夫妻一方已故房产如何买卖
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-18 18:51:11 466 人看过

一、夫妻一方已故房产如何买卖

夫妻一方死亡卖房的办法:遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。再按照遗赠抚养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承的顺序办理。最后,确认配偶的所有份额,进行变更登记后,即可进行买卖行为。

二、夫妻一方已故房产买卖怎么过户

夫妻一方已故房产买卖过户的流程:携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据;填写申请书领取受理通知单,到交易中心领取房产证、确认过户信息。

不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

三、夫妻一方已故房产买卖怎么进行公证

1.向房产所在地的公证处提出公证申请;

2.填写《房屋买卖公证申请表》;

3.申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;

4.公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;

5.出具房屋买卖公证书。

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

《不动产登记暂行条例》:第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:\n(一)违反法律、行政法规规定的;\n(二)存在尚未解决的权属争议的;\n(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;\n(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 07:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 夫妻一方有房产证,另一方不在场,如何处理房产变卖?
    卖的的房子属于夫妻共同财产的,房屋产权人是两个人的名字,需要两个人都到场,共同办理过户。若是一方不到场,也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分,该处分行为才有效,目的是为了避免不必要就纠纷。房产证上夫妻一方过世另一方可以卖掉房子吗夫妻一方死亡另一方可以直接将房产向外出售;具体情况如下:1、如果还有其他继承人同时继承该房产的要想出售该房产应当征得其他继承人同意并且出卖款按比例分给其他继承人;2、死者没有留下遗嘱的,配偶不是唯一的继承人。我国法律规定,父母、子女和配偶是法定第一顺序继承人,同一顺序继承人获得遗产的份额一般应当均等;3、夫妻一方过世且留有遗嘱将房产遗赠他人的,健在的一方需要同受赠人进行协商,确定房间的具体归属,到公证处办理继承公证,办理继承公证后,继承人带有上所需要资料以及公证书原件,到房管局申办房产过户程序;4、夫妻一方过世但没有留下任何
    2023-07-04
    108人看过
  • 夫妻婚后房产被一方变卖,另一方该如何应对
    在婚姻关系存续期间所得的房产一般被认定为双方共有财产,夫妻双方对共同所有的财产,享有同等的支配和处分权限。然而,如若其中一方向未获得对方书面授权的情况下,私自将双方共有的房地产进行出售,倘若第三方以真诚良好的意愿支付了合理的价格且成功办理了产权变更登记手续,那么另一方此时再试图通过诉讼途径索回该处房产,则可能无法得到法律上的支持。再者,假如一方未经对方同意强行处置了双方共有的房地产,导致另外一方在离婚时遭受了经济方面的损失,此时该受损失的一方有权向法院提起损害赔偿之诉,要求侵权行为人承担赔偿责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持
    2024-07-26
    191人看过
  • 夫妻共有住房买卖买卖合同夫妻一方签订行吗
    二手房买卖夫妻一方签订合同可行,但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方,则一方必须获得另一方的授权委托,才能代替对方签字;如果合同的一方当事人不是夫妻双方,则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。一、结婚后继承的财产属于共同财产吗在婚姻期间,夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产,属双方共同财产。但是,如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有,或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方,这种情况下,法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿,夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产而属于个人财产。二、如果一方不同意卖房是不是就卖不了如果是夫妻共同拥有的房产,应该要两个人同意了再去售卖。有些人买房签订了合同,遇到了卖房反悔的情况,对方宣称自己的另一半不同意因此要解除合同。不能以夫妻一方不同意为由拒绝履行卖房合同。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而
    2023-06-19
    274人看过
  • 如何应对夫妻一方借名买房
