房地产交易环节涉及哪些税种-法师兄

房地产交易环节涉及哪些税种

来源：互联网时间： 2023-02-22 19:41:57 361 人看过

房地产交易环节涉及以下税种：

1.契税。根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2.印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3.增值税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物增值税的5%。

4.城市维护建设税。缴纳增值税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税额为计税依据，分别与增值税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为增值税税额的7%；纳税人所在地在县城镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5.教育费附加。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依增值税额为计费依据，税率为3%。

6.土地增值税。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

一、房屋契税什么时候交

买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、房屋契税可以退税吗

房屋契税可以退税，但是需要满足一定条件才行，根据政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额退税的。

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