预售合同怎么办理退房
来源:互联网 时间: 2024-07-29 00:43:20 57 人看过

一、预售合同怎么办理退房

在关于购房定金的返还事宜中,如当以交付定金一方表示依照约定行事时,则其所交之定金得以全额或部分抵偿购房价款;反之,若收取定金的一方发生合约违约之事,那么其须向交付定金之人双倍偿还所有定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、怎么办理退房

商品房退房的具体流程如下:

1、提出申请,购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。

因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2、办理退房手续,购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款‘’

并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

中华人民共和国民法典第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“预售合同怎么办理退房”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 22:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办?
    无预售许可证明签订的商品房预售合同无效,购房者可以向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定,开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑,应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的,购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失,并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实,第四商品房买卖合同订立后,出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人,第五商品房买卖合同订立后,开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情
    2023-06-20
    187人看过
  • 哪些情况下商品房预售,预售合同无效怎么办
    一、哪些情况下商品房预售合同无效(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、预售合同无效怎么办如果商品房预售合同被认定为无效,购房者应该怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损
    2023-03-17
    434人看过
  • 预售登记了想要退房怎么办
    一、预售登记了想要退房怎么办1、预售登记后退房可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。2、法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、商品房、二手房网签和备案有哪些不同1、商品房网签和备案程序是
    2023-04-20
    470人看过
  • 预售房子签了合同还能退吗
    一、买房开发商违约金如何计算在房地产开发过程中,若开发商未能按照约定时间交付房屋,则需向购房者支付一定金额的违约金。此项违约金的起算时间应为交房到期日前一天。而购房者与开发商之间签署的商品房买卖合同一般均涵盖了有关违约行为的详细规定,其中便包括了对于逾期交房所触发的违约责任及违约金的具体商定。如购房者对约定数额感到不满,可通过法律途径,请求法院依照实际损失情况进行相应调解或调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、购房开发商违约如何赔偿违约金的
    2024-04-04
    291人看过
  • 商品房预售合同变更如何办理
    (一)受理、审查提交材料:1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的,受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料:(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)商品房预售合同(原件)。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的,由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料:(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)商品房预售合同(原件)。3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的,由双方共同办理
    2023-06-14
    279人看过
  • 预售合同签订后能否退房子
    一、预售合同签订后能否退房子预售合同在特定情况下允许购房者撤销交易,例如若卖方存在违反合同条款的行为或者涉及欺骗性手段,购房者有权直接解除合同以维护自己的权益。然而,如因购房者个人因素导致退房需求,则需承担相应的违约责任。一旦预售合同签署完毕,除非具备法律规定的无效情形,否则自签约日起即具有法律效力,双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。二、商品房合同签订后能否退房?很难,除非有以下情况:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的;卖方明示违约;出售后又抵押的;一房二卖;隐瞒无证售房的;隐瞒房屋抵押的;隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置
    2024-07-29
    333人看过
  • 买房签订预售合同后违约怎么办?
    一、买房签订预售合同后违约怎么办?按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:1、双方协商确定的,从其约定;2、双方不能协商确定的:(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限
    2024-01-11
    328人看过
  • 商品房买卖合同预售丢了怎么办?
    “商品房买卖合同正本丢了怎么办”这个问题。根据《城市商品房预售管理办法》第十条,房屋预售是需要进行网上备案的,所以,购房合同遗失不等于失去了产权凭证。如果是在做预售登记前,购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。如果是在购房合同做完预售登记,但没有开始办理银行按揭前丢失合同,这时候可能会对按揭的办理造成影响。需要申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新订立一份合同,再去做预售登记。如果是在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后合同丢失了,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。一、打官司借款合同原件不见了怎么办合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式,主要有三种。(一)如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。(二)如果是在购房合同做完预售
