协议上体现。一般而言,回迁后的地址会非常明确,但原地址有可能模糊,比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致,
-
回迁房是什么意思, 签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题云南在线咨询 2022-01-24回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在
-
回迁房如何买才能一房多卖浙江在线咨询 2022-08-131、回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖 购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。 2、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁 如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地