公司拆迁评估的主体是谁-法师兄

公司拆迁评估的主体是谁

来源：互联网时间： 2023-06-18 11:13:57 61 人看过

公司拆迁评估的主体

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。公司拆迁评估的主体是价格评估机构。

关于评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。

同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

拆迁评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁评估相关文章

被拆迁人
房屋拆迁是否应该由被拆迁人的评估公司进行评估

1、根据相关法律规定，房屋拆迁评估公司一般由拆迁方确定，包括拆迁方和被拆迁方，拆迁方由评估机构确定后由被拆迁方委托。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条规定，市县房地产管理部门应当公布一批资质等级较高的估价机构，雄厚的综合实力和良好的社会信誉为拆迁当事人提供了选择。评估机构的确定要公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁人抽签的方式。原则上，在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋，应当由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的，评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择，执行共同标准。二是房屋拆迁补偿标准。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是

2023-05-31

90人看过
房屋征收
拆迁房子需要找评估公司评估吗

依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授

2023-08-02

193人看过
房地产估价
拆迁时由谁来评估

一、拆迁时由谁来评估关于拆迁时由谁来评估的问题，相关法律法规如下：1、评估机构由被征收人选在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而在新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。至于评估费用由谁承担的问题，《办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。2、评估更多体现土地价值在原来的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。而新的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市

2023-04-14

386人看过
拆迁评估
拆迁评估公司怎么选

拆迁评估公司上门评估范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。拆迁评估流程：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。一、房屋拆迁协议有法律效力吗征收安置协议书是双方真实意思的表示，在没有违反法律强制性规定的情况下是具有法律效力的文件。表现在协议约定的权利义务受法律的

2023-03-13

238人看过

拆迁评估
拆迁评估委托主体如何确认

即使采用公平、公开、公正的方式选择拆迁评估机构，在一定程度上不能完全保证对被拆迁房屋实施公平、公正的拆迁评估。这里就涉及主体的确定问题，不同的主体将直接影响拆迁评估机构的评估行为。为了保障被拆迁人的利益，必须改变当前的委托模式，改变委托主体，可以由第三方来委托评估机构对拆迁补偿价格进行评估，使得补偿价格的确定上具有超然的地位，从而确保过程的无干扰性，保证结果的公正性、合理性。关于评估机构的选择，根据建设部有关法律规定，市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，让当事人进行选择。拆迁估价机构应当公平、透明，采取投票或拆迁当事人抽签等方式。对公示的机构进行相应的投票，根据有效票的相对多数确定评估机构。表面上看这种做法赋予了足够的主动权，通过投票的方式来自行选择评估机构，而不是由拆迁人来选择，从而可以充分保证结果的公正性和公平性，即保障了被拆迁人的利益。

2023-03-16

127人看过
拆迁评估
坚决取缔拆迁、评估公司！

在目前的大拆迁运动中，拆迁评估公司参与其中完全是多余的，本属于被拆迁户的利益被他们分食了很大一部分，是老百姓身上的寄生虫。拆迁评估公司欺负无权无势无钱的老百姓,这是作为个公司的本质决定的，所谓公司，就是要赚取更多更大利益地，为了公司的利益，评估公司暗箱操作,欺上瞒下,欺善怕恶,压榨穷人,补贴富人!把广大拆迁户的利益最小化了。他们搞得是地下活动，做见不得人的事，都是晚上出来工作!收受有钱人的贿赂，为他们出谋划策，作假来骗取国家更多的补偿。现在的拆迁评估缺乏监督，把三公开喊在嘴上，不公开赔偿真正的赔偿费,暗地里偷开赔偿金支票给拆迁户，,使人家兄弟之间,邻里之间都不知道真正的赔偿费。现在的拆迁把镇村干部参与进来工作，他们一部分人和评估公司的人狼狈为奸!既然是政府的拆迁，要这些公司来和老百姓讨价还价做交易干什么，你政府一个政策，多少面积赔多少钱，就像买房一样一个价，每家赔多少张榜公布，有什么工作不

