民法典与租赁合同不一致怎么处理-法师兄

民法典与租赁合同不一致怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:20:24 69 人看过

一、民法典与租赁合同不一致怎么处理

1、【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条，【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条，【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条，【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、民法典房屋转租是否使用买卖不破租赁

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

法律综合知识
租赁合同期满后，民法典如何规定处理方式

民法典实施前后租赁的房屋都不能超过20年的，因为租赁合同的有效期为20年。超过二十年的，超过部分无效。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。民法典规定房屋租赁如何转租房屋租赁能转租，但要经出租人同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

2023-07-20

307人看过
业主
民法典中租赁合同业主变更费用如何处理

一、民法典中租赁合同业主变更费用如何处理租赁合同业主变更产生费用的，如果合同有约定，按合同约定处理。如果没有约定，由双方协商处理，协商不成的，可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、租赁合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，

2023-04-13

223人看过

离婚诉讼
民法典如何处理房屋租赁合同不明确的情况？

根据我国《民法典》的相关规定，当事人对合同履行约定不明的，首先可以协议补充，不能达成补充协议的按照合同相关条款或交易习惯来确定。如果这样也不能确定，涉及履行地点不明的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。涉及期限不明的，可以随时履行，也可以随时要求履行，但要给对方必要的准备时间。涉及方式不明的，以有利于合同目的实现的方式履行。涉及费用负担不明的，由履行义务一方负担，但因债权人原因增加的履行费用，则由债权人负担。民法典对方下落不明怎么离婚民法典对方下落不明要离婚的，可以直接向人民法院提起离婚诉讼来进行离婚。在最新民法典中指出，男女双方有一方是下落不明的，可认定为属于这一方人员宣告失踪，这种情况下，另一方提起离婚诉讼的，人民法院应该准予离婚。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约

2023-07-04

125人看过
代理
民法典租赁合同和代理合同的区别怎样的？

委托合同与代理关系存在紧密联系的同时，又存在着一定的区别：1.民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2.适用范围不尽相同。代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。代理只是代理人在代理权范围内以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为;而委托合同中的受托人办理委托人委托事务的行为可以是民事法律行为，还可以是有经济意义的行为(如整理账簿)和单纯的事实行为(如抄写文件)。3.法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。代理关系中的授予代理权行为属于单方

2023-04-13

125人看过
法律综合知识
民法典中租房子不开租赁合同是否违法

一、民法典中租房子不开租赁合同是否违法不会违法的。民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、签订房屋租赁合同要注意什么1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修

2023-04-12

304人看过
承诺
民法典合同内房东拒绝租赁应如何处理？

民法典合同内房东不租了怎么办：如果在签订租赁合同前，已经约定好房东在租期内不租的违约责任，可以按照合同约定的方式处理。当然既然在租赁期间内，租客当然可以要求房东继续履行租房的义务，或者要求房东承担因为不再租赁给房客造成的损失。因为租赁合同是承诺合同，一经签订，对双方当事人具有约束力。民法典合同违约怎么办根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时还规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条预期违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方

2023-07-01

409人看过

要约
租赁合同不一致导致纠纷

租赁合同一式两份对不上只要合同内容是双方真实意思表示，合同内容不违法就合法有效。根据合同成立的时间先后，以后一合同确定的内容为准。双方签订本合同的目的及双方实际履行情况，以实际履行的合同为准。合同一般都是双方的法律行为，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。房屋租赁合同的内容房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3、租金和押金数额、支付方式；4、租赁用途和房屋使用要求；5、房屋和室内设施的安全性能；6、租赁期限；7、房屋维修责任；8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9、争议解决办法和违约责任；10、其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《中华人民共和国民法典》第四百六

2023-07-03

341人看过
恢复原状
民法典是怎样解除租赁合同的

最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。民法典中租赁合同解除添附物如何处理租赁合同解除后，对添加物的处理，要看合同是否有约定的，如果没有约定的，由承租人自行处理，产生纠纷的，可以协商处理，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第二百二十三条【租赁物的改

2023-07-22

447人看过
期房
不定期租赁合同怎么处理，什么是不定期租赁合同？

不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限、约定租赁期限不明确、或者约定租赁期限不符合法律强制性规定的房屋租赁合同。一、不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式的不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。(2)约定不明确的不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。(3)事实的不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事实租赁合同推定为不定期租赁合同。二、不定期租赁合同的法律后果：1、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;2、出租人也可以

