租房转租需哪些条件方可实现-法师兄

租房转租需哪些条件方可实现

来源：互联网时间： 2023-06-08 07:58:43 131 人看过

一、租房转租需哪些条件方可实现

租房转租需要具备的条件是转租须经出租人同意、转租期限应当在本租剩余期限之内，房屋转租，应当订立转租合同。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、哪些房屋不能转租

根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：

1．承租人拖欠租金的；

2．承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3．预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

三、擅自转租纠纷如何解决

擅自转租纠纷解决方式是协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

《中华人民共和国仲裁法》（2017修正）：第一章　总　则　　第四条　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

单方解除合同
哪些条件不能转租

有下列情形之一的房屋不得转租：１、承租人拖欠租金的；２、承租人在承租房屋内擅自搭建的；３、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。４．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。一、房屋使用权证的房子能出租吗？经房屋所有权人同意，使用权房可以出租。原租赁合同中已经约定可以转租的或虽未约定但出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。二、承租人擅自转租该如何追究责任承租人擅自转租追究责任如下：1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同；2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物，次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人；3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果

2023-04-10

217人看过
恢复原状
租房需要注意哪些哪些房屋不能转租

1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。一、承租人自行转租有什么法律后果,会罚钱吗承租人自行转租，未经出租人同意的，出租人可以解除合同。租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租赁合同中的承租人有什么义务承租人租赁房屋，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔

2023-06-25

375人看过
房屋转租
房屋转租合法的条件，房屋不能转租的情况有哪些？

一、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、房屋不能转租的情况有哪些我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人

2023-02-17

68人看过
法律综合知识
2024承租人转租租赁物须具备哪些条件

承租人转租租赁物须具备哪些条件租赁物的转租指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。在转租中，存在三方当事人：出租人，转租人（承租人），第三人（次承租人）；在转租关系的三方当事人中，可能发生三种法律关系：出租人与转租人之间的关系，转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。二、承租人转租租赁物须具备哪些条件（一）承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合

2023-12-01

176人看过

法律综合知识
天津实物配租的廉租房可以转租吗

廉租住房小区实行属地化管理，由廉租住房坐落区按照新建住宅小区管理要求纳入管辖范围。申请人家庭须按配租协议约定按时交纳租金、合理使用房屋。申请人家庭不得拆改房屋结构或将廉租住房转让、转租、转借他人或改变房屋用途，对违反此规定或连续6个月以上未交纳房租或无正当理由住房空置6个月的，市住保办应将该住房收回，未交纳的房租经司法程序后，从其拆迁补偿安置费本金中扣除。

2023-12-14

52人看过
廉租房
哪些条件可以申请廉租房

廉租房不得申请的条件：（一）单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救助，除了社会救助的孤儿；（二）离婚不足两年；（三）在五年内有房屋转让行为且转让房屋建筑面积超过廉租房保障面积标准的，不纳入保障范围。但是，家庭成员中直系亲属因重大疾病转让住宅并提供相关证明书的除外（4）接受城镇居民社会保障金的被拆除者，在拆除补偿中，根据《石家庄市城市住宅拆除管理实施方法》的45条规定政策获得补偿配置的（5）户籍附属地址不存在或不是居住住住住宅的；（6）拥有轿车或经营性汽车的；（7）建设，购买商业用住宅或高标准装修现有住宅的；（8）出资安排儿童出国留学或上高收费学校的；（9）住宅保障主管部门规定的情况不得申报。青岛廉租房申请条件，申请流程廉租房属于政府向住房困难的低收入家庭提供的社会保障性住房。申请人可在户籍地的街道办事处提交申请。街道办事处会在收到申请的六十天内，对申请人的收入、财产和住

2023-08-18

212人看过
继续履行
承租方可以转租房屋吗?

房屋转租有的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。风险二：房屋不当使用房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。风险三：连带法律责任租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。风险四：租客“恶意添附”在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。风险五

2023-03-12

428人看过
房屋转租
房屋转租应具备怎样的条件，转租要交哪些税费

一、房屋转租应具备怎样的条件房屋转租应当具备以下几种条件：1.房屋转租，应当订立转租合同。2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、房屋转租要交哪些税费房屋转租要交的税费主要是：1.营业税。居民住房，其应缴纳的营业税减按3%，非居住用房按5%；2.城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收；3.教育费附加。

2023-04-10

318人看过

公租房
廉租房向公租房转变的条件

本文介绍了廉租房和公租房的申请要求和注意事项。申请时需要详细说明个人资料、家庭经济状况以及申请原因等具体情况。申请人应抬头写明被申请人。正文分为三部分,第一部分简要介绍被申请人姓名、出生年月、籍贯、工作情况、家里成员情况;第二部分简要概述现今生活状况与申请廉租房的基本原因;第三部分说明实际生活困难。最后署名。廉租房和公租房是两种不同的租赁形式。在申请时，需要详细说明个人资料、家庭经济状况以及申请原因等具体情况。抬头写明被申请人；正文分三部分，第一部简要介绍姓名、出生年月、籍贯、工作情况、家里成员情况，第二部分简要概述现今生活状况与申请廉租房的基本原因，第三部分说明实际生活困难；最后在结尾署名。廉租房与公租房的区别及申请条件廉租房与公租房是国家为了满足低收入家庭和住房困难家庭的基本居住需求而推出两种不同类型的租赁住房。它们之间的主要区别在于分配方式和保障对象，

2023-09-08

179人看过
仲裁机构
房屋租赁陷入僵局：如何实现转租愿望？

可以走，但是可能需要承担相应的违约责任，具体的违约责任得看签订的租赁房屋合同中的具体约定。依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子转租不出去房东不肯退押金怎么办一、房子转租不出去房东不肯退押金怎么办1、房子转租不出去房东不肯退押金处理方式如下：（1）与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商；（2）寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉；（3）可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

2023-07-03

405人看过
法律综合知识
基于哪些条件才能够转租房屋

一、基于哪些条件才能够转租房屋房屋转租的条件包括：1．承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；2．应当订立转租合同；3．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4．转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、什么样的房屋不能转租以下房屋不能转租：1．承租人拖欠租金的。2．承租人在承租房屋内擅自搭建的。3．预租的商品房。4．租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也

2023-10-15

486人看过
单方解除合同
约定不得转租可以分租吗,转租的条件

约定不得转租可以分租。转租的条件：房屋转租需要经过出租人的同意,否则出租人在6个月之内可以解除合同。一、二房东可以租房吗？经出租人同意的，承租人可以转租。但是，经出租人同意的转租也有两种情形：一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租；二是租赁合同中未明确是否可以转租，但承租人转租后，出租人并未反对或明确同意的，也仍视为同意转租。承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可以解除合同，承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重的违约行为，出租人有权解除合同。二、租赁合同在什么情况下能单方面解除1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人

2023-04-05

341人看过

廉租房
廉租房申请条件，申请廉租房所需的证件有哪些

一、2022廉租房申请条件1、申请廉租房需要申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；5、申请廉租房需要符合当地廉租住房政策规定的其他标准。二、申请廉租房所需的证件有哪些？1、申请廉租房需要申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：申请人及家庭成员身份证、户口簿；已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证；居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明；原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿

2023-04-02

92人看过
房屋转租
房屋转租注意事项有哪些，转租需要哪些手续

一、房屋转租需要注意的事项是什么由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：（一）须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。（二）转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。（三）承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、房屋转租手续该怎么办理

2023-03-18

158人看过