    借名买房的定义自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了"借名买房"的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的法律风险借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产,以物权登记为准。在借名买房的情况下,房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女,即"名义产权人",而实际出资人则是"实际产权人"。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售,且买家是以正常价格购买的,则实际产权人则无法要求取消交易。借名买房的原因(一)规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的
    2023-04-17
    460人看过
  • 夫妻一方如何单独贷款买房
    一、夫妻一方如何单独贷款买房婚后不能独自买房贷款,需夫妻共担。因为银行需要审核夫妻双方的证件,包括身份证、户口簿及结婚证等。婚后购房均属共有财产。申请个人住房按揭贷款需满足以下几个条件:1.具有当地户籍或居住证明;2.工作稳定且收入可观,信用良好,具备按时还款能力;3.拥有所购房屋总价30%以上的自有资金,确保支付首付;4.有银行认可的资产作抵押或质押,或者有足够代偿能力的担保人;5.签订购房合同或协议,房价符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值;6.满足银行其他相关规定。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。第
    2024-07-07
    66人看过
  • 房产赠与夫妻一方如何写
    一、房产赠与夫妻一方如何写房产赠与夫妻一方的,要在合同中写明:1、赠与人与受赠人的相关信息,包括姓名、性别、民族、住所和联系方式;2、赠与人将何处的房产赠与给受赠人;3、双方何时办理过户登记;4、赠与人和受赠人有约定义务的,应当在协议中写明;5、双方发生争议的,有哪些解决方式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、赠与房产如何撤销赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的,赠与人可以撤销赠与。如果赠与的房屋产权已经转移,受赠人有下列情形之一的,赠与人也可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行
    2024-01-06
    239人看过
  • 夫妻共同财产的分割问题:一方已故,遗产如何处理?
    夫妻共同财产分配夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产,除有约定的以外;如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。夫妻死亡一方遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。夫妻共同财产如何分割实践中对夫妻法定共同财产的分割,首先应由当事人在自愿、合法的前提下达成协议解决。协议不成时,再诉讼解决。人民法院受理案件后,应首先进行调解,调解无效时,再进行判决。无论是协议、调解还是判决都必须遵循夫妻财产分割的基本原则,一般进行均等分割,但也要考虑结婚时间的长短,生产、生活的实际需要,以及财产的来源、数量等情况合理分割。属个人专用
    2023-07-09
    208人看过
  • 如何防止夫妻另一方偷卖房子
    一、财产公证。预防因离婚引起的财产纠纷的最好办法是财产公证。夫妻双方进行财产约定时,不仅要约定婚前财产,还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定。同时,夫妻双方也可以通过订立书面协议的方式,私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。财产公证和协议可以有效保护当事人的合法权益,即使发生纠纷诉到法院,法院也能及时处理。二、把握财权。一旦发觉夫妻关系即将破裂,为防止单方面处置财产,夫妻最好不要像平时那样把财权交给一个人;如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产,另一方要及时制止,特别是对方以孝敬父母、捐赠等名义将财产转移时,决不可掉以轻心。三、保留证据。由于转移现金很难取证,因此夫妻可以对大宗存款设个联名账户,防止对方擅自转移;一旦发现对方有财产转移的迹象,要多留心对方存单的账号、储种、在哪个储蓄所存的钱,以便向法庭提供合法的证据。同时,还可以从交水电费、手机费等收据,了解对方有
    2023-03-30
    143人看过
  • 房产为夫妻一方名,可以单独买卖吗
    一、房产为夫妻一方名,可以单独买卖吗不能,因为这是于夫妻的共同财产,即便房产证只有一方名字,也应为夫妻两人共同共有,房屋的处分权必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权,只影响到房屋能否顺利办理变更登记,对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否,取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件,合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。扩展资料:二、一方债务可以在
    2023-03-09
    356人看过
  • 夫妻共同房产一方可以卖吗,夫妻共同房产离婚后如何分配