2023-06-18

255人看过
不可抗力
租赁协议与租赁民法典律上等效吗

一、租赁协议与租赁民法典律上等效吗在法律上，效力是一样的，没什么区别。受法律保护。房屋租赁协议与房屋租赁合同系同一性质，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。不过，在某些情况下例外。二、租赁协议签订需要防范哪些陷阱(一)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。(二)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。(三)租赁期限。租赁期限不得超过

2023-05-03

490人看过

不可抗力
民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理

一、民法典中房屋租赁合同中遇拆迁如何处理房屋在租赁期限内遇到拆迁的，属于不可抗力因素，租赁合同可以解除，而承租人可以获得安置补偿、停产停业损失等的补偿。二、相关法律规定《中华人民共和国公司法》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人

2023-06-17

465人看过
合同生效
民法典中租赁合同未约定添加物如何处理

一、民法典中租赁合同未约定添加物如何处理租赁合同未约定添加物，在租赁合同解除时根据双方过错判定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。二、房屋租赁合同约定不明怎么处理约定不

2023-04-13

398人看过
仲裁机构
租赁合同纠纷：民法典租赁合同违约的解决途径

根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》对于合同违约的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上

2023-07-18

62人看过
法律综合知识
民法典以欺诈手段签订租赁合同如何处理？

一、民法典以欺诈手段签订租赁合同如何处理？1、租房合同诈骗可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、租赁合同实施诈骗是否构成合同诈骗依

2024-02-03

429人看过

法律综合知识
租赁合同期满后，民法典如何规定处理方式

民法典实施前后租赁的房屋都不能超过20年的，因为租赁合同的有效期为20年。超过二十年的，超过部分无效。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。民法典规定房屋租赁如何转租房屋租赁能转租，但要经出租人同意。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同

2023-07-20

307人看过
业主
民法典中租赁合同业主变更费用如何处理

一、民法典中租赁合同业主变更费用如何处理租赁合同业主变更产生费用的，如果合同有约定，按合同约定处理。如果没有约定，由双方协商处理，协商不成的，可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、租赁合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，

2023-04-13

223人看过

离婚诉讼
民法典如何处理房屋租赁合同不明确的情况？

根据我国《民法典》的相关规定，当事人对合同履行约定不明的，首先可以协议补充，不能达成补充协议的按照合同相关条款或交易习惯来确定。如果这样也不能确定，涉及履行地点不明的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。涉及期限不明的，可以随时履行，也可以随时要求履行，但要给对方必要的准备时间。涉及方式不明的，以有利于合同目的实现的方式履行。涉及费用负担不明的，由履行义务一方负担，但因债权人原因增加的履行费用，则由债权人负担。民法典对方下落不明怎么离婚民法典对方下落不明要离婚的，可以直接向人民法院提起离婚诉讼来进行离婚。在最新民法典中指出，男女双方有一方是下落不明的，可认定为属于这一方人员宣告失踪，这种情况下，另一方提起离婚诉讼的，人民法院应该准予离婚。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约

2023-07-04

125人看过
代理
民法典租赁合同和代理合同的区别怎样的？

委托合同与代理关系存在紧密联系的同时，又存在着一定的区别：1.民事主体活动的名义不同。代理是指被代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的一种法律制度，即代理人必须以被代理人的名义为代理行为。委托合同则是一方委托他方处理一定事务，他方接受委托的协议，受托人可以以委托人的名义活动，也可以以自己的名义活动。2.适用范围不尽相同。代理制度一般包括三种类型：委托代理、法定代理和指定代理。委托合同仅仅是产生委托代理关系的基础，而与法定代理、指定代理无关。代理只是代理人在代理权范围内以被代理人的名义同第三人独立为民事法律行为;而委托合同中的受托人办理委托人委托事务的行为可以是民事法律行为，还可以是有经济意义的行为(如整理账簿)和单纯的事实行为(如抄写文件)。3.法律关系的成立与否需要有关当事人的承诺不同。代理关系中的授予代理权行为属于单方

2023-04-13

125人看过
法律综合知识
民法典中租房子不开租赁合同是否违法

一、民法典中租房子不开租赁合同是否违法不会违法的。民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、签订房屋租赁合同要注意什么1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修

2023-04-12

304人看过
承诺
民法典合同内房东拒绝租赁应如何处理？

民法典合同内房东不租了怎么办：如果在签订租赁合同前，已经约定好房东在租期内不租的违约责任，可以按照合同约定的方式处理。当然既然在租赁期间内，租客当然可以要求房东继续履行租房的义务，或者要求房东承担因为不再租赁给房客造成的损失。因为租赁合同是承诺合同，一经签订，对双方当事人具有约束力。民法典合同违约怎么办根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时还规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条预期违约责任，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方

2023-07-01

409人看过