房子抵押贷款需要条件有哪些-法师兄

房子抵押贷款需要条件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 08:12:01 478 人看过

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款的好处

房子抵押贷款有如下好处：

1．利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低。

2．贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，最高上限为1500万元。

3．审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。

4．可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料。

5．还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法。

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