    夫妻共同房产一方不可以擅自卖,一方选择卖夫妻共同房产的要征得对方的同意,夫妻共同房产离婚后的分配由双方协商确定,可以将房子变价进行分割或者过户到一方名下,对对方进行补偿。一、夫妻共同房产一方可以卖吗夫妻共同房产一方不可以擅自卖,一方出售夫妻共同房产必须要经过对方同意。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作出重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。二、夫妻共同房产离婚后如何分配夫妻共同房产离婚后的分配方法是由双方协商分割,协商不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共
    2023-06-04
    388人看过
  • 一方不知情下买卖夫妻共同财产,效力如何
    若夫妻共有之资产在未得到另一方知情且同意的情况下被实施了售卖行为,那么该项交易将被视为无效。须知,婚姻关系中的双方对于共有的财务事宜享有同等的决策权,任何一方均无权在并非为了维持日常生活所需的前提下私自对夫妻共有的财产进行处置。然而,若是购得上述财产的第三方为善意取得,那么此项交易便具有法律效力;但在此种情况下,对于先前毫不知情的一方来说,仍然有权向另一方提出要求,让其就所遭出卖的财产作出相应的赔偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2024-07-25
    236人看过
  • 夫妻一方卖婚前财产买新房,是否属于夫妻共同财产?
    在南城做小本生意的李先生于前年和梁女士结婚,由于双方都是再婚人士,拥有一套两居室的李先生于婚前做了财产公证,证明梁女士婚前无财产。去年底,李先生将婚前购买、婚后两人居住的房子卖了,随即换了一套三居室的电梯公寓,李先生为此向朋友借了30万元。婚后不久,两人决定离异。但是对于财产的分割起了争执。梁女士认为房屋是婚后购买,应该是共同财产,理应对半分割。而李先生则认为唯一的房子是婚前财产变卖换来的,梁女士没有出资支持购买,不应该分割财产。律师:李先生的房屋尽管是一个人的名字登记,借款也是一个人的行为,但是目前名下房屋产权是在婚后领取的,应当视为夫妻共同财产。梁女士有权利分割一半的所有权。而梁女士也应当承担一半的还款责任。
    2023-06-11
    473人看过
  • 夫妻一方死后影响夫妻的楼房买卖吗
    一、夫妻一方死后影响夫妻的楼房买卖吗在夫妇共同拥有的房屋中,若某一方不幸离世,那么此房屋将无法进行交易,这主要是由于该房产被判定为夫妻共同所有,其中的一半份额应当被视为已故者的遗产。在这种情况下,仅能依据已故者所立遗嘱或是依照法律规定的继承顺序,由其合法继承人予以继承。然而,对于仍然存活于世的另一方而言,他们仅能处置属于自身的那一部分权益。《民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。二、夫妻一方死亡债务如何办若该债务被认定为夫妻共同债务,即使其中一方不幸离世也会留下其配偶为此背负起偿还责任;但若是非夫妻共同债务,唯独当另一方继承其亡故伴侣的遗产时,其应负责的范围才会局限于此遗产的真实价值。此外,夫妻双方合意签署或仅由夫妻某一方在事发后
    2024-07-28
    265人看过
  • 夫妻双方给某一方父母买房如何确定产权
    一、夫妻双方给某一方父母买房如何确定产权婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,则该房产属于一方父母的财产,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、夫妻双方一人死亡后房子的产权归属怎么确定1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此,若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活
    2024-02-01
    199人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 夫妻一方已故,另一方有权买卖房产吗?
      贵州在线咨询 2022-10-18
      视情况而定:一、如果该财产属于活着的一方所有,活着的一方可以任意处置;二、如果该财产属于去世的一方所有、共同共有或者去世的方占有该房产的份额,那么去世方所占有的全部或部份份额就需要先进行财产继承: 1、去世方所占有的全部或部份份额都由配偶继承时,那么活着的一方继承后也有权支房产进行处置; 2、去世方所占有的全部或部份份额有其它人(如:去世方的子女、父母)继承时,则房屋出售需要其它继承权利人同意。
    • 夫妻一方如何单独购买房产?
      甘肃在线咨询 2024-11-13
      明确购房资金来源,可以来自夫妻双方任意一方的储蓄。在选择购房方案时,分为全额购房和贷款购房两类。如果选择贷款购房,需要掌握贷款限额和偿还方式等关键信息。此外,还需要筛选房源,根据自己的需求和预算,找到适合的房屋。签署购房合约时,需要与业主协商并签署购房合同,该合同应包括房屋的基本情况、售价、支付方式和交割日期等内容。在支付首次支付款项并筹备贷款手续(如果选择贷款)之后,需要处理房屋的所有权转移事宜
    • 房产买卖如果夫妻一方被刑事拘留怎么卖房
      陕西在线咨询 2022-10-18
      1、等服刑期满;2、服刑后请公证员到监狱办理委托公证;3、起诉离婚,房子判给自由的一方,然后卖房。
    • 房改房夫妻双方去世如何买卖?
      广东在线咨询 2022-06-28
      房改房夫妻一方去世买卖,房产证上写的是夫妻的名字则一方有权处理房产进行买卖,若房产上不止夫妻二人的名字还有其他,则是需要先对房产的产权进行公证以及分财产后才能买房,卖房时需要出具以下证件。 一、卖房时卖方需要满足的: 1、房产证原件和复印件; 2、身份证原件和复印件; 3、原始购房协议原件和复印件; 4、户口本原件和复印件; 5、夫妻间去世的还要开具死亡证明。 二、卖房的流程: 1、卖方的夫妻双方
    • 夫妻双方如何认定一方卖房?
      青海在线咨询 2022-05-31
      夫妻一方擅自卖房不能认定为无效或有效,须综合判断。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。