房本面积差一定要补么-法师兄

房本面积差一定要补么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 13:49:03 406 人看过

乙方在签订商品房买卖合同时，甲乙双方同意依照面积按套计价的方式进行价款计算及补差。届时，甲方向乙方交付房屋之时，将根据实际测量的面积与合同中所记载的面积相比较，对超出或不足之部分进行相应的退款或补足处理。办理房地产权属证书时，其面积将以实际交付房屋时所测量的面积为准。若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）之内，则按照合同中约定的价格进行实际结算；若乙方要求解除合同，甲方将不予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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