2023-06-10

214人看过
被拆迁人
遇到拆迁,被拆迁人自己可以找评估公司评估吗

一、遇到拆迁,被拆迁人自己可以找评估公司评估吗可以。但依据相关法律的规定，房屋拆迁的评估公司一般由拆迁当事人进行确定，拆迁当事人包括被拆迁人与拆迁人，评估机构确定后由拆迁人进行委托。依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。二、房屋拆迁评估的流程是怎样的在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托

2023-06-17

375人看过
房地产估价
公司拆迁的评估几大内容主要有哪些

一般来说，工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，下面就这三个阶段分别进行一些分析：(一)拆迁前的准备阶段：1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;3、由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;4、由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理;5、工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。(二)拆迁阶段：在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：1、生产经营中仍需要支付的费用：a、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建

2023-04-06

211人看过

被拆迁人
在拆迁方面，被拆迁人能否找到评估公司进行评估

1、如果是拆迁，被拆迁人能否到评估公司进行评估？是的。但根据相关法律规定，房屋拆迁评估公司一般由拆迁当事人确定。拆迁当事人包括被拆迁人和被拆迁人。评估机构确定后，被拆迁人将委托公司。根据《城市房屋拆迁评估指导意见》第六条规定，市县房地产管理部门应当向社会公布一批资质等级较高的评估机构，雄厚的综合实力和良好的社会信誉为拆迁当事人选择。评估机构的确定要公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁人抽签的方式。原则上，在房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋，应当由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的，评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择，执行共同标准。在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。评估过程一般如下：（1）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员接受上级主管部门或者受委托单位的委托，开展具体的评估工作。（2）房屋评估前的准备工作

2023-05-31

220人看过
拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过
拆迁评估
如何选择合法的拆迁评估公司

拆迁评估公司上门评估范围包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。拆迁评估流程：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的

2023-07-04

265人看过
拆迁评估
拆迁评估机构由谁确定

一、拆迁评估机构由谁确定拆迁评估公司一般有拆迁户和征收部门共同协商选择的!房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。二、拆迁评估法律规定《城市房屋拆迁估价指导意见》第四条拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。第五条拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。三、拆迁评估标准是什么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决

2023-06-16

258人看过

拆迁人
如何确定拆迁补偿评估公司

在拆迁过程中，我们非常关心补偿金的计算。拆迁补偿金如何计算？一是房子的价值，一部分是土地的价值。在计算这两个方面之前，需要对它们进行评估。其他项目，如损失两站、提前搬迁奖励等，均为政策性补偿，无需评估，直接加入补偿协议。实际上，每个人对你的房子的价值都有自己的估价。然而，要在安置补偿协议的最终数字和你的心理价格之间达成一致，还需要智慧和解决方案。为什么会有差距，而且差距会很大？其实原因很简单，就是估值方法不同造成的。一般来说，被拆迁人通常以同一地段的商品房价格作为自己被拆迁房屋的参考。我们暂时称这种方法为“市场比较法”。然而，评估公司在对拆迁房屋进行评估时，其结果甚至可能赶不上市场比较法的分数。为什么？由于评估方法和评估公司采用的评估方法不同，他们采用的是“成本法”，所以计算的金额会很低。评估公司采用成本法进行评估。如果被拆迁人的合法利益遭受如此巨大的损失，我们该怎么办？在评估公司的选择上

2023-05-31

279人看过
农村宅基地
谁是商业拆迁的主体

1、商业拆迁的主体是谁？根据《中国国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域内房屋的征收与补偿，所以房屋拆迁的主体是市、县级人民政府。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县人民政府负责本行政区域内房屋的征收与补偿。由市、县人民政府确定的房屋征收部门（以下简称房屋征收部门）在本行政区域内组织实施房屋征收与补偿。市、县人民政府有关部门应当按照本条例的规定和同级人民政府规定的职责分工，相互配合，确保房屋征收补偿工作顺利进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。实施房屋征收的单位不得牟利。房屋征收部门负责监督房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为，并对其行为后果承担法律责任。二是拆迁补偿过低怎么办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未达成拆迁补偿安置协议，当事人的申请

2023-05-31

205人看过