1、不合法。业主购买的房屋烂尾后,业主私自强制停止偿还房贷的,属于债务违约的违法行为,要承担违约责任。会产生以下后果:
(1)、使个人信用遭受负面影响
房贷毕竟还是贷款,申请时需要提供个人征信报告以判断风险,那么停贷时必然也会在个人征信上记录这一笔,说明自己曾经的逾期违约行为,是不良信用的一种表现,若今后再想申请贷款或进行其他信用活动,那么这一笔负面记录就是最直接的阻碍。
(2)、使房贷多增加一笔逾期罚息
房贷利息因贷款本金多、贷款期限长等因素,本来就已经很贵了,若房贷停贷,造成逾期,按照与贷款银行签订的贷款合同,势必会产生一笔不少的逾期罚息,通常是正常利息的1.5倍,且循环计息,直至逾期欠款结清,这对于原本就负债累累的借款人来说,无疑是雪上加霜。
(3)、可能面临银行的起诉
银行经催告后,购房者仍然不偿还房贷的,银行就有可能起诉购房者,购房者败诉的,除了要偿还房贷,还要承担诉讼费用。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
一、买房买到烂尾楼怎么办
1、继续等待
有不少的购房者在买到烂尾楼的时候都是选择的继续等待,但是选择继续等待也是没有办法的事情。如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少,但是事情总是会存在很多变数,所以购房者也有可能房财两失。
2、起诉开发商
有些购房者在买到烂尾楼的时候会选择去起诉开发商来维护自己合法的权益,而购房者在起诉开发商的时候又分为了两种选择:一是要求开发商解除房屋买卖合同并且退还自己已经缴纳的首付款以及违约金的支付,二是要求合同继续履行,并且为原告办理房屋产权登记事宜和支付办证税费。
二、烂尾楼破产重整的程序
破产重整程序主要针对有再生价值的企业,通过法定程序,在各方监督下,由管理人实际操作,协助企业摆脱财务困境、恢复营业能力。针对烂尾项目而言,破产重整程序就是在司法监督下,通过再融资、引入投资人等方式,由管理人推动,盘活资产,建设完成烂尾项目并进行销售,向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序。
与其他两个处置措施相比,破产重整解决烂尾楼问题具有以下几大优势。首先,进入重整程序后,查封冻结措施自动解除,开发企业资产得到保护。其次,烂尾项目破产重整往往有政府的支持,通过府院联动机制,可以尽快使得烂尾项目得以复工、顺利交付。最后,破产重整程序中共益债务制度的设置,使得投资人的权益得到保障,因此破产重整程序对投资人而言更具有吸引力,投资人更愿意进行投资建设。因此,只有在破产重整程序中,烂尾项目的价值才能最大化,包括购房业主在内的全体债权人的权益才能得到最大保障。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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烂尾楼强制停止还贷的公告有效吗?内蒙古在线咨询 2022-10-18对银行无效。房屋烂尾后,业主发强制停止还贷的公告,只是告知银行不偿还房贷,但不影响业主和银行签订的贷款合同,业主未经银行同意强制停贷的,会构成债务违约,要承担违约责任,对业主产生不利后果,业主最好和银行协商,或者委托律师处理房屋烂尾和房贷问题。
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烂尾楼业主“强制停贷”,法律是如何规定的青海在线咨询 2023-02-10业主买到烂尾楼后,如果私自强制停贷,是属于违约的违法行为,要向银行承担违约责任。而房屋烂尾后,购房者不仅收不到房,而且仍然要承担高额的房贷,对购买者显然是不公平的,所以购买者可以集体向政府部门求助,让政府部门协助解决房屋烂尾问题。
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烂尾楼业主集体停还按揭贷违法吗山东在线咨询 2023-11-15商品房烂尾造成房屋无法交付,业主集体私自停贷,属于债务违约行为,违反民法典规定,要承担违约责任,如支付逾期利息、违约金等,并且可能造成个人征信产生不良记录。关于烂尾楼业主集体停还按揭贷是否违法的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答。。
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能否停止烂尾楼的还款?天津在线咨询 2024-11-09根据我国法律规定,如果你购买了烂尾楼,基本上无法停止偿还贷款。你与开发商之间是购房合同关系,而你与银行之间是借款合同关系。这两个合同是各自独立的,因此你与银行的债务关系不会因你与开发商之间的买卖关系而发生变化。
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烂尾楼业主抱团不续贷合法吗北京在线咨询 2023-02-11房屋烂尾无法交付后,业主抱团私自停贷是违约的违法行为,要承担违约责任。业主应当通过和银行协商、向政府相关部门求助、向法院起诉途径解决房屋烂尾产生的问题。