    2023-03-13
    409人看过
  • 买预售房退房开发商死活不退钱怎么办?
    处理方式:(1)协商。协商就是双方当事人自愿进行协商解决;(2)调解。调解就是通过第三方说服教育从而达到解决;(3)如果开发商退房不退款的话,购房者还可以投诉;(4)诉讼。若无法协商的,当事人一方可以向法院起诉。违规预售房屋开发商罚款吗?逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的,依照规定处理。房地产开发商违规销售,可以依法给予行政处罚;给他人造成损失的,赔偿损失(承担民事责任);构成犯罪的,依法追究刑事责任。将验收不合格的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照;《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规
    2023-08-14
    363人看过
  • 购房合同与预售合同有误差可以退房吗
    一、当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房。经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。二、商品房验
    2023-02-21
    87人看过
  • 未取许可预售房合同无效退房款
    4月16日,江西省安义县人民法院调处一起商品房预售合同纠纷案件,被告江西某房地产开发有限公司依法退还原告蔡某等四人购房款91.8万元,并赔偿原告利息损失9000元。2007年10月22日,原告与被告签订商品房预售合同,购买被告开发的某楼盘的商品房,合同签订后,原告给付了91.8万元购房款。合同约定2007年12月30日被告交付房屋,到期后,被告没有按时交付房屋。之后,原告多次催告,被告均没有交付。今年2月20日,原告起诉至法院,请求解除合同、返还已付购房款,并赔偿损失。法院经审理查明,被告明知未取得商品房预售许可证明而公开销售商品房,与原告签订的商品房预售合同无效。在法院的调解下,双方达成调解协议。
    2023-04-23
    477人看过
  • 买房交了预售款怎么退房
    一、买房交了预售款怎么退房针对退房的解决途径可采用以下策略:首先,您应依照合同所规定的条款来处理相关事宜;其次,若合同未载明有关此类事项之具体规则,您与对方当事人可展开友好的商谈以寻找解决办法;再次,如经协商仍无法达成共识,您有权向中立机构提出调解申请,寻求公正之裁决;另一方面,若您对调解结果不尽满意,您亦有权选择径直诉诸当地法院或仲裁委员会解决纠纷;最后,若责任确实在于销售方,例如其未能履行合同义务,未按期交付房屋等行为,您有权要求销售方以双倍金额退还您的定金,反之若违约行为系发生在购买方身上,您可能需就此负起相应的法律责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。二、买房交了定金怎么退回根
    2024-03-01
    378人看过
  • 预售房没有签购房合同可以退房吗
    一、预售房没有签购房合同可以退房吗若尚未签订购房合同便决定要退房,这种做法是可行的,然而,这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为,即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中,如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务,从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失,那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、没有签购房合同定金能退房吗一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的,无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违
    2024-07-29
    209人看过
  • 房屋预售合同编号在什么位置?房屋预售是怎样
    大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态,其实要真正的办理好购房,首当其冲的一个方面,肯定也是要明白细节情况是如何,而近年来主要有改变的一个点,就是证件上,房屋中各类证件情况都会有不同,合同之中的签署,也同样是要比之前麻烦许多,那么房屋预售合同编号在什么位置?房屋预售是怎样?一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角,合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角,但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同,并不是买卖合同本身,因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程,因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码,一个8位数的密码。先找到网签合同,看网签合同上是否标记
    2023-12-12
    409人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商品房预售合同备案退房怎样处理
      澳门在线咨询 2022-07-27
      一、可以拿着个人的身份证明到房管局进行现场查询,在当地房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案; 二、还可以登陆当地房管局的网站进行远程查询,具体如下: 1、打开浏览器,找到搜索栏。 2、在搜索栏中输入“XX市住房保障和房产管理局”,比如,“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索 3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。 4、在网站中找到“网上服务大厅”,并点
    • 怎么退房去哪里办理预售登记
      上海在线咨询 2023-10-13
      预售登记后退房可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。
    • 现在怎么备案办理商品房预售合同
      上海在线咨询 2022-11-20
      1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 《中华人民共和国城市房地产管理法》 相关规定“商品房
    • 预售人擅自转让预售合同怎么办
      河南在线咨询 2022-04-04
      预售人依法转让在建商品房项目的,应当自申请转让之日起,停止预售。在批准转让之日起十五日内,书面告知预购人,并在本市公开发行的报刊上公告。项目受让人再行预售商品房的,应当重新申领商品房预售许可证。预购人在被告知之日起三十日内,有权解除商品房买卖合同。预售人和预购人应当在解除合同之日起十五日内到原登记备案的房地产交易管理机构办理合同登记备案注销。预购人愿意继续履行商品房买卖合同或者在被告知之日起三十日
    • 买商品房怎样办理预售合同备案?
      山东在线咨询 2022-11-13
      1、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 《中华人民共和国城市房地产管理法》 相关规定“商品房