【案例简介】
原告王某购买了被告某房地产开发公司开发的某小区4号楼一套商品房,建筑面积为75.66平方米。该房屋有两个采光居室.面积分别为16.35平方米和l5.88平方米。人住后不久,王某发现被告房地产开发公司在己方楼房的东侧继续修建隶属同一小区的5号楼.该幢楼的建造将会给自己房屋的采光造成严重妨害。为此,王某和其他业主多次找开发商交涉,要求开发商停止侵害其采光权。但一直没有得到正面回应,直至5号楼竣工。王某认为,被告的建设行为致使其应有的采光权受到严重损害。正常的生活也被严重破坏。并且.根据有关审批证件表明,5号楼原审批为12层.现被告擅自加盖3层.加盖部分应属违法建筑。故原告起诉要求被告立即停止其遮挡阳光的侵权行为.拆除给己方造成妨害的建筑物,恢复原告享有阳光的状态,并赔偿因违法建筑遮挡阳光所造成的身体健康、居住环境等损害以及房屋贬值的经济损失共计48万元。被告某房地产开发公司辩称.被告建设的5号楼与原告居住的4号楼属同一规划设计项目,证件齐全,被告按规划设计、施工、建设,从开发角度没有过错和侵权行为。对于5号楼的规划审批.原文件中确为12层,但余下加盖部分的审批手续正在办理中。故不同意原告的诉讼请求。
经法院审理查明.被告建造的5号楼l2层以下部位的建设手续齐全,但截至案件受理时.有关部门对5号楼13层以上部位的规划手续尚在办理中,对被告违法建设问题也在处理过程中。另据采光鉴定报告书结论显示,5号楼与4号楼相距14米,原告大居室冬至日原受光时间为6时10分。现受光时间为0时,大寒日原受光时间为6时10分.现受光时间为0时,被5号楼遮挡6时l0分。原告小居室冬至日原受光时间为2时40分,现受光时间为0时。大寒日原受光时间为2时40分,现受光时间为0时,被5号楼遮挡2时40分。
审理结果
法院经审理认为,不动产的相邻各方,应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。基于鉴定结论,对原告住房造成采光遮挡是由于被告建设5号楼之行为所致。故被告应当承担侵害原告采光权之责任,负有赔偿责任。被告开发建设的5号楼工程项目12层以下业经有关部门批准.证明其建筑的合法性,至于5号楼13层以上建筑是否属违法建设,目前尚在有关规划行政管理部门的处理中,尚未有最终结论。但目前5号楼已实际竣工,从有利生产的角度考虑,原告提出的拆除l3层以上建筑的请求。法院不予支持。关于赔偿金额及范围的确定,参照国家质量技术监督局与建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》有关规定,本院结合原告房屋原采光时间及现受损后果等因素,按照受光居室面积酌情确定每平方米赔偿l000元。原告提出的房屋贬值等损失因无法提供证据予以证实其受损害程度.法院不予支持。
据此.法院判决如下:一、本判决生效之日起10日内.被告某房地产开发公司一次性赔偿原告王某经济损失32230元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件诉讼费用由被告承担。
-
如何维护建筑物采光权
170人看过
-
建筑物采光权如何维护?
305人看过
-
居民采光权应该如何维护
421人看过
-
民法典如何维护业主权利
412人看过
-
民法典如何维护业主权利
233人看过
-
同物业公司发生矛盾,业主如何维护自身权利?
469人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
业主如何维护自己的权利福建在线咨询 2022-06-07业主维护权利可以通过以下途径: 1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉; 2、通过业主委员会与物业公司交涉; 3、可以直接向法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第十五条第三项规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。《民事诉讼法》第一百二十条的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书
-
如何维护居民的采光权?江西在线咨询 2021-03-211、合法权益通过正规渠道维护。凡因项目建设影响周围居民住宅采光引发纠纷的,应由项目建设单位与住户协商解决,未达成一致意见的,可再向人民法院提起诉讼。 2、维护自身合法权益是法律赋予每一位公民的权利。当居民的采光权确实受到影响,居民权益的维护、诉求的解决必须在法律规定的范围内依法进行,避免采取不正当、过激行为。 3、《治安管理处罚法》第二十三条明确规定:"扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序
-
开发商侵犯业主的采光权,如何维权黑龙江在线咨询 2022-08-14业主在买房时很大程度上是因采光好才进行购买,现在采光时间减少虽然符合国家日照时间但仍旧使该房的市场价值有所降低。采光权是物权的一种,采光时间减少是对业主物权的侵犯。开发商应承担这种行为带来的侵权责任,业主可以起诉进行维权。
-
如何维护建筑物的采光权山东在线咨询 2023-02-23给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用,健康补偿费、视觉污染费,因采光损失导致房屋价值贬低等。
-
如何维护建筑物采光权浙江在线咨询 2022-11-291、为切实保障居民住户的合法权益,防止项目建设单位对模拟演示中未受影响而工程完工后确实受到影响的住户拖延补偿,可由项目建设单位交纳一定数额的保证金,政府有关部门或居民代表与政府有关部门共同设立专用账户对保证金进行管理,待项目建成后,根据实地测定结果进行合理补偿。补偿方式除直接货币补偿外,建设单位或开发企业还可以对采光受影响的居民住宅进行回购,或者通过置换方式给予安置。 2、凡因项目工程建设致使住宅